老城區公寓的優點是出行方便，教育、醫療以及生活配套齊全，但居住環境、空氣品質都不盡如人意，而且每天搶車位是個難題。而新城區的別墅有天有地，但出行不便、配套不齊也是硬傷。至於説到日後換房變現，貌似新城區的別墅比老城區的公寓也不差。究竟是買老城區的公寓還是新城區的別墅？這是個令人糾結的問題！

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　600萬 買老城公寓還是近郊別墅？

　　本來股市賺了錢去買房是一件高興的事，但最近陸先生卻很煩。因老家的父母要過來廣州長住，他現在居住的天河員村一套三居室就不夠住了。“父母一來，就不會再有書房了。而且老婆是獨生女，逢年過節，或者岳父母退休後也過來同住，那就完全沒辦法了。”好在父母把老家的房子賣了，籌齊100萬元給他。“就算在這個小區買個兩居室，這點錢也不夠。”陸先生説，他去仲介諮詢，他自己的這套房可賣270萬元，加上去年到今年股市頗有斬獲，“拿出600萬元買套房子應該沒有問題。”

　　整整兩個月，陸先生與妻子都在四處看房。他和妻子都在天河上班，首選天河的房子，“面積不大，價格不低，多是公寓，珠江新城的房子不敢想，分分鐘價格在6萬元/m2以上，天河北、天河公園附近都看過。就算有五房的公寓，妻子也覺得一家老小住在一個平層裏會互相影響，所以萌生了買別墅的念頭。”他們最初把目標放在番禺華南板塊，“主要是離天河近，開車約半小時就到了。”但並沒有合適的樓盤，之後轉到科學城板塊，至於新塘板塊的別墅，因為屬於增城，不考慮。

　　陸先生告訴記者，老城區的公寓房有很多優點，出行方便，無論上班上學或者買菜都比新區更便捷。但也有諸多令人詬病的軟肋，比如塞車，“從家裏到公司，上下班也是半個小時。”最要命的則是車位，“沒有哪一家公寓車位不緊張。就算準時下班回家，小區業主都得搶車位，稍晚一點，車就沒有駐足的地方了。”別墅的優點不僅居住環境好，而且不必擔心車位問題。到底該怎麼選擇？至今也未能與妻子達成一致意見。

　　近郊別墅變現能力一點不差

　　隨著一線城市房價穩步上漲，老城區大居室的高昂價格也足以支付一處新城區別墅的費用。而200平方米左右的聯排別墅，利用面積大，並有私家庭院，樓上樓下功能分佈合理，臨山傍水，入則寧靜、出則繁華，諸多優勢是城中公寓無法媲美的。

　　別墅大多數都是依山傍水，符合靠山而居的中國傳統居住理念，居住環境自然非一般公寓可比。中海原山別墅整個別墅區傍4萬平方米私享山而建，東望香雪山脈。保利越秀·嶺南林語的聯排別墅全部建於半山之上，幾乎沒有視線干擾。銷售人員介紹，未來將會把溪水引入樓盤內，所有別墅均臨溪而建。華標峰湖禦境坐擁880公頃天鹿湖森林公園、萬畝帽峰山懷抱，三面環山，藏風聚氣。

　　相比公寓産品，發展商在別墅的設計上更會精益求精。中海原山別墅是廣州首個賴特風格的別墅，這是設計大師弗蘭克·勞埃德·賴特的典範之作，美國比弗利山莊的豪宅多數採用賴特風格設計。華標峰湖禦景每個戶型均出自名師之筆，華標總裁親自挂帥，幾經易稿，才孕育出峰湖禦境棟棟體面、戶戶經典的社區格局。

　　不像遠郊的度假型別墅，新城區的別墅作為最能體現居住享受和生活品質的居住類物業，正在成為很多中高收入家庭“改善居住”的首選。説到變現能力，以前很多人認為老城區公寓變現能力強，但目前來看，未必。記者了解了一下番禺、蘿崗的二手房交易，發現別墅産品的變現絲毫不比公寓差，而升值潛力更高。在股市劇烈震蕩之下，別墅以其稀缺性和功能性逐漸凸顯出巨大的投資價值。

　　蘿崗別墅設計滿足第一居所要求

　　目前，蘿崗片區的別墅在戶型面積和實用功能上進行的合理規劃，也逐漸適應著人們對第一居所的居住要求。記者了解了科學城幾個600萬元級別的別墅項目的結構，中海原山別墅在戶型結構上最為突出，利用九重增值空間，做到最高366%的超級使用率，181~220平方米的聯排別墅，可享空間高達450~600平方米，314~353平方米的雙拼別墅，最高更可享900~1300平方米使用空間。別墅有地下室外的地面庭院、一樓入戶庭院和側庭院，形成上、中、下三重立體佈局，將業主可享花園做到最大；有270°全景陽臺、派對式瞰山大露臺，最大限度地延展每層的活動空間。約5米層高的可採光地下負一層，室內通風暢達，陽光充沛。7.2米挑高中空客廳，一人一層的全套房式臥室，奢華空間尺度令人艷羨。即使最小的聯排別墅，也能滿足三代同堂而互不干擾的居住模式。

　　保利越秀·嶺南林語的聯排別墅為210~230平方米，樓上三層，地下一層。以230平方米的別墅為例，記者現場目測了一下，送出的半地下室面積超過100平方米，加上地上三層分別送出的平臺，整棟別墅送出的面積和計價銷售的面積部分基本相當。由於這批別墅建於坡地之上，並引入了下沉式的立體庭院設計，送出的半地下室有兩面可以自然採光，和普通住宅的首層相差不大。此外，每棟別墅都有專屬花園及私家車庫，單邊位的別墅花園面積較大，粗略估計約有200平方米。

　　華標峰湖禦境的聯排別墅面積超過300平方米，贈送的面積也差不多在40%左右，總價也只要600萬元/套。據記者了解，金融街融穗禦府也在建設14棟3層低層聯排別墅，預計在2015年8月首推160平方米聯排別墅，儘管價格未定，但以前面的參照來説，估計500萬元/套都有交易。