9月22日，保利地産在廣州的地標——“小蠻腰”舉行以“保利紅”為主題的盛大發佈會，在發佈會上保利地産發佈了今年三大重磅新品，其中曼城項目憑藉位於廣鋼新城的區位優勢和顛覆性的“全齡居”設計理念獲得萬眾矚目，“廣鋼新城人居標桿”的地位也讓民眾對項目萬分期待，引起了巨大反響。

　　“葛洲壩保利曼城的樣板間到底什麼樣？”成為圈內的熱議話題。隨生命週期變化而變化的戶型，結合收納空間的彈性設計和部分戶型空間的切割管理。“全齡居”使得一個再普通不過的100平方米産品，也能打造出極致的居住體驗。11月14日，廣鋼首發的“全齡居”樣板間終於在千呼萬喚中驚艷開放，單日當天來訪客量破1000人次。

　　兩大巨頭聯合開發

　　葛洲壩保利曼城由兩大千億央企——保利地産和葛洲壩地産合作開發。葛洲壩地産因興建“萬里長江第一壩”聞名，建築品質聞名遐邇。而保利地産不僅是福布斯世界500強，更是廣州市場具有絕對競爭優勢，最懂廣州市場的開發商。

　　保利地産自1992紮根羊城後，致力推動廣州城市發展，打造時代經典之作，截止目前共開發38個精品項目，如“國家示範小區”之一的保利花園。好口碑是市場份額的最堅實保證，保利地産已經連續5年蟬聯廣州銷冠。2014年，保利再奪“雙冠王”，以74.29萬平方米蟬聯銷售面積榜首，以163.21億元位居銷售金額第一名，再續羊城房企銷冠傳奇。

　　此次兩大央企鼎力合作，品質與實力強強聯合，力圖將葛洲壩保利曼城項目打造成廣鋼新城人居典範。

　　演繹“會生長的房子”

　　目前市面上一些樓盤賣點或者創新，如果這些所謂的革新的立足點或者出發點不在人身上，也就是所有的設計變革沒有從客戶的角度出發，就算是加了十個價值點，也只能是純粹的數學疊加，沒辦法達到一個質變的過程，這種最多只能是改良。而葛洲壩保利曼城項目集保利潛心23年深耕老廣州之經驗研發最新創新産品，從客戶的需求出發，進行了大量的市場調研，推出升級産品的居住功能，進行這一次生活水準的革新。

　　“全齡居”第一個顛覆性設計是精細化生活管理模式。“全齡居”通過研究室內居住所需要的收納極大值，設計了海量收納空間，例如鞋類收納部分超過正常需求收納空間值的5倍容量的增幅設計，而衣服挂件部分是進行了接近3倍的增幅設計。

　　“全齡居”第二個顛覆性設計則是隨著不同生活階段的變化，“全齡居”通過設計把變動的量及成本調整到最小，業主不需要改動裝修，所有的變化都在門的變動之間，給業主最大的居住靈活度，形成一種更加有趣的生活模式，配合收納空間的彈性設計和部分戶型空間的切割管理來進行的，使得一個在為普通不過的100平方米産品，也能打造出十分極致的居住體驗，為全生命週期進行變化和服務。

　　而本次在保利曼城項目展示的是“全齡居”戶型變革的1.0産品，則可通過對兒童房的墻體的變動享受舒適兩居室戶型，也可以變成享天倫之樂、一家三代同堂的三居室。

　　廣鋼新城實用率高達85%

　　此次開放的樣板房的面積為97平方米，戶型方正，動靜分區，主臥、次臥、陽臺朝向一致，採光面和景觀面都得到了最優化的保證。同樣的面積在廣鋼其他項目卻只能買到2+1房，而曼城則採用純正三房兩廳兩衛的設計，實用率還高達85%。

　　曼城産品均為設計方正，動靜分區的83-113平方米全齡居純正三房，實用率高均達82%-85%！兩梯四戶的設計。“全齡居”提倡的精細化生活管理方案，打造全屋收納系統，在有限空間內提供海量的收納空間，再也不用擔心日積月累又捨不得扔的家當沒有歸整之處。

　　配合“全齡居”産品，曼城打造廣鋼新城首個1.6萬平方米全齡化園林，3~80歲不同年齡段的業主均可以找到自己的活動空間。全齡化園林巧妙融合架空層園林與室外園林，增大園林面積同時減少園林與建築的區隔感，讓建築與園林自然融合。同時，園林還為全家老少提供了可供休閒娛樂的專屬地全齡化園林包含兩處兒童遊樂設施、110平方米室外羽毛球場、多處棋牌休閒及健身場所。

　　智慧家居領先廣州人居標準

　　葛洲壩保利曼城項目配備保利潛心打造的3大系列14大系統，包含智慧系列（智慧控制系統、全方位安防系統、遠端視頻系統、藍芽門禁系統）、健康系列（全齡園林、全屋收納系統、極速網路系統、貼心便捷系統、一鍵式高效系統）以及人性化系列（新風系統、隔熱保溫系統、抽濕乾燥系統、高效隔音系統、廚房凈水系統）。其中市場比較少見的像智慧控制系統、新風系統以及前文提及的全屋收納系統這樣的亮點，帶你邁入智慧生活的新紀元。

　　同時，在産品中還配置了許多貼心的細節設計，充分體現了保利最懂廣州的設計理念。例如在採用廚房雙水槽設計，採用直飲水系統，符合老廣對於廚房的使用習慣；在衛生間洗手臺設置側邊櫃，方便放置iPad、雜誌、紙巾等小物品；浴室安裝暖浴霸，除了可以用來除濕、換氣、乾燥、取暖等，還增加有幹衣功能和換氣功能；室內預留網路監控系統接入條件，可隨時關注客廳、園林、大堂帶監控的區域，家居安全得到充分保障；在東西向的房間窗戶配備磁控中空百葉玻璃，在保證保溫隔熱的同時，相比傳統隔熱柵不僅減少了對飄窗空間的佔用，還保證了外立面的美觀；主臥設置一鍵報警系統，聯通物管，為業主的安全提供保障。

　　這樣的人性化設計還有很多，葛洲壩保利曼城所有的細節設計和尖端配置都已經完整地呈現在客戶的面前，揭開廣州新一代人居産品的新標桿。

　　廣鋼新城發展進入爆發期

　　葛洲壩保利曼城位於老荔灣廣鋼新城核心地帶，佔據區域頭排位置。廣鋼新城位於廣佛交匯地區，被政府定位為比肩珠江新城CBD的中央居住區（CLD），將在2年內投入1000億重金打造，投資力度超過當年珠江新城。而處於廣鋼新城核心位置的葛洲壩保利曼城的價值，自然不言而喻。

　　廣鋼新城將打造五維立體交通網，4橋4隧道+4地鐵+3有軌電車+4社區巴士+2水上巴士，未來交通便捷度將比肩珠江新城，打造廣州最密集交通網。而保利曼城項目位於廣鋼新城主入口位置，鶴洞大橋下橋第一個入口即達，200米即達地鐵站（鶴洞站）、公交站（培英中學站），在遠離馬路喧囂的同時出行也十分方便。

　　項目1000米範圍內現有3所省一級名校，此外廣鋼新城將規劃32所學校，包括15所幼兒園、9所小學、5所初中、3所高中，未來學位密度堪比老東山。

　　廣鋼新城將擁有兩大商業組團，其中離保利曼城項目最近的廣鋼總部組團將規劃大型shopping mall和五星級酒店；而西朗組團將擁有4.0主題商業街區。同時，廣鋼新城緊鄰白鵝潭國際商業中心，與江南西商圈也僅僅一江之隔，未來商業繁華程度堪比天河商圈。

　　醫療配套方面，廣鋼新城將以廣鋼醫院為龍頭，社區醫療衛生服務中心為輔助，社區衛生站為補充的三級醫療機構構架。除此之外3000米範圍內還有5所三甲醫院，醫療配套標準廣州領先。

　　生態環境方面，廣鋼新城將建設30萬平方米廣鋼中央公園，結合紐約中央公園的設計，打造廣州的“曼哈頓”住區。而保利曼城項目自身是廣鋼新城低密度的純粹住宅區，又毗鄰南面中央公園和東面珠江，充分保證了居住舒適度。除此之外，廣鋼新城周邊還有6大綠地公園，打造老城區罕見的生態居住圈。

　　項目動態

　　保利天悅舉辦復古集市

　　11月14日，保利天悅·參悅廣場參悅匯舉辦“復古市集”和“摩登派對”。據了解，此次活動是保利天悅為了回饋客戶支援而傾情打造的精彩好禮，召集了來自世界及全國各地的著名攤主，齊聚保利天悅。現場有近50個特色攤位同步啟動，展示國內外的復古工藝品、復古服裝、時尚的手工製品等新奇工藝品。除此之外，現場還有精彩的樂隊表演以及美食品嘗。當天晚上7點左右，參悅匯摩登派也開啟序幕。派對上，有連續出場的歌舞表演、外籍模特服裝秀和新穎的酒杯舞表演，還設有觀眾跳舞互動環節，氣氛熱烈。

　　位於琶洲塔公園的保利天悅作為廣州市中心規模最大的綜合體項目，項目周邊配套日趨成熟，目前琶洲已建成香格里拉、廣交會威斯汀兩大國際五星級酒店，未來將落成由保利地産投資興建的洲際酒店亞洲旗艦店、保利世貿皇冠假日五星級酒店、以及香港南豐集團建設的朗豪酒店；而在生活配套方面，現已運營的吉盛偉邦、紅星美凱龍等家居旗艦店。

　　據了解，位於保利天悅綜合體東區的保利·參悅廣場佔地面積5.28萬平方米，毗鄰320米“天目塔”和洲際酒店亞洲旗艦店，産品面積從110-1727平方米，整層面積達1727平方米，是琶洲地標區唯一可售的江景甲級寫字樓。而此次舉辦“復古集市”的參悅匯，作為參悅廣場配套的下沉式商業廣場，在規劃和産品上更是精益求精，在中空圍合部分打造具備餐飲功能的商鋪。據介紹，參悅匯下沉式商鋪已于10月15日開始認籌，將於11月底盛大發售，目前推出47-450平方米的靈動組合空間。

　　撰文 李廣軍 鄧詩銘