二孩對房地産帶來四大影響：四居將成市場主流
- 發佈時間：2015-11-19 07:58:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
“二孩”對房地産帶來四大影響
隨著全面放開二孩政策的出臺，我國又一次對人口政策作出重大調整。此次人口政策的調整將會給房地産行業的影響探討熱度居高不下。北京晨報記者採訪調查發現，目前業界對“二孩”的影響表態主要還分為以下四個方面:
影響1:促進購房需求增加
第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月告訴北京晨報記者，隨著全面放開二孩政策的實施，將會在推動我國人口數量的增長。新增加的人口將會帶來房地産需求總量的增長，成為推進白銀時代房地産行業平穩健康發展的重要助力。
“由於當前多數城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎上直接購買大戶型産品，這樣會造成持有多套房産比重增大。此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買後賣’的置換形式進行多次換房，這樣會促進換房次數的增加。”
影響2:四居將會成為市場主流
目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實施後，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地産首席分析師張大偉表示，“按照現在的家庭構成，三居剛好符闔家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候:父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需産品。”
影響3:經濟壓力加大影響置業
在鏈家地産研究部李巧玲看來，儘管全面放開二孩政策出臺，有利於促進人口的增加，但是並非所有的育齡婦女都願意再要二孩。“由於經濟及時間成本是影響生育意願的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經濟壓力，還體現在機會成本、時間成本等方面的壓力。在同等條件下，經濟壓力越小，生育意願越高;工作壓力越小、時間越充裕，生育意願越高。從不同地區情況來看，受到高住房及撫養經濟成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意願將不及三四線城市。”李巧玲説。
影響4:爭奪學區房競爭更激烈
對生育二胎家庭來説，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全面放開二孩政策實施後，各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。部分家長將會未雨綢繆，提前出手搶購具有優質教育資源的學區房，從而推高此類學區房的價格。
