對於佳兆業來説，在度過了難熬的一年後，隨著各地項目的陸續解封，公司經營也重新走上正軌

　　■本報記者 王 崢

　　繼廣州、上海部分房源恢復銷售後，佳兆業大本營深圳的項目也開始解封。對此，有業內人士稱，“目前佳兆業與債權人的談判進展順利，項目全部恢復正常運營已是指日可待，尤其是公司大本營深圳項目前海廣場的解封，對佳兆業來説意義重大。作為佳兆業的大本營，深圳的業務大約佔佳兆業全部業務量的五分之一強”。

　　去年11月份，佳兆業在深圳的五個項目約2000套房源“被鎖”，其中便包括前海廣場項目， 而這也成為佳兆業危機的導火索。

　　近日，《證券日報》了解到，佳兆業與渤海銀行的談判獲得重大進展，作為深圳佳兆業前海廣場的最大債權人，其已同意對部分項目房源解封。這次解封主要涉及已在去年認購但未簽約備案的房源，共有約200套。這些房源已于10月底全部完成簽約備案，符合相關條件的業主均成功從銀行獲得購房貸款。

　　據悉，10月30日，在市規土委每日成交數據上，佳兆業前海廣場以173套、14625平方米的成交數據，成為當日全市的成交冠軍；10月31日，該盤又有22套獲得網簽。而隨著上述195套房源的成交，也意味著佳兆業在大本營深圳“破冰”成功。

　　深圳市國土資源和房産管理局網站統計的數據則顯示，本次解封簽約之後，佳兆業成為10月份南山區成交量和成交金額雙料冠軍，也躋身深圳市10月份銷售成交量和成交金額TOP10。

　　值得一提的是，儘管周邊房價已經大幅上漲，但佳兆業本次約200套房源執行的價格仍是一年前協議約定的銷售價格，約為3.5萬元/平方米—3.7萬元/平方米，而來自相關機構的數據顯示，目前該項目周邊的房價已漲至6萬元/平方米左右，也就是説其售價至少比市價低了2萬元/平方米。

　　由於前海廣場項目銷售的戶型主要為77平方米的兩居和87平方米、110平方米的三居，以90平方米計算，成交的這195套房源，佳兆業至少“損失”了近4億元。

　　對此，有業主表示：“有點出乎意料，今年深圳房價漲了很多，按現在的價格，購房成本要增加近200萬元，我已經買不起房了。而且當時只是交了定金，如果開發商雙倍返還定金，再重新按市價銷售，也不是不可以。沒想到還能以一年前的價格買到這裡的房子，我們也知道佳兆業目前處於非常困難的時期，但其仍能保障我們的利益，開心的同時，更多的是感恩。”

　　中指院的最新報告顯示，在10月份房價上漲城市中，深圳同比漲幅繼續佔據榜首，高達32.66%，而3.49%的環比漲幅也為十大城市中的最高值。

　　行業資深人士也認為，“今年以來因為房價上漲導致的購房糾紛數量大幅增長，這種情況在深圳尤為明顯，一度引發社會各界的強烈關注，佳兆業在和業主沒有正式簽約的情況下，還能信守當初的價格，也在一定程度上起到了穩定房價的作用，同時也體現了企業的社會責任”。

　　實際上，雖然此前存在債權問題，但佳兆業前海廣場一直未曾停工，首批業主已于2015年6月份成功入夥。截至目前，項目一期所有樓棟全部封頂，據深圳佳兆業相關人士透露，本批認購未簽約的客戶完成簽約後，都將按合同約定的時間如期保質交付。

　　此外，有接近佳兆業的人士稱，前海廣場將於11月初開放樣板間。而佳兆業在深圳“被鎖”房源的貨值在去年12月份便已超過50億元，在深圳領跑全國樓市半年後，這部分房源的貨值至少漲了20%。

　　目前，佳兆業在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經重新恢復銷售並取得不俗的銷售業績。其中，廣州佳兆業城市廣場在十一假期後入市，加推兩次後的去化率仍達到了九成。

　　對於佳兆業來説，在度過了難熬的一年後，隨著各地項目的陸續解封，公司的經營也已經重新走上了正軌。