“標準示範項目”優勢更加凸顯

　　備受關注的美國投資移民新政雖然還未敲定最終方案，但投資移民門檻大幅提高、投資額度明顯上漲已成定局。為了追趕這輛“末班車”，在未來的90天內或將出現一波美國投資移民小高潮。

　　美國參議員、司法委員會主席Charles E. Grassley連同高級參議員Patrick J. Leahy于美國時間6月4日提出了2015年EB-5改革提案。儘管提案還需要經過參眾兩院討論修改，並在2015年9月30日前經總統簽署才可正式成為法案，但提案所透露出的資訊對國內投資者具有重要參考意義。10月1日以後，投資移民美國的費用大幅上漲已成為必然。

　　此次美國投資移民政策的改變，最令投資者關心的問題就是EB-5投資者將需要投資至少80萬美元在目標就業區，或者投資120萬美元在非目標就業區。而現在目標就業區最低投資金額為50萬美元，非目標就業區最低投資金額為100萬美元。也就是説，在今年9月30日後，投資者將要多付出約130萬元~190萬元人民幣才能辦理EB-5投資移民，漲幅高達30%。

　　儘管現在政策層面還存在許多不確定性，但中國國內新一輪的投資移民和海外置業熱潮仍在持續升溫。2014年投資移民人數增加到9128人，在當年美國頒發的EB-5簽證中佔85.4%。大批中國新移民的涌入，使美國房地産市場異常火暴。美國全國房地産經紀人協會最新發佈的2015年住宅房産國際買家報告顯示，2014年4月~2015年3月，中國人共計花費286億美元在美國買房，高於2014年的220億美元。其中，僅在華盛頓州大西雅圖地區，2015年中國買家就買下了近23億元的住宅房産。

　　9月30日前很可能成為美國EB-5的最後紅利期，趕在9月30日前儘快選擇已獲美國移民局預先批准的EB-5“標準示範項目”將成為美國投資移民的快速通道。而“標準示範項目”意味著項目的商業計劃和I-924申請已經得到美國移民局的批准，在I-526、I-829階段，美國移民局都會認可先期的批復，從而節約審核時間。

　　以西雅圖家園南港酒店項目為例，已有超過20位投資者得到I-526的批准，平均審批時間為3個月~6個月，最快為6天，遠遠少於移民局給出的平均14個月的審批時間。

　　此外，該項目提供的NES Financial資金監管服務能夠幫EB-5項目方和投資者進行資金追蹤和監管，投資者能夠通過自己的賬戶實時查看項目的狀態和投資款的使用狀態。如果申請被拒，監管賬戶將會保證EB-5項目方能夠如數退還投資款。這類具有嚴格資金監管體系的EB-5項目將得到投資者的青睞。

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　　美國公民及移民服務局估算，從1990年美國國會為帶動就業而制定EB-5簽證政策以來，該項目共籌集86億美元資金，創造了至少57300個就業崗位。

　　由於一些工程項目，例如公寓、娛樂城、風電場和冰凍酸奶特許經營等通過傳統方式獲得融資的難度日益加大，在過去7年中，EB-5投資移民項目成為這類工程項目的主要融資手段。

　　（文/朱文通 據新華網）