業內認為房企不願出手主要因為廣州寫字樓供應量大+金融城地塊價格高

　　“終止出讓”似乎已經成為金融城地塊的魔咒，原定於今日出讓的金融城三塊地中AT091007、AT091002地塊再次終止出讓，這已經是它們第三次被終止出讓了。業內人士表示，雖然目前樓市回暖基調明顯，但去庫存壓力仍大，房企資金回收依然緊張，對商業地塊的出手意願不高，加上6月26日還有引人關注的廣紙地塊的出讓，為避免流拍，終止出讓是最好的選擇。而金融城地塊一再終止出讓，也與目前廣州市場上寫字樓供應量大，開發風險加劇脫不開關係。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　“倖存者”位置最好成交可能性高

　　根據廣州市土地出讓計劃，在今年的土地出讓計劃中金融城地塊所佔分量不小，按計劃將推出7宗地塊，不過到上半年即將結束的今天，也只能如期推出一塊地。原計劃今日出讓的三塊地中，被終止出讓的AT091007、AT091002地塊是金融城起步區最東邊的地塊，出讓的AT090939地塊則居於金融城起步區中央位置。資料顯示，天河區廣州國際金融城起步區AT091007地塊，宗地面積29140.59平方米，土地用途為商業/商務綜合用地，起始價499879萬元。AT091002地塊宗地面積8189.57平方米，土地用途也是商業/商務綜合用地，起始價157727萬元。可以看到，在三塊地中，出讓的AT090939地塊位於開發程度較高的金融城起步區中央位置，成交可能性更高。

　　回顧

　　金融城三次拍地境遇大不同

　　2013年2月 首批金融城土地出讓，綠地、保利、佳兆業、邦傑等多家房企報名參與競拍，廣州銀行、新華人壽保險深圳盈達投資基金管理有限公司等金融企業也來競拍，場面火爆。當日，僅4宗土地卻收金近130億元，幾乎等於2012年廣州全部土地出讓金的1/3。

　　2013年8月 金融城土地第二次拍賣，由於對競買人的實力和金融背景有較高的要求，4幅地塊共吸引了10家企業參與競拍，華夏人壽、新華人壽、平安不動産等金融機構取代傳統房企擔當主角。四地塊起拍價45億元，政府收金近57億元，總溢價在26%左右。業內人士認為，從政府規劃和預期看，此次拍地只能説反響平平。

　　去年至今 第三次地塊拍賣，時間一改再改，屢屢失約。AT091007、AT091002地塊由去年11月延期至12月，再到今年6月26日，最終還是終止出讓。

　　原因

　　廣州商業用地供過於求

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，目前廣州的商業用地已經是供過於求，而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高，會擋住不少房企出手的意願。雖然樓市回暖明顯，但庫存壓力仍大的環境下，大體量商業物業開發壓力仍大。

　　未來3年珠江新城新增供應超百萬平方米

　　有業內人士指出，金融城目前已有不少商業項目在施工，競爭將會非常激烈。數據顯示，截至2018年，金融城預計將有5個寫字樓項目落成，總建築面積約95.6萬平方米。

　　而除了來自本區域內的壓力，早已成熟的珠江新城也帶來極大壓力。

　　第一太平戴維斯發佈的寫字樓數據顯示，預計未來三年珠江新城將擁有近1552000平方米的新增供應。據第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人何淩介紹，2015年廣州甲級寫字樓市場將會有大量年度供應量進入市場，主要供給預計集中在下半年，總計超過430000平方米，全部集中在珠江新城。

　　然而，在國內經濟增速減緩和全球經濟發展前景不明的情況下，甲級寫字樓市場面臨下行壓力，市場的全面復蘇在接下來幾季度難以實現。