四季度仍有大批房源上市

　　杭州樓市“江湖排位戰”提前開打

　　□本報記者 許曉蕾

　　透明售房網的數據顯示，今年國慶期間杭城新房簽約1349套，創下歷年來國慶期間最好的銷售記錄。同時，數據顯示，本月前三周的成交數據已經達到了7603套，按照這個速度，本月成交套數破萬指日可待。

　　實際上，今年4月以來，杭州樓市出現了一輪小陽春，不少項目都交出了不俗的銷售成績。最後一個季度，仍有不少新項目想要搭上這趟政策利好的順風車，在市場成交高企的時候趁勢加推。

　　四季度開盤的項目中，仍有不少亮點，比如綠城強勢推出四大全新盤；市中心華家池三盤和保利中央公館競爭格局初顯；錢江新城江景豪宅中海禦道路一號，意圖年內完成400套銷售等。

　　A

　　綠城欲借四樓盤奪回第一寶座

　　透明售房網近期出具的2015年前三季度報表中，濱江集團以154.5億元榮登榜首，而綠城則的133.2億元的成績屈居第二。多年來，杭州房地産行業龍頭老大的綠城，怎麼會突然落後了？

　　據悉，綠城在今年前三季度的暫時落後，主要是綠城在售新盤數量偏少，同時濱江豪宅集體發力所致。上半年，在“330”政策的利好作用下，濱江旗下的錢塘印象、華家池公寓、武林壹號等眾多單價40000元/平方米以上的樓盤，都有不俗的表現，再加上東方海岸、西溪之星等剛需和首改項目的補充，濱江集團上半年的銷售成績的確十分喜人。然而，上半年綠城旗下的樓盤，卻一直處於蓄銷期，沒有純新盤入市。

　　但是，在今年5月份的房交會以前，綠城掌門人宋衛平就通過媒體對外發聲：今年要推出楊柳郡、留香園、桃李春風和江南裏四大樓盤。

　　楊柳郡和桃李春風率先亮相。其中，楊柳郡規劃為80萬平方米生活綜合體，集居住、商業、休閒、教育等於一體，主打YOUNG CITY住區。在上週五的産品説明會現場，綠城給出了18900元/平方米的均價。這個價格雖然比之前大眾預期的17000-18000元/平方米的均價略高，但還是俘獲了大部分“綠粉”的心。當天晚上，綠城方面給出的數據顯示，楊柳郡首次開盤推出999套房源，當天就有909套找到了主人。

　　位於青山湖的桃李春風，也在本月認籌落位。據悉，該項目規劃為83-180平方米的精裝中式院墅，首期院墅容積率低至0.23。而起價200萬元的“親民價”，更是讓不少此前未曾有機會入住別墅院落的購房者動心不已。

　　此外，其他兩個項目也將陸續亮相。

　　四個項目中，以江南裏最為高端。據介紹，綠城江南裏位於拱宸橋西側小河路與風景街交叉口，沿京杭大運河而建，建築類型以低層圍合式院落為主，僅規劃76席，主打250平方米戶型，最大面積450平方米，贈送200-400平方米地下室和70-260平方米精裝庭院。有業內人士稱，江南裏可以算是西湖邊最高售價16萬/平方米的元福裏的放大版。

　　另外，綠城與平安聯手打造的錢江新城項目——綠城留香園也將在近期面世。

　　從産品與定位來看，綠城的這四個項目面向不同的群體，涵蓋了從首次置業到終極改善的客群，依綠城以往的號召力來看，或將在四季度實現一輪爆發。如果這個爆發真的實現，那麼綠城在四季度趕超濱江，重新奪回年度銷冠的寶座也不是不可能。

　　B

　　有豪宅樓盤年底前要賣400套

　　除了綠城旗下的的四個新盤外，杭州市場上仍有超過30個項目計劃在四季度開盤，其中不少樓盤“師出名門”，包括保利、中糧、遠洋等國企旗下樓盤，以及中海、豐隆、雅居樂、寶嘉等外來大鱷旗下樓盤。另外本土房企嘉凱城、眾安等也有新項目計劃入市。

　　四季度入市的樓盤中，位於錢江金融城的中海禦道路一號關注度頗高。錢江金融城所在位置是目前杭州豪宅最集中的區域之一，包括萬科大都會79號、綠城留香園、越秀維多利亞中心等多個知名開發商都在此拿地，對區域前景十分看好。

　　據項目負責人馬立英介紹，目前中海禦道路一號主推112、128和138平方米三個戶型的産品，其中112平方米能做到三房全明，128和138平方米都能做到四房結構，三個戶型結構在中海的産品體系中都是屬於上等産品。另外，中海計劃在年內完成400套的銷售目標。為達到該目標，中海或將給出一個非常具有誘惑力的價格。馬立英透露“均價可能在28000-30000元/平方米”，比周邊在售的萬科大都會79號在售的48000元/平方米低了近一半。

　　除此之外，原汽車東站地塊上的保利中央公館也呼聲較高。項目位於艮山西路與新塘路交叉口，由8幢33層住宅、1幢23層商業寫字樓以及商鋪組成，預計10月底首開，首開房源戶型面積為100-140平方米，價格待定。這是保利地産進入杭州多年之後，首次真正進入杭州核心城區。此前，保利已在杭州深耕數載，在下沙沿江區域、蕭山區和申花核心區都開發了不少項目，但是對杭州市場的影響力有限。此次，保利中央公館聯手平安集團，試圖在杭州打造一個標桿性的樓盤。目前，項目售樓處和樣板區已經開放。

　　四季度，淮礦·東元府、豐隆·百翹香江、雅居樂·國際花園、東暉龍悅灣等不少産品也將入市。有趣的是，這四家企業的背景都相當雄厚。淮礦地産公司是全國500強的淮南礦業集團的全資子公司，是安徽省建設規模最大的房地産開發企業，第一個産品東元府計劃在10月底開盤。雅居樂是一家來自南方的實力企業，此前在海南三亞的清水灣項目，已經吸引了全國成千上萬的購房者入住。而豐隆集團更是一家來自新加坡的實力房企。據悉，該公司是新加坡最大的房地産和酒店業投資發展商和標竿企業之一，旗下業務包括房地産、銀行、金融和酒店等。

　　C

　　商業項目

　　也來湊熱鬧

　　隨著住宅市場的利好，近段時間，大量商業項目也又重新回到了人們的視野當中。業內人士分析，商業項目尤其是自營項目，需要開發商墊資的金額相對較大，開發商選擇在這個時候入市，一是説明對市場的看好，二也側面體現了住宅項目的資金回籠，帶動了商業項目的發展。

　　但是，眾所週知，隨著電商的崛起，普通的商業項目吸引力日趨變弱。為了形成差異化競爭，開發商們在商業項目上也是動足了腦筋。除了儘量尋找商業氛圍不足的區域外，産品類型也是五花八門，絕不只是單單的百貨商店或者簡單的寫字樓産品。

　　首先要提的，就是位於橋西的運河KIDMALL。據悉，這是浙江首座兒童主題大型綜合體，這種商業模式在上海已經初見成效。根據規劃，運河KID MALL上下共5層，集合了兒童早教、兒童書店、兒童購物、兒童主題酒店、兒童美食、少兒培訓教育、兒童玩具、兒童影視、兒童體驗、藝術、娛樂等多元業態，並引入K-style等南韓首爾産業振興院下屬品牌。未來建成後的新明KID MALL，將會是杭城首座“一站式超級家庭娛樂型購物中心”，為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費服務，為商業價值持續增長提供更多保障。

　　位於濱江的康康谷也是一個與眾不同的商業項目。據悉，項目通過網際網路+開發運營思維，在濱江核心構築的健康智慧生活藍本。隨著人們生活水準的提高，人們在健康問題上的投入比例將日漸增多，從日常保養到生病吃藥，都與健康産業息息相關。而此前，在濱江乃至全杭州都還沒有專門定位健康産業的商業綜合體。

　　此外，萬達廣場附近的萬融城定位潮玩藝術街區；藍孔雀的復地壹中心則主打商業，與藍孔雀單元幾個住宅項目形成差異化競爭。

　　第四季度的樓市已經拉開帷幕，前有季度銷冠、區域銷冠開路，後有大量新盤強勢追趕。市場瞬息萬變，四季度的樓市中，誰都有可能成為下一個“神盤”！