□金陵晚報記者 朱黎玲

　　PK樓盤名稱：啟迪方洲

　　名片資訊

　　●位置區啟迪大街與滄麒東路交匯處與主城直線距離：11.3公里

　　●交通

　　90路區間、743路、841路、東

　　上線，在東解村下，步行到麒麟

　　科創園。輕軌電車暫未開通，靠

　　近鐘學北路和天澤路站，將與

　　地鐵2號線馬群站無縫對接。

　　地鐵8號線（規劃）、17號線（規劃）在項目周邊設有站點。

　　●動態啟迪方洲在售明園5、6號樓，面積77-89m2，年前暫無加推計劃，在售毛坯房源折後均價12800元/m2。

　　●主力

　　戶型77m2、89m2、98m2、95m2、108m2、145m2等

　　解析

　　啟迪方洲整個項目出讓面積達39.38萬m2，是麒麟科創園內第二幅大型商業居住綜合用地。目前南京網上房地産數據顯示，該項目已銷售189964.52m2，還有20萬m2的貨量。

　　據了解，啟迪方洲周邊紫金山、青龍山相望，運糧河、上壩河、百水河環繞。項目內部集合辦公商務、休閒商業、生態景觀等，滿足一站式生活和個性化發展需求。目前總價200萬元以下的房源，在啟迪方洲屬於戶型隨便挑。

　　“還有20萬m2後續上市，今年年前不會再有新房上市。”啟迪方洲行銷負責人告訴金陵晚報記者，啟迪今年近8億元的銷售指標已經完成，不需要再推出新房源銷售，目前的價格以穩定為主，暫時不會調整價格。

　　據悉，該項目目前在售房源銷售均價12800元/m2，而年初該項目房源銷售均價11800元/m2。“由於南京樓市今年的大環境比較好，我們項目從年初到近期大概漲了七八次房價，共漲了1000元/m2。”該負責人坦言。

　　PK樓盤名稱：中海國際社區

　　名片資訊

　　●位置 啟迪大道與東麒路交匯處（東側）。與主城直線距離：11.8公里

　　●交通

　　743路、841路、東上線，在藥科學校站下。有軌電車

　　1號線預計2015年開通，無縫對接地鐵2號線

　　馬群站。地鐵8號線、17號線在項目周邊均設有站點。

　　●動態中海國際社區預計12月中下旬推2棟26層精裝高層，共計206套房源，售價未定。均價：20-30套毛坯折後12500元/m2。

　　●主力

　　戶型90-120m2

　　解析

　　金陵晚報記者獲悉，該項目緊鄰有軌電車1號線，未來無縫對接後到達地鐵馬群站。而由該項目配建的9年一貫制學校，近期準備交接。

　　按照該項目此前的規劃，中海國際社區總用地面積為286159.8m2，土地出讓面積為190106.1m2，總規劃建築面積為57.82萬m2。

　　網上房地産數據顯示，目前銷售面積351172.87m2，還有近22.7萬m2沒有銷售。也就是説該項目還有17億元的貨量，包括200-300套洋房，130m2的洋房總價200萬元左右。“最後兩棟精裝高層賣完，剩下的就是洋房産品了。”該項目負責人告訴記者。

　　“我們目前的精裝房源還不知道具體的價格，12月價格會公示出來，具體會參考周邊房價。”該項目負責人告訴記者。目前該盤周邊在售樓盤中，只有中南世紀雅苑還有在售的精裝房源，其在售精裝房源的價格是16300元/m2。