深圳樓市在經過了上半年的大漲之後，各個片區的房價都有了不同程度的漲幅。往日的置業洼地，搖身一變成為剛需置業者直呼“高攀不起”的熱門區域。許多片區的房價不斷突破“天花板”，筆者調查發現，目前深圳新房市場低於3萬/平方米的産品已不多見。

　　近期，深圳新房市場狂熱褪去，在“金九銀十”以及“雙十一”期間，開發商的促銷力度也不斷加大，樓市正處於調整期。而年底將至，一些本處於觀望狀態的置業者，擔心如果此時不買，日後還可能再漲，於是想在樓市調整期，選擇房價低窪片區上車。

　　■ 黃 玉

　　搶灘房價洼地，求搭年尾末班車

　　今年上半年以來，深圳熱點片區的房價屢創新高，剛需客也不斷外溢。從今年3月份以來，臨深片區東莞和惠州的樓盤涌入了不少的深圳客，但由於交通、配套、教育等方面的問題，還是有大部分剛需群體希望能在深圳安家。

　　目前，樓市在經過了幾個月的調整期過後，房價和成交量都已經趨於平穩。近期，筆者在平湖、坪山等片區踩盤發現，雖然這些片區距離市中心比較遠，位置略顯偏僻，相關配套並不成熟，但是前來看房的置業者卻非常多。平湖一樓盤銷售人員跟筆者表示，許多置業者都是由於該樓盤的價格相對於深圳其他片區要低，所以才過來實地了解樓盤的具體情況。

　　Q房網一地鋪銷售經理告訴筆者，近期有一些購房者主動詢問其能否淘到一些價格比較低的新房，“位置偏一點、配套不太成熟也沒關係，關鍵是得便宜。”

　　而筆者也觀察到，一些本處於觀望狀態的置業者也在積極尋找深圳房價洼地，主要是因為覺得現在樓市已經經歷了一個短暫的調整期，而年底又是各大開發商去庫存、回款的旺季，定價有望微調，所以希望在今年年底搭上樓市的末班車。

　　“2”字頭新房佔成交活躍項目半壁江山

　　近期樓市利好政策頻出，無疑都是在刺激購房者入市。克而瑞分析，今年8月和10月連續出臺了“雙降”政策，短期內對市場價格有較強的支撐作用，這些政策都將有望帶動四季度樓市成交上揚。數據顯示，上周 (11月7日-11月13日)，全市一手住宅累計成交1681套，成交量環比上升30.72%。

　　就具體項目來看，近期成交活躍的主要有鴻榮源·尚峰、領航城、聯投東方、宏發世紀城、宇宏健康花城、京基·禦景印象、華潤城、寶能公館等樓盤。據中國指數研究院數據統計，近幾週成交量排名前十的項目裏，成交價格在4萬/平方米以下的樓盤超八成，而其中近一半的樓盤，成交價格都在3萬/平方米以下，剛需、改善産品均受青睞。

　　就片區來看，這些項目都集中在坪山新區、大鵬新區、龍崗布吉、寶安松崗、寶安西鄉、寶安石岩等片區，而這些片區的房價都低於全市成交均價。其中大鵬新區大部分樓盤的價格在2萬/平方米以下；坪山新區、觀瀾片區以及龍崗平湖的樓盤大多2萬出頭；寶安石岩、西鄉以及龍崗布吉的房價在“3”字頭。

　　專家提醒，發展潛力是考察置業洼地的重要指標

　　深圳中原二級市場董事總經理玉家雄表示，以往被稱作洼地的布吉、坂田等片區，在今年上半年都漲了很多，這些片區或許已經與“洼地”兩個字劃清了界限。目前看來，深圳真正算得上洼地的片區並不多，坪山、坑梓、大鵬等片區由於交通等因素，現今的房價還維持在一個相對較低的水準，如果在這些地區置業，得考慮到生活配套以及交通方面的問題。“坪山雖然不是最便宜的片區，但是從現在的交通以及相關生活配套的進展速度來看，坪山比其他洼地都要快一些，升值潛力也相對更大。”

　　美聯物業華僑城B區總經理歐陽永華表示，如果是投資洼地片區，目光要放得長遠一點，從中長期考慮，主要是投資一些規劃好、有發展潛力的片區。

　　也有業內人士表示，在一個相對並不是很成熟的片區，地標建築或許值得購買。因為它是一個片區的中心，周邊聚焦著這個片區較為優質的資源，生活配套充足，升值潛力也更大。

　　除了要關心交通以及配套等因素之外，Q房網王文達也提醒置業者不要一味追求低房價，而忽視項目周邊環境，“因為房價低窪片區地段都比較偏，一些大型的工廠也都集中在那些區域，需要特別注意。”