記者 李丹超

　　央行決定自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，迎來2014年底以來的第6次降息。這對於資金密集型的房地産行業而言，無疑是一大利好消息。

　　根據透明售房研究院統計，10月19日至10月25日主城區（不含大江東）新建商品房簽約1063套，比此前一週的995套增加68套，日均簽約152套，簽約面積11.0萬平方米。如此算來，10月以來杭州市區（含蕭山、余杭）的商品房成交量已超出8000套，杭州樓市或將迎來連續7月破萬的銷售業績。業內人士表示，杭州房地産庫存增幅放緩，市場健康指數整體向好。

　　看房的人多起來了

　　“我覺得現在買房的時機不錯。”在城東新城的萬科公園大道開盤現場，小劉和兩位好友一起來諮詢購房的最新優惠。小劉告訴記者，他們已經看了城東新城周邊的好幾個樓盤了，因為是剛需客戶，他們把目光鎖定在90平方米左右的小戶型，“雙降”讓他們準備貸款購房的負擔輕了不少。

　　和小劉一樣，12月24日的降息讓很多購房者感受到了政策的利好。比如買房時商業貸款100萬元，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息後每月月供減少153元左右，利息支出共減少了5.5萬元左右；再比如，假設貸款100萬元按揭20年，按照基準利率計算，購房者可以每月減少月供138元，合計20年可以減少3.31萬元的利息支出。

　　從單月成交量來看，在“3·30新政”等利好政策影響下，從4月份開始，樓市成交量屢創歷史新高，接連6個月成交突破了萬套大關。記者採訪中發現，杭州上週末開盤的13個樓盤也大多取得了不錯的成績，

　　除了新房成交量上升外，二手房市場也表現不俗。透明售房網的數據顯示，上周杭州主城區二手房簽約982套，環比增長4.8%，成為下半年以來二手房市場成交量最高的一週。浙江中原地産資源管理經理荊海燕説，“雙降”對於二手房市場的潛在客戶來説是錦上添花，政策的疊加效應下購房者的購房意願被放大了。

　　改善型房源去化快

　　從幾週來杭州樓盤銷量前十榜單可以發現，均價在兩萬元左右的樓盤最受購房者青睞，改善型房源去化較快。

　　萬科坤和玉泉和德信浙旅東宸都推出了130平方米左右的改善型房源，連續幾週登上了杭城前十的銷量榜單。德信浙旅東宸客戶經理朱春琴介紹，相比剛需客戶，改善型客戶對政策紅利的刺激更為敏感，並且這部分需求基數龐大。

　　這一點，在杭州雙贏機構總經理章惠芳那裏獲得了共識：“剛需一枝獨秀的時代已經過去了，改善型需求已經佔據將近半壁江山，被壓抑的市場需求終究得到了釋放。”

　　當然，市場並非“一榮俱榮”。有調查顯示，在成熟的市場和購房者面前，杭州樓市今年首次呈現出分化格局。今年1到9月，杭州市（包括蕭山、余杭）共成交商品房89936套，其中，銷售金額排名前20的房企就賣了31203套（包括蕭山、余杭），約佔了35%。

　　“如果是我買房，首先考慮的是品牌是否可信；其次是地段，是否方便上班、是否配套完善、是否有升值空間。綜合下來考慮價格因素，是否能夠承擔得起。”在購房者吳先生看來，樓盤賣得好不好就在於有沒有充分考慮消費者的需求。

　　荊海燕認為，供需始終決定著樓市的走向，現在的購房者不會再像以前那麼衝動了，在購房前他們會做足功課，資訊的通達讓他們對品牌和産品的認知力越來越強，這時候自然是更優秀的開發商勝算更大，因為市場變得越來越理性了。

　　市場指數整體向好

　　在國家統計局每月公佈的價格變動數據中，新建商品住宅的價格最受關注，這個數據不包含保障性住房，因此是考察房地産市場的重要指標。

　　從國家統計局23日發佈的數據可以發現，9月份國內70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續增加，環比價格雖繼續上漲但漲幅回落。作為70城市中值得觀察的風向標之一，杭州的數據始終受到關注。在同比數據方面，杭州新建商品住宅價格上漲2.7%，定基數據下降4.8%。9月份，杭州、寧波兩地新建商品住房價格的環比、同比兩項數據均有上升。

　　止跌回穩，漲幅到達合理區間，這是樓市向好的一大表徵。進入3月份以來，各部門針對樓市紛紛出招，連環新政對於房地産市場穩健發展無疑具有積極作用。然而，杭州樓市一直揮之不去的16萬套的高庫存陰影，不免讓市場多了一份顧慮。

　　“高庫存是一筆歷史舊賬。16萬套是大家看到的顯性庫存，土地供應量縮小帶來隱形庫存減少這是看不到的，也就是説杭州樓市的庫存是在逐步緩解過程中的。”透明售房研究院院長方張接説，杭州樓市健康指數整體向好可以從三個方面來印證：庫存量逐漸減少，去化週期回歸合理範圍，房價止跌回穩。

　　如此看來，杭州樓市整體趨穩向好，但各區域板塊表現的分化在所難免，大部分開發商仍需把“去庫存化”當作第一要務。