超20宗地要賣200億元以上

　　廣州日報訊（記者賴偉行）在今年前10月賣地總金額超過600億元，成績勝過去年同期的情況下，從明天開始，廣州土地市場又將迎來近年來最為忙碌的半個月。按照此前的土地出讓公告，在白雲新城商服地塊“打頭陣”之後，多宗土地將陸續出讓。

　　據本報記者不完全統計，今後半個月，合計出讓的土地標的料將有21宗，包括8宗住宅用地和13宗商業性質用地，覆蓋的區域涉及全市8個行政區，包括天河、海珠、荔灣等核心區域，而總賣地起拍金額更達228億元，僅天河區的總起拍金額就超過80億元。

　　土地市場經歷短暫調整

　　剛剛過去的10月，廣州土地市場經歷了短暫的調整。經緯行研究中心的統計顯示，上月全市共有5宗住宅用地和1宗商業用地出讓，成交總金額約為53.17億元，環比下降35.53%。而今年前10月，廣州土地市場成交總金額約634.29億元，同比上漲16.47%，相當於去年成交總金額的76.93%。值得一提的是，上月6宗成交地塊中有4宗地塊以溢價成交，花都區單宗地塊出讓更刷新了區域單價紀錄。

　　與上月出讓地塊以住宅用地為主相比，本月廣州市場的出讓地塊則以商業用地為主。其中，琶洲網際網路創新集聚區以及位於天河的廣州國際金融城，作為備受關注的重點開發區域，都有地塊陸續推出。其中，琶洲網際網路創新集聚區一口氣挂出三宗地塊，合計佔地面積超過1萬平方米，起拍樓面地價都為13000元/平方米。

　　廣州國際金融城這次出讓的一宗商業地標的則由五宗地塊組合搭配出讓，僅起拍總金額就接近71億元，折合起拍樓面地價達到18000元/平方米。地塊出讓條件也比較嚴格，要求競買人須為銀行或有銀行參與的聯合體，建成物業後，還必須租售給廣州金融工作局認定的金融機構或企業。

　　住宅用地方面，本月30日，位於荔灣區的廣鋼新城就將開賣第三批兩宗宅地。起拍樓面地價同為15000元/平方米，比去年廣鋼新城第二批出讓的土地起拍樓面地價提高了1000元/平方米。

　　同樣作為宅地出讓的還有荔灣區百花路111號百花香料廠地塊。該地塊位於舊芳村茶滘桃灣圍東北側，花海路東南側，起拍樓面地價為14000元/平方米。

　　此外，近年來沒有什麼大型住宅用地推出的番禺區，這個月24日也將開賣位於橋南街的一宗佔地面積超過4.5萬平方米的宅地，該地塊的起拍樓面地價已經達到五位數，為11000元/平方米，其出讓的最終情況或將成為區域內房價走向的風向標。

　　各類型的地塊都有

　　經緯行研究中心高級主任黃燕飛分析，11月廣州土地市場的新增供應有不少優質的地塊，不過沒有特別的集中性，從成熟的市中心區域到規劃中的廣州週邊區域，從高價的到低價的，從純宅地到商服用地，各類型的地塊都有。