産業升級與“外來客”提升購買力
- 發佈時間：2015-11-06 07:00:31 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
專家釋疑
中山市統計局公佈的統計數據顯示，2014年末中山常住人口319.27萬人，城鎮化水準88.07%，其中外來人口163.21萬人，佔總人口數的51%。此外，2001年至2010年，中山外來人口增加60.76萬人，年均增速4.83%，遠高於本地戶籍人口年均增加0.64％的增長率。同期，南方日報中山記者站對此話題展開網路調查，919個受訪者中40%選擇在全面放開二孩後，會生育第二個小孩。
“這個數據還算是反映了中山比較真實的情況，有不到一半的人有生育意願，比其他城市要多一點。”對此，著名人口學家、廣東省社科院研究員鄭梓楨表示，很多城市的生育意願都不過50%，大部分在30%—40%。中山市民對於二孩的生育意願和人口結構是比較一致，“中山的産業基礎是製造業，近30年吸引了大量外來人口，人口結構相對比較年輕，全面放開二孩並不會在中山出現人口急劇增長的情況。”
“首先，我認為中山的産業結構一定要升級，靠勞動密集型産業是沒有競爭力的。要想有一個比較好的前景，就必須進行産業升級，否則就會陷入發展中國家的‘中産陷阱’，這也和整個廣東尤其是珠三角的現狀比較吻合。”鄭梓楨認為，目前中山外來人口比較多，年輕人口比較多，這點不一定是長久的。
無獨有偶，知名財經評論家葉檀，也曾對人口、産業和樓市的關係這樣闡述：“産業決定人口、人口決定房價，其中最核心的主宰因素，是産業決定了收入的多少和可持續性”。
“將來如果中山發展不好，這些人還是會走的，他們是用腳來投票的。假如你發展得好，如果不進行産業升級，將來勞動力也將無以為繼。所以無論從人口的角度看，還是從産業的角度看，中山都需要産業升級。”不過，鄭梓楨認為中山的房價還是持續上漲，但其主要原因卻並非二孩新政的影響。在他看來，一方面源於中山正在大力開展的産業升級，以後技術密集型企業將逐步取代勞動密集型企業，也就必然帶來大量高素質人口的進入，進而提高樓市購買力；另一方面，則是周邊城市的潛在購買力，尤其是廣州、珠海和深圳的購買力。
“據我所知，很多廣州人都很看好中山的房地産市場，廣州和中山不是很遠，交通還可以更方便一點。”鄭梓楨説，“今後，住在中山到廣州上班不是空想，其中現在很多廣州人在中心城區上班，卻在番禺買房，平常回家也需要一個小時，而到中山也不過一個半小時。此外，中山的房價比廣州要低很多，再加上中山生活節奏比較慢，生態環境比較好，我認為這些外來客才是中山樓市以後上漲的主要動因。”
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