11月9日，鄭州市地稅局公佈第三季度欠稅公告。在鄭州地稅徵管戶中，欠稅最多的有12家，欠稅額均在200萬元以上。

　　河南商報記者對名單進行梳理後發現，這12家欠稅企業中有11家都是房地産企業。

　　為什麼房地産企業欠稅佔這麼大比重？這個行業究竟怎麼了？

　　【公告】

　　11家欠稅企業涉足房地産

　　根據公告，鄭州市地稅局此次公佈的是第三季度欠稅200萬元以上的企業納稅人，包括：河南恒升房地産開發有限公司、鄭州市基正房地産開發有限公司、鄭州中元置業有限公司、河南銀江實業有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司、北京合潤泰房地産開發有限公司、河南坤宇置業有限公司、河南弘坤置業有限公司、鄭州市城市建設開發總公司等12家公司。

　　河南商報記者梳理名單時發現，這12家企業中，有10家企業的主業是房地産開發。另外，河南銀江實業有限公司也涉足了房地産行業。河南銀江實業有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業，第三季度共欠了208萬元。據了解，河南銀江實業有限公司是一家主營裝飾裝修工程設計、施工、房地産開發與經營及物業服務的公司。該公司開發了鄭州北茶城商業建設項目。

　　由於大部分是房地産企業，所欠的稅種也基本相同，大部分都是印花稅、城市維護建設稅、地方教育附加稅、教育費附加稅、房産稅、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅、營業稅等。

　　【分析】

　　房企資金鏈條日漸吃緊

　　為什麼這麼多的房地産企業欠稅呢？房地産行業真的像傳言的那樣生存狀況令人擔憂嗎？

　　對此，鄭州一位不願具名的註冊稅務師做出四點分析：1.這説明房地産公司銷售形勢不好，資金困難，連稅都不能按時繳納了；2.説明房地産企業融資成本高，因為稅收滯納金是每天萬分之五，折合年利率18%，説明這些企業的融資成本肯定高於18%；3.欠稅的大都是小地産商，充分説明地産是資金密集型行業，行業會向兼併、整合方向發展；4.除一家企業欠的是所得稅外，其他欠的都是營業稅、城建稅、教育費附加稅、印花稅、土地增值稅，説明都是當期銷售産生的。

　　當期有銷售産生，也就是説企業把銷售收到的資金全部用在其他方面了，連欠稅的嚴重負面影響也顧不上了，説明資金嚴重緊張！

　　房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君也表示，目前，本土房企去庫存化壓力日漸增大，房企資金鏈條日漸吃緊，鄭州市場關於房地産行業維權投訴日益增多，居高不下。

　　而上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，欠稅金額較大的房地産企業，可能受銀行貸款緊縮等因素影響，導致其資金鏈出現問題無法及時繳稅。

　　“從欠稅名單來看，主要是城鎮土地使用稅、土地增值稅和營業稅等幾個主要稅種，説明欠稅實際上和經營業績持續下滑是有密切關係的。”嚴躍進説，此類房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背後有政府背景的資金入股，所以在繳納稅費方面會比較蠻橫。而稅務部門則採取曝光的方式來進行催促。

　　此外，上述註冊稅務師也同時指出，地稅部門公告的欠稅大戶多發生在房地産企業，也與房地産及相關行業在地稅中的佔比太大有關。

　　這讓記者想到了曾經在鄭州市某區見到的一份月度納稅十強榜單，其中9個都是房地産企業，只有一家不是房地産企業，卻也是建築企業，與房地産密切相關。

　　【觀點】

　　河南房地産市場洗牌已開始

　　在上官同君看來，表面上看是房企欠稅的問題，其實，這是提示政府應該提前設專題立項，如何規避解決鄭州房地産市場産生新的爛尾樓問題。

　　“這個問題不可阻擋，需提前預警。”上官同君説，由於資金實力有限，自身造血能力很差，本土房企已出現生存預警，河南房地産市場真正洗牌已經開始。

　　上官同君認為，本土房企競爭力日漸減弱，這是真實現狀，有品牌、有實力的本土房企正在做大、做強，中小房企已經逐步退出市場，河南房地産市場寡頭地産已經來臨。

　　“外來房企加快挺進河南市場，兼併、購並風起雲湧，弱肉強食已是現實。”上官同君説。

　　這似乎已經是地産行業的共識。

　　10月底，建業地産董事局主席胡葆森曾提出：地産開發商洗牌僅剩三年時間。 （線索提供：裴偉棚）