進入11月至少有3個項目進入租售階段

　　自金融城拍地三度推遲後，區域熱度似乎逐漸降溫，但事實上金融城開發進程並未延緩，相反整個區域逐漸進入熱啟動階段，商鋪、寫字樓甚至租賃均在齊頭並進，11月至少有3個項目進入租售階段。金融城綠地中心已開放其行銷中心，首期主推4~35樓的超甲級寫字樓物業。上週末，匯金天地新品發佈會暨商家簽約儀式在廣州四季酒店隆重舉行，1~3層商鋪最快11月初可正式入市銷售。正當世貿、綠地等大型房企在金融城紛紛打造高品質寫字樓項目時，萬科則以另外的方式低調進入金融城板塊，繼續探索其租賃業務。從已經透露出來的租售價看，金融城內項目首層商鋪售價12萬~15萬元/m2，寫字樓售價2.9萬元/m2，比旁邊珠江新城在售項目的價格低一半左右。作為承載城市發展中心東移功能的重要板塊，金融城先後吸引了新華人壽保險、廣發銀行、廣州國際控股集團、萬聯證券等金融巨擘的進駐。預計2020年，整個金融城GDP總量將達到1200億元，屆時也將會有更多的總部級企業在此聚首。金融城起步區規劃範圍8平方公里，以高端現代服務業為主體，旨在將其打造成全國一流的金融總部聚集區，成為廣州的“華爾街”。從現場來看，眾多項目正在如火如荼地施工，匯金天地、金融城綠地中心、萬科驛·金融城成為首拔頭籌的三個項目。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴 陳白帆

　　商鋪：匯金中心11月開售 2017年國慶開業

　　匯金中心是由世茂集團、華潤置地、合景泰富地産聯手開發的41萬平方米的商業綜合體，是金融城首個亮相的項目。首期獨棟商業體“匯金天地”，位於320米金融塔下，合共58席，以38~675平方米的MiniMall産品為主。據悉，匯金天地承接世茂房地産MiniMall商業運作模式，將打造廣州商圈中首個MiniMall概念的商業綜合體。這裡將吸引著全球各地的金融商務精英和成功人士，其2F、3F通過連廊直接連通超甲級寫字樓，匯聚周邊商務辦公、商業消費的高端客群。

　　據世茂華南區行銷總監張迪介紹，匯金天地不以規模為重點，而是集商業、休閒、餐飲于一體，做金融城內小而美的濱水精品商場，項目定位為精品高端MiniMall，1~5層共1.3萬平方米，其中4~5層將打造成電影院，1~3層商鋪最快於11月初可正式入市銷售，1層商鋪定價在12萬~15萬元/m2，2~3層定價4萬~5萬元/m2。這一價格與項目去年剛亮相時報出的吹風價8萬~10萬元/m2，有不小的提升，可見市場行情向好。

　　據悉，匯金天地預計2017年6月交付，計劃于2017年國慶前後正式開業。為實現開業即旺，開發商委託廣州市華珍商業管理公司進行統一招商運營管理。

　　寫字樓：金融城綠地中心首發 售價不到3萬元/m2

　　此外，承載著金融城未來龐大消費力和商機的眾多寫字樓項目也在積極施工中，金融城綠地中心已率先推出寫字樓産品。金融城綠地中心已于9月開放行銷中心，首期主推4~35樓超甲級寫字樓物業，價格在2.9萬元/m2。據了解，金融城綠地中心負二層至地上三層為商業，4~35層為超甲級寫字樓，36~40層為天際公寓。記者在現場見到，金融城綠地中心主體建築已建成超過20層，是金融城起步區施工進度最快項目。

　　租賃：萬科驛變舊廠房為長租公寓 一房租金2000多元

　　據了解，開業僅短短幾週的萬科驛·金融城項目，一樓和二樓已基本租完，上週末開放3樓出租部分。記者實地踩盤發現，萬科驛到地鐵站步行約10分鐘，有意思的是，在麥德龍後面的萬科驛·金融城，與綠地、世貿等高大上的超甲級寫字樓看起來僅一路之隔。和這些大開發商瞄準的是投資客和公司客不同的是，萬科在金融城目前只專注于吸引租客。隨著以後周圍越來越多寫字樓的建成運營，金融城的租賃市場絕對是塊大蛋糕。

　　萬科驛·金融城有關人士介紹，目前租客主要來自三部分，一是附近天河軟體園資訊港、羊城創意産業園的白領；二是在珠江新城工作的人士；三是在天河其他區域工作的年輕人。記者在現場見到，萬科驛·金融城這個由舊廠房改造的租賃項目，全部房間都為複式設計，目前可供出租的主要有建築面積在26平方米和21平方米兩種戶型，下面是小客廳、工作空間和洗手間，樓上則為臥室。為了滿足項目特殊需求，洗手間全部採用定做的整體衛浴，馬桶、洗手臺、置物臺都精緻好用。租金方面，目前主力的約26平方米一室一廳一衛報價2300元/月，稍小點的21平方米一室一廳一衛報價在2000元/月。最便宜的只需1750元/月，但這種單位不單獨配置洗衣機，可使用頂層花園的公共洗衣房。

　　項目吸引年輕租客的除了房間簡約裝修風格外，更重要的是有滿足年輕人社交需求的頂層公共部分，不僅有公共廚房、公共會客空間和桌球臺，還有露天蔬菜瓜果種植園。有租客告訴記者，他們週末會到頂樓公共客廳一起看投影、喝啤酒，一幫年輕人玩通宵真是很過癮。