□金陵晚報記者 葉晶

　　週三的土拍，南京地王價格再度被刷新。新城地産以20.8億斬獲城東仙林金馬路G41地塊，樓面地價已經高達19529元/㎡，而目前馬群周邊房價也已經全面超過20000元/㎡。剛需還能在大城東安家嗎？答案是肯定的!

　　繼上周仙林對抗賽開打後，本週“戰場”移師城東麒麟板塊。一直以來，因為配套進展緩慢，麒麟板塊幾乎成為“被遺忘的板塊”。但隨著各項規劃不斷落實，金陵晚報記者發現，麒麟板塊正在觸底反彈，各家樓盤都在悶聲漲價。儘管如此，麒麟仍是城東板塊的房價洼地，業內人士認為現在是入手麒麟比較好的時機。

　　麒麟有軌電車最遲明年通車

　　2015年9月22日，2015金洽會重大項目簽約儀式舉辦，麒麟科技創新園集中簽約30個重大項目，總投資額達130億元。而南京市規劃局也出臺新規劃，中花崗地塊南灣營地區將配商業、學校、醫療、養老院、體育館、加油站和消防站等配套設施。其中，醫院和養老院用地面積佔規劃總用地面積的20%。

　　對於麒麟市民最為關心的有軌電車通車問題，麒麟科技創新園管理委員會相關負責人表示，其實目前該工程只剩不到2公里的軌道鋪設未完工，通車時間最遲為明年下半年。

　　在教育方面，除了市、區教育局引入板塊內的公辦學校外，管委會也在加大對高品質的私立、民辦學校的引入。此外，該負責人還表示，科創園板塊內的啟迪方洲項目，還自配建了一個20萬㎡的商業綜合體，預計將於今年年底前動工，以滿足居民的生活需求。

　　多家樓盤悄悄漲價1000元/m2

　　曾幾何時，一度風光的城東麒麟板塊開始默默無聞。不像江北有國家級新區加持、河西地王傍身，配套發展進程緩慢的麒麟板塊房價一度不漲反跌。

　　隨著樓市旺季來臨，銀行雙降等利好刺激，記者了解到，麒麟板塊的房價也在逐步回暖。啟迪方舟目前均價128000—13000元/㎡，比年初漲了1000元/㎡。中海國際社區毛坯均價13000元/㎡，還將於年底推出精裝房源。作為板塊內價格較高的中南世紀雅苑，比8月房價上漲了近1000元/㎡，目前毛坯房源達到14600元/㎡，精裝修房源16300元/㎡。

　　南京網上房地産數據顯示，板塊內包括中海國際社區、中南世紀雅苑、啟迪方洲、中糧鴻雲等在內的幾家樓盤目前還有1500多套可售房源。啟迪方洲的行銷負責人表示，今年已經售出20萬方的貨量，明年項目還有20萬方的貨量，“我們不著急，慢慢賣。”

　　價值被低估 適宜出手

　　南京房地産促進會秘書長張輝認為，麒麟到新街口的距離很近，與相同距離其他板塊地價、房價相比，性價比高出好多，現在板塊價值被嚴重低估。目前麒麟已經在走出低谷，處於不斷往上升的態勢中，“現在房價還沒有特別高，是一個比較好的買入時期。”

　　南京工業大學天誠不動産研究所所長吳翔華表示，從長遠來看，由於麒麟板塊此前一些功能性配套和基礎設施建設計劃遭遇了擱置，房地産市場的預期釋放受阻，從而造成了現如今的現狀。

　　“但從中長期來看，麒麟片區未來還是要發展的。買房人如果短期內沒有較強的居住需求，作為投資現在在麒麟買套房，也是種不錯的長線投資。”吳翔華説。