開發商捂盤惜售 購房者“看跌”預期鬆動

　　新政催熱黃金週一線樓市

　　□記者 高偉 梁倩 鄭鈞天 北京 上海報道

　　國慶黃金週期間，多地樓市進一步回暖。受節前利好政策出臺刺激，節日期間房地産市場買賣雙方預期相應有所變化，購房者希望抓緊時機入市，開發商則待價而沽。

　　“由於房源緊張，國慶期間幾乎是五六個客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。在北京，開發商對提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發商“捂盤惜售”。在今年頻出區域地王的北京朝陽區孫河地塊和東壩地塊，“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區臨近望京的一個現房項目，新開盤的一棟樓只賣兩個單元。據了解，該項目加推的房源較年初開盤均價漲幅超過10%。

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，今年國慶假期(10月1日至6日)北京樓市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為374套，比去年同期上漲25%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年樓市整體復蘇，使得國慶黃金週期間成交量要明顯好于去年。

　　在上海，為期四天的上海“十一假日樓市”房交會日前在上海展覽中心閉幕。作為下半年最大規模的房地産展覽會，被認為是開發商“走量”的最後時期。據悉，此次展會共吸引超過10萬人次參觀。在政策利好頻出的市場環境下，多數開發商拒絕讓利，購房者對房價的“看跌”預期也開始鬆動，隨時準備“出手”的心理佔據多數。

　　據中原地産統計，本屆上海房展會改善型住宅産品佔“主流”，而剛需項目僅佔約四成。在“金九”成色十足的市場環境下，10月上海房地産市場的中高端項目將扎堆入市。其中，總價在500萬元以上的住宅産品比比皆是。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，改善型項目彈性更大，在樓市環境好的時候銷售快些，一旦風向轉變將面臨困境。

　　值得一提的是，9月30日，中國人民銀行聯合銀監會發佈通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。此時，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一週年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。

　　此前，住建部于9月21日發文，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，以及將構建全國性的住房公積金異地貸款業務資訊交換系統。

　　在樓市利好政策接力出臺的情況下，國慶黃金週期間房地産市場回暖明顯，分化加劇。記者十一期間在多個城市房地産市場採訪發現，一線樓市成交量趨緩，價格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價而沽”。

　　與房企在一線城市的底氣十足相比，三四線城市的房地産市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發現，蕪湖市的多數樓盤均啟動了大力度促銷，如中建地産旗下的“中建500米”項目推出“5000元抵2萬元”活動。儘管如此，多數售樓中心“慘澹經營”。位於蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”等樓盤售樓中心均門可羅雀。蕪湖市中心區域的房産仲介更是所剩無幾，有的店面甚至僅剩招牌、等待轉讓。

　　市場分析人士認為，對三四線城市而言，新近出臺的利好政策落地較慢，刺激需求有限。再加上這些城市前兩年需求過度釋放後，庫存高企，故而成交量上漲動力不足。

　　業內普遍認為，三季度以來房地産利好政策層出不窮，樓市“微刺激”不斷，預計10月市場在政策面上將仍以寬鬆為主。四季度，隨著中央和地方層面救市政策逐漸到位，新政策出臺的力度和頻率預計會有所減弱，未來房地産市場的政策措施將以既有政策細化和深化為主。