房企“出海”須打破固定思維
- 發佈時間：2015-11-18 21:30:52 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
近來，中國房産企業加速全球投資佈局的趨勢愈發明顯，但環境與政策的不同卻給中國房企“出海”增加了難度。
對此，在11月14日~15日舉辦的第二屆地産全球化暨海外投資高峰論壇上，與會專家共同分享了中國房企“出海”經驗和行業觀點，以求為中國企業更好地參與國際市場競爭提供思路，併為中國投資者尋獲全球經濟增長點、實現資産保值增值提供借鑒。
論壇上，業內人士指出，當前在國際、國內多重因素作用下，中國房地産企業的海外拓展需求和中國投資者進行全球資産管理配置的需求疊加互促，形成一股強大的“出海”合力，由此帶動中國資本向境外教育、移民、金融、基金、債券等更廣闊領域不斷延伸。
其中，亨瑞集團董事會主席鄒亨瑞表示，亨瑞集團自2009年進入美國地産投資開發領域，目前已經在美國直接參與和投資了60多個項目，直接投融資30億美元，項目總規模超過130億美元。而多年海外投資房地産的經驗表明，無論國內還是國外房地産的開發，其核心點和盈利點都是如何利用金融杠桿，獲得相對低成本的融資。以中國房企赴美開發項目為例，不少企業因為缺少美國式的管理模式和經驗，缺乏美國政策法規的知識和背景，造成“水土不服”。在這種情況下，他們需要借助具備美國本土經驗的專業機構，協助解決“出海”融資等方面的難題。
萬通控股董事長馮侖認為，投資海外房地産市場，中國企業必須拋掉固有思維模式，積極尋求轉變和轉型，海外不動産市場發展時期早、成熟度較高，對産品與服務的理念理解得更為深入。
阿拉善SEE生態協會創始會長、首創集團原董事長劉曉光則認為，“誰先實現了國際化，誰就將在市場競爭中佔有更加主動的地位。”
論壇開幕式結束後，中國電建地産集團有限公司、中國房地産開發集團公司、美國最大的地産投資商之一Stockbridge與亨瑞集團分別正式簽署了戰略合作協議，投資總額高達上百億美元。
另據主辦方介紹，本屆論壇搭建了商務合作和資本項目雙向交流平臺，在項目展示、合作洽談等環節，共有超50億美元低成本資金尋求海外項目、上百個國內外優質投資項目及産品現場展示，上千人士尋求海外投資商機。
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