廣州日報訊 （記者陳白帆攝影報道）儘管距連接海珠和荔灣的河東橋只有10分鐘左右車程，但講起東沙，甚至很多老廣州都沒去過。私家車主則可能會在經過東新高速時，感受到如初生太陽一般耀眼的廣州圓屹立在江邊，但同樣沒意識到，廣州圓所在地就是荔灣的東沙。隨著近期廣鋼新城的熱度攀升且第一批商住項目有望在第四季度亮相，毗鄰廣鋼新城的東沙，也想借廣州市民對廣鋼新城重新認識之機，向大家展現自己。

　　記者近日在東沙看到，這一片區緊鄰廣鋼新城規劃區域，除標誌性建築廣州圓外，仍以低矮的宿舍樓、倉庫和廠房為主，但不可小覷的是，該片區擁有廣船國際這樣坐擁一線江景卻又在海珠對岸的優質片區，根據城市規劃，廣船國際荔灣廠區地塊已被列入需搬遷的區域。有業內人士認為，廣船國際的地塊如果拿出來放在土地市場，起拍價將遠高於廣鋼新城地塊。

　　廣州圓主要租給塑膠相關企業辦公

　　近日，記者趁“遇見一座城市的未來，走進東沙區域專家論壇主題活動”進入廣州圓內部一探究竟。廣州圓造型採取外圓內方設計，從建築側面就能看到內部空間佈局仍是方形，方便空間利用。走進首層大堂，除放置有精美的屏風和大範圍浮雕外，大堂中間的玉臂型石臺和12根大柱子也讓人印象深刻。廣州圓的介紹資料顯示，項目共有33層，1~5層為商業，6層為大型會議室，7~9層為廣東塑膠交易所，其他寫字樓為招租區。不過，從現場來看，1~5層的商業部分似乎尚未啟用，大堂扶手電梯處於關閉狀態。

　　有業內人士透露，廣東塑膠交易所就是廣州圓的業主，也是大廈目前的主要使用單位，而大廈其他租戶絕大多數也是塑膠或者相關行業的企業，主要由行業協會牽頭，從事其他行業的企業則暫時不會考慮在此辦公，租金大概是55元/m2/月。

　　記者在廣州圓大樓看到，廣州圓隔江可望敏捷·金月灣，東新高速將廣州荔灣和番禺的距離迅速拉近。

　　片區內商品房稀缺，未來帶動將靠廣鋼新城

　　在論壇上，有參與的專家表示，目前東沙片區正進行産業升級改造，過去老舊的工業區逐漸被高新産業取代，廣州晟龍電子（3D列印）和廣州七樂康藥業的落戶，將帶動産業的全面升級改造。而記者查詢發現，東沙片區內重磅的項目廣州國際醫藥港雖然早在2010年7月就舉行開工儀式，但到目前也沒有正式啟動的消息傳來。資料顯示，2009年12月荔灣東沙醫藥港共10宗地塊捆綁出讓，起拍價為17.24億元，廣州國際醫藥港有限公司以底價拿得該組地塊。據了解，廣州國際醫藥港有限公司是由廣東省國資委監管的廣東省廣弘資産經營有限公司與3家民營企業合資成立的投資公司，全資投資廣州國際醫藥港項目。

　　片區內最被開發商覬覦的恐怕要數廣船國際地塊，但從今年第一季度相關報道看，廣船國際仍未啟動廠房搬遷工作。資料顯示，廣船國際目前在荔灣區擁有瀕臨珠江的廠區面積約50萬平方米，其中有2公里臨江帶。根據廣州市《白鵝潭地區控制性詳細規劃》，廣船公司所在位置及周邊地區將被規劃為商務區及居住區。

　　但目前東沙片區除了極少數的舊宿舍樓外，並沒有大型商品房社區，未來在住宅和公寓方面的發展將主要依靠緊鄰的廣鋼新城帶動。從廣鋼新城片區到東沙廣州圓一帶，車行距離則不過10分鐘。據了解，區內唯一可售的商業公寓項目為富凱星堤，主推46~105平方米的一房至三房複式公寓，具體價格未定，有銷售人員表示最低從50萬元/套起。