房企今年前三季度的“戰績”陸續出爐，龍頭房企業績穩定增長，萬科、恒大、保利地産等多家房企已過千億，銷售金額和面積門檻也均延續了上升趨勢。預計有可能完成年度業績指標的房企不在少數。但也有部分房企目標完成情況較差，在四季度將承受不小的壓力。

　　第一梯隊房企依然領先

　　以萬科、恒大等為代表的第一梯隊房企在規模擴張上保持著領先優勢。克而瑞研究中心近日發佈《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》顯示，到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標完成率為64.54%，萬科、綠地、恒大、保利這幾家房企目前銷售金額均已超千億元。另外，記者獲悉，中海前三季度銷售額亦已破千億元。

　　萬科：銷售金額1804.7億元

　　前三季度萬科累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。據了解，為挖掘經營效益，萬科近年來持續加強費用管理。銷售費用和管理費用連續三年下降。萬科未來可結算資源的規模進一步增長。9月底，萬科合併報表範圍內已銷售未結算面積達到2137.9萬平方米，合同金額達到2489.5億元。

　　綠地：完成全年目標的51%

　　綠地控股10月26日曬出前三季度成績單：前三季度出現總營收下跌、利潤上漲；1~9月實現營業收入1360.68億元，同比跌16%，凈利潤49.43億元，同比增12%。房屋銷售方面，綠地1~9月賣出1410億元，按照綠地董事長張玉良年初定下的2800億元目標，綠地前三季度僅完成51%。值得關注的是，綠地日前宣佈進軍網際網路金融，推出“吉客網”金融平臺，將以基金銷售、網路借貸、消費金融、眾籌融資四業態為主，計劃三年內發行規模達到1000億元。

　　恒大：完成全年目標超八成

　　恒大地産集團發佈的數據顯示，今年截止至9月30日，恒大物業累計合約銷售金額約達1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度合約銷售目標的85.8%；累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1678.7萬平方米，較2014年同期增長20.2%。

　　保利：業績同比增長19.60%

　　安居客報告顯示，2015年1~9月，保利實現簽約面積857.63萬平方米，同比增長19.91%；實現簽約金額1097.88億元，同比增長19.60%。克而瑞報告稱，保利地産銷售目標完成率接近70%。另外，根據廣東保利地産官方微信公佈，至黃金周結束，今年前252天，廣東區域今年已實現超過400億元的銷售金額。

　　中海：物業合約銷售為1226.02億港元

　　10月16日，中國海外發展有限公司發佈報道稱，前9月，中國海外系列公司累積物業合約銷售為1226.02億港元，相應的累計樓面面積為854.44萬平方米。若按中海系列公司2015年1680億港元的目標計算，該公司前三季已經完成72.9%。

　　分析

　　改善型産品拉動業績增長

　　克而瑞研究中心的數據表示，銷售情況優秀的企業有以下幾個特點：龍頭房企項目易熱銷，業績保持穩定增長，比如恒大地産同比上升33.0%、華潤置地同比增長40.8%等。標桿房企的項目數量多，品牌效應強，受到市場及季節因素的影響較小。其次，佈局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業績較好。另外，以改善型産品為主的房企業績增長明顯，像綠城中國、首開股份等，銷售業績都出現了大幅度的提升。綠城已連續兩個季度保持30%以上的增長速度，單季度銷售額達195.5億元。

　　中小企業業績不容樂觀

　　中原地産研究部數據顯示，目前已公佈三季度報預告的上市企業合計37家，其中只有12家企業的季報情況比較樂觀，其他企業相對不太樂觀：有7家企業公佈了預虧預報、另外預警的企業也達到了5家，還有6家企業利潤將明顯減少。

　　“目前公佈三季報的企業以中小企業為主，預計後續部分大型房企公佈數據會有好轉” ，中原地産首席分析師張大偉表示，目前房企分化非常嚴重。

　　記者注意到，曾經的華南地産五虎之一的某地産公司業績年年下跌，根據58同城提供的數據顯示，今年前三季度該房企銷售業績為340.2億元，比去年同期的403.7億元下降了近40億元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該房企這幾年業績下滑，和其此前地産項目土地儲備不足，行銷思路有關係。目前其管理層已在謀求主動拓展。

　　“千億俱樂部”成員難增加

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，今年多數房企的業績肯定普遍比去年有較大幅度的增加。而早在幾年前房地産市場已經進入強者恒強的時代，所以大房企的業績、市場規模等還會進一步擴大。從去年情況看，銷售額排名第8到14的房企業績為700多億~500多億，離千億都有不少距離，“千億俱樂部”增加的數量可能比較有限。而且這些第二梯隊房企佈局較7家千億房企相對單一，或側重某些片區，或側重某類型物業，所以要爆發性增長可能性不會太大。

　　克而瑞資訊集團廣州機構研究諮詢總監曾英傑表示，2014年千億房企為7家，預計2015年會增加到八家。除了去年的萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達、碧桂園之外，第八家千億房企最有可能是華潤置地，其前三季度已經銷售了632億元，接近去年全年業績。