自從樓市環境全面寬鬆以來，無論新房還是二手房都得到了利好刺激。不過，儘管整體市場向好，但也未必能做到“平分秋色”。上半年，二手房的火爆程度要遠遠超過商品房。但隨著壓抑許久的純剛、類剛、改剛等剛性需求持續釋放與消化，在改善當道的當下，新房市場活躍度漸漸高於上半年。

　　新房市場表現漸搶眼

　　儘管進入11月份後，天津市新建商品住宅成交出現了小幅萎縮，但是就在剛剛過去的“金九銀十”中，新房市場的表現仍可謂十分搶眼。根據天津中原投資顧問部統計結果顯示，2015年第三季度，本市新房市場整體成交逐周呈現上升勢頭，實現94%以上的高去化率，供銷價齊漲。9月，一手住宅共計成交面積135萬平方米，成交量高於2015年月度均值，處於年度第二高位。10月最後一週，本市新建商品住宅成交量價均呈現上升趨勢，成交面積環比增加2.02%，均價環比增加6.00%。

　　除此之外，由於改善需求逐漸取代了剛需主力軍的地位，本市高端住宅市場關注度也在日益提升，成交價格加速上升，第三季度環比提高2.1%至人民幣23931/平方米。陸家嘴地産的惠靈頓河濱花園項目成交量達到488套，是單季度成交最多的項目，其需求主要來自於升級改善需求的購房者；位於河西區洞庭路的某項目推出840套住宅，佔供應量30%，滿足居住在周邊河西和西青區的購房者升級改善需求。第三季度，梅江地區住宅成交價格環比上升最大，環比增加7%。和平區住宅成交價格環比上升6.9%。

　　仲量聯行天津研究部負責人分析表示，由於更多住宅市場的寬鬆政策，對整體住宅市場的需求有推動作用。對於首次住宅購買者，首套房貸款首付的降低刺激了高端住宅市場成交量繼續升高，貸款政策的放寬持續帶回了購房者。

　　部分改善族目標轉移

　　2015年上半年，在房地産利好政策集聚促進下，市場迎來明顯的向上趨勢，二手房市場整體的活躍度始終保持較高水準。儘管新建商品房的成交也有所回暖，但是與自身“細水長流”的姿態相比，二手房所呈現出的爆發力一時間風頭無二、無人能敵。不過進入第三季度以來，從市場反饋資訊來看，如果説二手房成交在下半年已經趨於穩定活躍的話，那麼新房市場則明顯呈現出了“大步流星”的趕超之態。尤其進入10月份，天津商品住宅成交13944套，同比漲108.8%，環比漲22.1%；成交面積約為152萬平方米，同比翻倍。在成交産品面積區間上，100至110平方米左右的戶型最受青睞，從數據中不難看出，部分客戶特別是改善型目標客群正在從二手房市場抽身轉至購買新房。

　　“價格差的縮小，應該是導致部分人投向新房市場的重要因素之一。”從事房屋經紀工作的王小姐告訴記者，自從進入下半年，由於部分熱點區域的二手房過於火爆，片區內的大量需求集中釋放，導致了業主心理預期的增加，許多人紛紛調高了掛牌房源價格。然而就在二手房成交量價一路高歌猛進的同時，價格的穩定與優惠促銷仍然佔據著天津商品住宅市場的主旋律和主基調。“雖然還沒到價格倒挂的地步，不過在一些熱點板塊，部分二手房均價已經直逼新房市場。”對於二手房而言，“單價低”與“現房”是其最大的兩個賣點，沒有了價格優勢這一“殺手锏”，其吸引力也會跟著大打折扣。

　　老房有“硬傷” 新房不差錢

　　導致部分二手房市場客戶轉移的因素中，除了價格之外，還有一個重要的原因，就是購房者對於産品的滿意度也在不斷提升。與一些老房子相比，新建商品房産品設計、環境規劃、物業服務等細節方面的確更具優勢。

　　在看了仲介推薦的幾處二手房源後，寧女士放棄了購買二手房的想法：“前前後後看了差不多10來套，可總是不太滿意，這片區域內大多是十幾年或者年頭更長的老房子，有的還是公産房，在戶型方面真的是有些落後了。”在寧女士看來，這些老房子存在著太多“硬傷”：兩室的偏單基本上就只有個門廳，連個正式的客廳都沒有；所謂的金角戶型，其實是為了滿足光照，而犧牲一面墻多開了一扇窗，擺放起傢具來實在太不方便；社區公共空間明顯不足，私家車停放亂象叢生……思量再三後，寧女士決定轉戰新房市場尋找目標，“買二手房的確會便宜一些，壓力和負擔也相對小些。不過，我仔細算了算，就目前我和愛人的償還能力來看，多貸個三五十萬還是可以接受的，而且現在首付和利息都低，對於買房人來説是個挺好的時機。”

　　隨著剛需群體被市場逐漸釋放消化，目前市場中改善型購房者成為成交主力，而低首付、低利率的利好政策對於這部分群體而言顯然比剛需更具“用武之地”。粗略估算，在經歷了今年5次連續降息後，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元，再加上最低兩成首付的政策，原本在許多改善族看起來遙不可及的事兒一下子變得“不差錢兒”了，因此，許多二手房市場中還貸能力較強的客戶也開始陸續向新房市場轉移。