■樓市熱聞

　　上周住宅成交中，臨深片區共成交住宅537套，佔比全市的34%，成為市場成交的主力軍。進入2015年以來，臨深片區深圳客戶需求持續旺盛，鳳崗鎮已經連續7周蟬聯鎮區成交排名之首，該片區的熱銷盤大運城邦、禦湖半山以及綠茵溫莎堡皆多次進入住宅成交排名前五。業內人士認為，隨著深圳市區房價的攀升，及臨深片區與深圳交通的越來越便捷，深圳剛需客戶外溢勢頭強勁，臨深片區樓市會出現量價齊升的狀況。

　　臨深片區成交異常突出

　　數據監測顯示，4月份臨深片區成交異常突出，住宅成交量達2301套，成交面積24.65萬平方米，環比大幅上升103.69%，成交量創下歷史第三高位值。進入5月份後，東莞臨深片區在新增供應偏低的情況下，深圳剛需客外溢需求強烈，該片區開發商不斷加快推貨節奏，緩解供應壓力。

　　據統計顯示，上周住宅成交中，臨深片區共成交住宅537套，佔比全市的34%，成為市場成交的主力軍。此外虎門的南部灣萬科城成交客戶也以深圳客戶為主，由此可見深圳客向東莞外溢勢頭尤為強勁。同時，值得注意的是，臨深片區成交的産品結構中，剛需發力十分明顯。先前深圳被瘋傳有望成為直轄市或行政區，就已造成深圳房價有上漲趨勢，自南沙自貿區掛牌後，深圳前海區域的房價開始飆升，其中有個別樓盤漲幅近萬元。近3年越來越多品牌房企進駐臨深區域帶旺區域市場，以及受到深圳客大力推動，東莞臨深片區房價上升較快，尤其是塘廈和鳳崗的多個項目房價已經過了9000元，甚至過萬元，趕上市區水準。一方面一線城市房價高漲，另一方面是東莞臨深區域價格快速上升，兩股力量相互施壓，在政策和利率低的背景下，深圳剛需客明顯加快購房步伐，造成大批深圳剛需客涌入東莞臨深片區。

　　臨深片區部分房價上漲

　　“3·30”新政出臺後，深圳房價迅速飆升，據報道，有的樓盤漲幅高達23.33%。隨著深圳房價不斷上漲，一部分剛需被擠出本地市場，外溢至深圳周邊城市，臨深片區樓市成交也出現暴增。

　　記者走訪發現，在“3·30”房貸新政後，鳳崗鎮的永江地産率先聲稱要漲價，而在剛剛過去的4月，該樓盤價格確實上調了4%。同樣，位於鳳崗的金地大運城邦藝境在今年曾多次出現價格調整。據了解，目前項目漲幅已達到10%——15%，不過目前項目正處於暫時無貨可推的狀態。對此，金地集團東莞公司相關負責人表示，這只是區域個案，表現出來的更多是深圳市場的熱度。東莞市三正房地産開發有限公司副總經理李啟清介紹，三正瑞士半山今年以來價格曾出現上浮，漲幅約為5%——10%左右。

　　臨深片區樓盤以走量為主

　　近期，有關深圳要成為直轄市的傳聞在網上引起熱議。“不管直轄與否，臨深需求都是存在，畢竟臨深片區房價與深圳房價的差別是非常明顯的，在深圳客的支援下，臨深片區樓市將迎來新一輪的上升期。”業內專家表示。

　　近年來，臨深片區一直成為東莞住宅市場的主力軍，但通常在每年的年末才迎來交易高峰，而今年首次在傳統淡季的4月、5月就迎來了交易高峰，由此看出，深圳客向臨深片區外溢勢頭十分強烈。

　　合富輝煌東莞研究部的數據顯示，進入“紅五月”行銷旺季，臨深片區開發商表現自然不俗。其中，在“五一”小長假，益田大運城邦推出“最後72小時不漲價，五重豪禮慶五一”活動並加推80套80——96平方米山景新品，均價1.3萬元/平方米起，到府客戶數百批，成交了58套房。

　　記者採訪發現，在東莞臨深片區各鎮，大多數開發商目前以走量為主，但也表示新品售價將會適度提高。保利生態城銷售員表示，近期來自深圳的看房人數相比平時多了兩倍；三正瑞士半山售樓員則表示樓盤現在的價格上漲了1%—2%，但成交量有增無減。

　　來自深圳羅湖的張先生接受採訪表示，對於深圳市內節節看漲的房價，有不少購房者持觀望態度，而相對實惠的東莞與深圳之間的“半小時生活圈”的新樓盤，在珠三角軌道交通網路系統不斷升級與完善的過程中，已極具升值潛力，是未來自住投資大方向。

　　臨深片區吸引人跨城置業現象突出

　　近幾年，臨深片區樓市一直備受業內人士及購房者關注。塘廈、鳳崗、清溪、樟木頭等臨近深圳的鎮街，因地理位置的優勢，其房地産開發步入快車道，深圳客跨城置業熱情高漲。

　　有評論人士指出：“交通的便利，不僅從空間和心理上，拉近了臨深片區的距離，更將都市群由點軸發展向更深層次的‘經濟圈層’推進。對於在深圳中心區的白領而言，半小時的車程使得居住在沿深的鎮區要比住在龍崗、寶安更便捷。”

　　除了交通、價格方面的優勢外，臨深片區樓盤所享有的天然資源、社區配套建設和産品品質等與市區樓盤相差無幾。借由大屏障森林公園、寶山生態城、松山湖等城市資源，絕大多數項目建設在自然山脈水系周邊，原生態山水資源豐富。同時，通過益田、保利、碧桂園等房企的耕耘，一個個高性價比産品的打造，提升了臨深片區整體人居品質。

　　“相比市區內的高價居住地，臨深片區新興的樓盤擁有寬敞居住空間環境、生活配套設施齊全，深圳客自住、投資、度假較適宜。用深圳的購買力，到臨深片區買別墅洋房，可以幫助大部分深圳人實現置業夢想，我們開發的三正臥龍山一號樓盤，超5成業主來自深圳各區。”三正地産相關負責人表示。

　　本版撰文：南方日報記者 郝金朋