商報濟南消息（記者張陽陽）前10個月，全國房地産開發投資和銷售一片火熱，雙雙同比正增長。東部城市依舊是保增長的龍頭，銷售面積同比增加9.3%。具體到濟南，截至昨日，全市商品房銷售面積比去年同期增長了3成，提前兩個多月便超過去年全年銷量，無論從全國還是濟南來看，住宅都衝在了最前面。

　　昨日，國家統計局發佈1-10月全國房地産開發和銷售數據，2015年1-10月份，全國房地産開發投資78801億元，同比名義增長2.0%。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.4%。商品房銷售面積9.49億平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.9%。

　　同全國房地産市場整體向好的趨勢相同，今年以來，省城房地産銷量也出現大幅增長，根據建設部門發佈的數據，截至昨日，今年全市已網簽商品房11.48萬套，網簽面積達到999.27萬平米，即將步入千萬平米大關，網簽面積同比大漲3成。此前記者曾發現，9月下旬，濟南商品房網簽量即超過去年網簽總量。

　　作為東部城市，濟南樓市的熱度也直接反映出東部樓市的熱度，數據顯示，1-10月份，東部地區商品房銷售面積44715萬平方米，同比增長9.3%，銷售額同比增長20.7%。中部地區商品房銷售面積25394萬平方米，增長7.0%，銷售額增長9.5%。西部地區商品房銷售面積24789萬平方米，增長3.9%，銷售額4.6%。東部、中部和西部呈依次遞減的趨勢，東部依然是支撐全國樓市增長的主力區域。

　　同時，國家統計局發佈的數據顯示，今年以來，全國商品房銷售面積增速持續增長，在前四個月持續同比負增長的情況下，1-10月銷售面積同比增長幅度達到7.2%，銷售額更是同比增長了14.9%。在濟南，亦顯示出這樣的趨勢，自1月1日以來，濟南商品房網簽套數總體呈現上漲的趨勢，10月30日更是單日網簽商品房770套，達到近三年來的最高點。

　　促銷十個月最後倆月不再“瘋狂”

　　多家樓盤漲價保利潤

　　百城房價顯示，濟南新建住宅均價自2014年5月到今年10月，已經下降了428元/平米，為改變樓市冷清的局面，去年以來，省城多數房企以價換量，並取得成效，在政策利好及房價下降的情況下，樓市由冷轉熱。但今年已經促銷了10個多月的駐濟房企近期不再“瘋狂”，多家房企漲價銷售，以保證利潤。

　　多家駐濟房企完成全年任務，開始漲價，11月以來，漲幅最高的樓盤可達1000元/平米。根據搜房網統計，11月以來，省城漲價樓盤主要集中在槐蔭區和歷下區。受西客站建成及運營帶動，西客站片區住宅産業近年來發展迅速，大大小小的30多個樓盤相繼建成，並從去年下半年開始，進入交房期，記者統計發現，今年以來，該片區已有10多家樓盤交房，接下來不到兩個月的時間，還有多家樓盤將迎來業主入住。

　　因此，西客站片區成為目前省城樓市漲價的主力區域，11月以來，已有4家樓盤上調售價，漲幅最高的樓盤位於經十路沿線，由於目前所售房屋為現房，12月底即將交付使用，售價比前期高了500元/平米。

　　歷下區近期同樣有4家樓盤在漲價，位於奧體附近的一處商業樓盤，由於已經完成全年任務，所以將售價提高了1000元/平米，成為今年省城漲價幅度最高的樓盤，而另一家位於化纖廠路的在售樓盤加推新品，完成任務無銷售壓力的背景下，新品價格也比前期高了800元/平米。

　　10月23日，央行再次降息，使得目前買房利率創了近十年來最低紀錄。10月濟南樓市成交和房價漲跌仍是處於一個相對穩定狀態。年底將至，房企年終衝刺，漲價可能較小，即便上漲幅度也不會太大，應該主要以降價走量為主。

　　但並非全部樓盤都在漲價，不少位於城郊的樓盤為衝量，加大優惠力度的同時，也採取了直接降價的方法。房價下跌樓盤主要集中在歷城區和市中區，位於唐冶片區的多家樓盤目前依舊在執行以價換量的策略，售價維持在7000元/平米以下。而位於市中區西南方向的一家在售樓盤本月銷售底價則下跌912元/平米，售價降到“5字頭”。但記者了解到，這麼高的降幅只為宣傳價格，該樓盤真實售價超過6500元/平米。記者張陽陽