深圳高端住宅“金九”成交量下滑
- 發佈時間：2015-10-17 08:32:02 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 陳文標）今年傳統的樓市銷售旺季“金九”失色，高端住宅也備受牽連。據深圳中原研究中心的數據，9月高端住宅成交量繼續下滑，一手成交量僅為7.55萬平方米，環比下降47%，但整體成交量仍高於去年同期水準。均價則繼續慣性上漲，創下新高達72752元/平方米。
分類型來看，平層類高端住宅仍為主要成交類型，佔比82%，較上月上升5.5%。商務公寓佔比16%，別墅項目9月成交仍為個位數，佔比小幅上升至2%。
從成交區域來看，南山區依舊佔據高端住宅的“霸主”地位，在銷量前十榜單中，南山獨佔6席，剩餘寶安佔據3席，福田佔據1席。從單價來看，位於南山的海上世界雙璽花園均價達到9.7萬元/平方米，堪稱深圳豪宅市場的“豪”中之最。
值得一提的是，深圳高端住宅成交總價呈攀升態勢。據統計，成交價千萬以上高端住宅總量佔比高達42%。其中，其中，1000-1500萬之間的高端住宅佔21%，較上月下降4%，1500萬以上的頂級豪宅佔比繼續增加至21%。代表性的樓盤有南山海上世界雙璽花園、寶安壹方商業中心以及福田的深圳中心·天元。
從整個三季度來看，全市高端住宅的成交量下降並不明顯。據世邦魏理仕統計數據顯示，第三季度高檔住宅市場成交量僅錄得3%的環比回落。
價格方面，受到自貿區推進的利好，以及對深圳未來發展的積極預期，三季度整體住宅市場的價格並未受到銷售量回落影響，依然在高位企穩，且高檔住宅的銷售有力地支撐著房價高企。租賃市場方面，高端公寓市場受到房價上漲的帶動而提升租金，同樣本環比上漲5.3%至每月每平方米103.1元。
世邦魏理仕華南區研究部副董事郭麗萍表示，高端住宅價格的抗跌能力遠高於普通住宅。“深圳的高資産人士非常多，購買能力強，買高端住宅主要還是看重樓盤本身的品質，整體住宅樓市的行情對他們的影響反而較小。”
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