樓市輿情眼

　　佛山樓市進入四季度中盤，借助首套房2.5成首付、銀行利率雙降、全面二孩放開等政策利好，開發商推盤呈現加速趨勢。然而，在諸多新盤推廣的媒體大戰中，南方輿情監測報告顯示，順德城市綜合體類大盤成為樓市輿情的大熱點。其中，碧桂園龍江華府、順德華僑城成為其中的代表。

　　根據輿情監測，在11月10日-11月16日期間，分別對南海羅村鉅隆風度廣場、禪城綠島廣場、南海裏水雅麗豪庭、碧桂園龍江華府、順德華僑城、碧桂園西樵翡翠灣等六個項目進行關鍵詞搜索，順德兩盤輿情遙遙領先，順德華僑城以33篇輿情登頂，碧桂園龍江華府以10篇輿情排名第二。而其他四盤則分別從娛樂、剛需、品質等角度展開行銷，使得近期樓市活動精彩紛呈。

　　行銷活動增加娛樂元素

　　南方日報記者留意到，11月中下旬的推盤活動中，各類互動娛樂節目正成為佛山樓市的新時尚。羅村鉅隆風度廣場、綠島廣場兩盤加大了推廣力度，可謂爭奇鬥艷、各顯神通。

　　據悉，11月21日—22日，“樂8親子嘉年華”將空降羅村鉅隆風度廣場，為羅村的小朋友帶來一系列兒童職業體驗活動，全城招募家有3歲—13歲寶貝的親子家庭一起參與。活動現場分別有消防局、警察局、兒童醫院、CS對戰、KT足球、兒童高爾夫、歡樂城堡等12個模擬空間，小朋友在現場工作人員的指導下完成該職業的各項任務，通過勞動所得可獲得相應的“薪金”，換取禮品，“讓孩子嘗試做大人的滋味”。

　　活動期間，憑門票即可免費參加活動，主辦方準備的近千張活動門票被一搶而空，現再加派200張活動門票，數量有限，先到先得。搶票地址為南海區羅村街道羅湖中路風度花園（羅村高中對面）。

　　另一個週末推盤大節目則由綠島廣場領銜。11月21-22、28-29日，綠島廣場將在行銷中心還原拉斯維加斯，在家門口即可一睹拉斯維加斯的大咖范。參與這場“拉斯維加斯”大戰，只要消費者親臨現場一起玩，即可免費獲得2000籌碼。贏取累計4000以上籌碼，即可兌換禮品。獎品非常豐富，價值千元的金飾擺件、實用家電……

　　據悉，綠島廣場位於禪城區季華西路129號（即瓷海國際對面），250000平方米禪西城央商業新地標，5大業態引領禪西風向指標，巨幕影院中影大揚已強勢進駐。現主推48-72平方米超筍公寓，8年返租64%，投資有保證。單價3字頭起，活動當天2萬元抵5萬元的限時團購優惠。

　　剛需品質盤搶推入市

　　相比較前述兩盤的娛樂元素，碧桂園翡翠灣的推廣則採取比較務實的新聞發佈會推廣方式。11月16日，碧桂園·翡翠灣簽約儀式暨新聞發佈會在高明碧桂園鳳凰酒店舉辦，洋房，商鋪誠意登記正式啟動。碧桂園·翡翠灣選址南海西樵西岸，自然環境得天獨厚，項目在自建造五重主題園林的基礎上，全社區採用高科技安防智慧系統，24小時安保巡邏、視頻監控，設五星級物業管理中心，採用酒店管家式服務，為業主提供家居清潔、園林維護、家電維修、訂餐、電召的士等服務。這是碧桂園佛肇區域在2015年度第8個新盤落地。

　　你打娛樂牌，我打剛需牌。11月樓市推盤大戰中，雅麗豪庭加推120平方米4房迎“二孩”吸引了不少市民的眼球。貴隆房地産發展加推雅麗豪庭二期120平方米闊景4房戶型，吸引計劃育二孩的家庭。

　　據悉，雅麗豪庭二期23座120平方米4房戶型，最優惠價格為77萬元起。另外，翠湖綠洲一期120至140平方米指定單位，總價88萬元起，加送人防車位。雅麗豪庭區內名校林立，包括有中幼幼兒園、德信幼兒園、羅村小學、羅村中心小學、光明新城小學、羅村實驗小學、羅村一中、羅村二中、超盈實驗中學、羅村高級中學等，其中雅麗豪庭小區內的中幼幼兒園最快將在下年9月入學。

　　城市綜合體催熱順德大盤

　　無論是剛需牌，還是娛樂牌，近期最吸引的眼球依然是與城市規劃、城市升級密切相關的城市綜合體項目。南方輿情報告顯示，在最近一週的時間內，順德華僑城和碧桂園龍江華府成為樓盤輿情的大熱點，而其共同點則是在順德城市升級過程中，大型的綜合體大盤。這似乎也意味著順德樓市進入了大盤時代。

　　11月14日，碧桂園·華府（龍江）新品發佈會在龍江碧桂園鳳凰酒店舉行。該項目地塊位於龍江主幹道龍洲路與東華路的交匯處，自8月開放展廳以來備受關注。活動當天從居家、園林、物業到繁華商業街等方面展示了未來華府業主的全新生活。目前碧桂園·華府（龍江）94—260平方米洋房、50—350平方米商鋪同步首發，最高2萬抵5萬認籌已啟動。

　　也就在14日同一天，順德華僑城天鵝湖二期墅質洋房開始正式銷售，推出的房源僅為202套，認籌客戶卻已超500組，當天銷售率達9成，斬獲資金近4億元。

　　為何順德城市綜合體大盤無論從輿情熱點還是實際銷售均取得不俗成績？諸多業內人士認為，這與順德今年以來的城市升級規劃以及超大型房企戰略轉型密不可分。以碧桂園龍江華府為例，該盤的啟動和規劃均體現出碧桂園集團已逐步實現從“郊區化大盤”到城央豪宅的升級轉型。龍江城央豪宅標桿的定位使得該盤有望在四季度最後的樓市成交中爆發出一波高潮。

　　李乾韜 李艷玲 陳文娜