近日，廣州的豪宅項目凱旋新世界成交一套單位，單價超過11萬元/平方米。而廣州超級豪宅的代表匯悅臺，近三個月也成交了超過30套，陽光家緣的簽約數據則顯示，該盤近三月的簽約套數達16套，其中近半簽約單價在10萬元/平方米左右。豪宅市場的“崛起”成為今年自第二季度以來房地産市場的一道靚麗風景線。而事實上，據研究機構指出，自從“3·30”新政之後，豪宅的成交量就開始出現了明顯的上升。特別是在北上廣深四大一線市場，高總價樓盤的成交量更是大漲。隨著地價的不斷上升，房價的水漲船高也迫使更多的“豪宅”項目現身江湖。對於買家來説，面對目前林林種種的高端樓盤，如何“挑”才是關鍵。

　　買豪宅也講性價比

　　既然是豪宅，其價格一定就是不菲。但買豪宅也要講求“技術”，如果挑準時機，適時出手，那麼即便是面對豪宅也可以挑選到非常“筍”的樓盤。目前，進入金九銀十樓市旺季，儘管今年廣州的9月市場的新增供應不多，但是豪宅卻是涌現不少“筍盤”。這些豪宅産品有些是大盤“尾貨”，有些則是頂級豪宅的新品組團，性價比就非常高。

　　豪宅“尾貨”值得留意

　　對於豪宅盤來説，價格永遠是普通買家難以承受的。即便是近郊的樓盤，如果也處於大規模的推貨期，往往也會因為樓盤的銷售規劃以及後續推貨等因素的考慮使得價格一般會處於平穩上升的狀態。但是如果處於收官階段的樓盤，往往也是揀便宜的好時機。特別是對於大盤項目的豪宅産品來説，最後的清“尾貨”往往也是開發商明正言順地變相降價的機會。這時候，買家能得到最划算的産品。目前在廣州大盤林立的近郊，就有不少這樣的尾貨豪宅。

　　據搜房網統計數據顯示，廣州9-10月份將會有66個樓盤面市和推新品，包括目前市場呼聲最高的廣鋼新城板塊、以及炙手可熱的南沙板塊中多個大盤。其中華南板塊也頗具看點，原因之一是雅居樂地産精耕華南板塊15年最高代表作、在廣州有著深厚口碑的雅居樂康橋郡即將迎來全面收官。這個開發了6年的千畝濱江大盤，以最後四棟一線臨江大平層産品，謝幕華南板塊大盤時代。記者從發展商處最新獲悉，雅居樂康橋郡壓軸新品最快將於9月中下旬面市，這也將成為廣州買家入手該成熟大盤的最後機會。

　　六年醇熟，論區位、論資源、論配套、論産品，雅居樂康橋郡千畝大盤的綜合實力在終極改善市場中具有強大的競爭力。傳奇收官之際，最後四棟流水準墅壓軸新推，其經典確實難以複製。據了解，該批單位為48層的濱江地標，坐擁珠江最前排，佔據康橋郡“雙中軸”的黃金位置，擁攬江、山、湖三重景觀。戶型為283平方米-308平方米終極五房，基於流水準墅戶型優勢改良，融合3.5米挑高、全套房設計、開闊景觀陽臺等優勢。

　　據悉，康橋郡收官之作最後4棟流水準墅最快將於9月中下旬推出市場，值得改善型換房買家密切關注。更為關鍵的是，康橋郡的流水準墅産品一直是以豪宅定位，其價格也都是居高不下。而進入收官階段，正是不少改善型買家的入手好時機。在去年，康橋郡幾乎同樣面積段的産品的毛坯均價都去到25000元/平方米左右，而現時，康橋郡最後的四棟大平層産品，面積在345平方米大戶型四房單位，均價僅為18000-20000元/平方米左右。這個價位，已經算得上比較“筍”了。

　　市區也有高性價比江景豪宅

　　如果説近郊的豪宅顯得稍遠，那麼中心區的豪宅現時也有不少是值得選擇的。對於中心區的豪宅而言，擁有名校學位並且有江景資源的當然是首選，但是往往這些樓盤的身價都不菲。然而記者近日在市場中發現，市區的江景豪宅盤在推新品的時候在價格上出現了明顯的鬆動。這些全新的産品儘管也擁有江景資源，但由於並非一線臨江，因此在價格上相較于前線的一線江景豪宅差別非常的明顯。擁有同樣的社區配套，同樣享受著名校資源，僅僅是在江景距離上遠了一些，但單價上卻低了兩三萬元，這無疑是極好的置業機會。

　　近日，白鵝潭豪宅珠光·禦景壹號宣佈省一級名校沙面小學正式入駐該盤，從而榮譽晉陞為老城區又一個名校大社區。更為關鍵的是，目前該盤全新産品三期99套單位已經面市。樓盤的銷售人員告訴記者，他們項目前期的一線江景豪宅的售價已經超過7萬。而此次推出的三期産品，同樣也擁有江景資源，但在位置上相比前期的稍遠。而就是這段距離使得現時的新品價格最低只是4字頭。也就是説，江景退遠一點但卻可以省下幾百萬。

　　日前，該盤推出了全新三期的A3、A4和A5棟産品。據介紹，該批新品均為247平方米，傳承了禦景壹號的千萬級豪宅品質。三棟新品為一線攬江設計，戶戶南向望江之餘，還能望獨特的園林景觀；這裡已沒有樓距概念，視野非常開闊。江景與廣鐵南站的文化歷史及十三行廣州商脈起源地，是珠光·禦景壹號最先天的優質資源價值，地處白鵝潭·新沙面核心CBD區域，與白天鵝賓館，未來的“黃沙漁人碼頭”比鄰而居。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　◆板塊看點

　　今年高端樓盤成交大漲

　　“3·30”新政後，一線城市二季度高端豪宅成交量較一季度明顯增長。據中國指數研究院公佈的最新高端樓盤研究報告指出，在購房政策進一步放寬的刺激之下，一線城市住宅市場明顯回暖，其中高總價樓盤成交量大增。其中上海二季度總價1000萬以上項目共成交2221套，遠超一季度的746套，而北深廣二季度高總價樓盤成交套數增量也均在300套以上。可以説，政策的全面寬鬆使一線城市各類購房需求全面釋放，高端住宅市場相應提升。

　　一線城市豪宅成交上漲

　　隨著上半年樓市利好政策和貨幣寬鬆政策的陸續出臺，樓市整體強勁升溫，購房者的積極性已被調動，北上廣深四個一線城市的高總價房成交金額均大幅上漲。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水準，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達到64%和86%，而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。

　　上半年北京、上海、深圳6萬/平方米以上高單價樓盤銷售量均大幅增長。其中，上海上半年銷售單價6萬/平方米以上高單價樓盤共成交2299套，遠超上半年621套，銷售金額較去年大幅增長232%，佔總銷售比例達21%。北京6萬/平方米以上樓盤銷售額同比增長146%，深圳同比增長84%，廣州上半年4萬元/平方米樓盤共成交904套，銷售金額同比下降2%。

　　從成交額佔比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達到32%和27%；深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額佔比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地産市場的可持續發展增添了新動力。

　　高端項目數量增長

　　從數據上看，今年上半年單價前十樓盤均價皆超去年同期，高價樓盤頻出。上半年北上廣深高端樓盤價格普遍上漲，北京、上海單價前十樓盤均價分別達到10.5萬元/平方米、13.6萬平/平方米，較去年上半年均有所上漲。深圳上半年單價前十樓盤均價超過8萬元/平方米，較去年同期上漲29%，高端樓盤價格漲幅驚人。廣州今年高價盤雖有小幅上漲，均價為56437元/平，但僅為北京上海的一半價格。

　　一線城市房價隨地價變化水漲船高，高價地塊紛紛入市拉高整體住宅價格，成為催生高價項目的重要原因。中國指數研究院報告分析指出，從需求基本面來看，未來一線城市高端市場需求將穩步增長，但從中長期看部分城市房價有一定透支現象，投資更需謹慎。目前一線城市的住房需求結構來看，剛需及首改需求仍是市場主流，高端樓盤雖然短期內迎合了一部分高凈值人群的特殊置業需求，但從需求總量和需求潛力上與剛需、首改産相比還有一定距離。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　◆機構觀點

　　高端置業客表現活躍

　　今年3月以來，廣州樓市回暖步伐加快，政策利好、多次降息降準極大地增強市場信心。合富輝煌市場研究中心分析人士表示，樓市與過去不同的一個突出現象是，改善型、高端物業成交明顯增多。據合富輝煌監測，4月份500萬以上物業成交量比3月份增長近30%，高端客戶來訪量也上升二至三成，5月份依然穩步增長。4月份二手市場改善性購房者比例突破四成，較一年前增加了十多個百分點。改善型大幅增加，高端物業成交開始明顯增長，説明廣州樓市回暖進入新的階段。

　　據合富輝煌監測，2015年6月廣州十區一二手住宅網簽量均創新高，其中一手住宅網簽近90萬平方米，創下2014年以來的新高；簽約均價17630元/平方米，環比升10%，豪宅成交回暖拉動全市網簽均價走高；其中，海珠、天河、番禺受豪宅項目成交拉動，價格結構性環比升5%-18%。從整體趨勢而言，在流動性寬鬆而股市波動的背景下，預計房地産更受投資者青睞，廣州豪宅成交回暖的趨勢將持續。

　　南方日報記者 李廣軍

　　專題策劃/采寫 南方日報記者 蔣勁勁 李廣軍