記者 袁華明 通訊員 熊萍

　　在經歷了6月底的成交量衝高後，進入7月份杭州樓市成交有所回落。3.30新政以後，杭州二季度每月新房銷售都突破萬套，成交量一路高歌猛進的同時，保持了價格的總體平穩。經過數月，杭州樓市庫存已掠過“峰頂”，去庫存化效果開始顯現。

　　成交量一路走高

　　對比6月30日和7月份以來每日成交量，杭州復興南街上的一家仲介機構負責人不禁有些感慨：“很久沒有像6月30日這麼高的成交量了，年中節點過後回落也算是比較正常的。”

　　據了解，6月30日當天杭州全市新房成交1111套，其中杭州主城區（不含蕭山、余杭、富陽）成交581套，蕭山區成交149套，余杭區成交277套，富陽區成交48套。

　　“留意一下可以發現，從3.30新政以來，杭州連續3個月新房成交量都在1萬套以上，成交量走高是不爭的事實。”杭州雙贏機構負責人説。在經歷成交破萬套的4月、5月之後，6月份的杭州樓市依舊延續著較好的發展態勢，尤其是在半年度最後一週，連連攀高。

　　記者做了簡單統計，6月份杭州全市新房成交14410套。二手房方面，整個6月份，杭州市區（含蕭山、余杭，不含富陽）的每天成交量都在200套上下小幅波動。

　　據透明售房研究院統計，2015年上半年杭州市區新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬平方米、總金額948.9億元，較去年同期分別增長86.9%、80.7%、88.5%。值得留意的是，進入7月份以後，新房和二手房的交易量有所回落，業內普遍認為這是6月底年中衝高後的正常回落。

　　在成交量放大的同時，價格總體保持平穩。根據國家統計局每月發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況公報來看，杭州2015年4月新建商品住宅價格環比增加，同比降幅收窄，環比價格指數為2014年以來首次突破100；5月價格環比再度小幅上升，同比降幅持續收窄。從目前公佈的5月份價格來看，杭州新建商品住宅的定基指數仍然僅為91.8，即現在價格相當於五年前的九折多一點。

　　據統計，上半年杭州市區新建商品住宅簽約均價為16245元/平方米，同比上升6.7%。其中，主城區簽約均價為22524元/平方米，余杭區簽約均價為10335元/平方米，蕭山區簽約均價為13991元/平方米。中國指數研究院的數據也顯示，6月份杭州等11個城市漲幅在0.5%至0.8%之間，顯示價格並未明顯走高。

　　新資金進入樓市

　　楊女士5月在杭州運河邊的白馬公寓買了一套二手房，當時同事們開玩笑説，如果這些錢在股市裏再待段時間，説不定就可以買下“武林一號”了。這樣的情形在股市牛氣沖天的時段確實是一些人的選擇。

　　家住杭州城西的陳堅啟剛屆不惑之年，當初為了孩子買的學區房已經顯得很擁擠了。“現在要換房子了，不過也不是很急，手頭的錢也準備得差不多了。”作為典型的改善型用戶，陳堅啟説，前段時間確實把錢放到了股市裏，賺了一些。6月初，他去支付了首付款。

　　一些前段時間在股市中賺到錢的股民，現在有的成了開發商的客戶。上周蕭山某樓盤開盤，上千人排號買房，開盤當天去化率達九成。這樣的業績背後據稱有的是從股市轉到樓市的買家。

　　有仲介私下抱怨説，前幾個月股市火爆的時候，賣房的情況受到了一定的影響，而現在如果客戶的錢還被套在股市裏，那也會比較麻煩，靠業績吃飯的仲介最能體會樓市與股市之間資本的熱度對比。

　　業內人士也注意到了這一現象，杭州施家橋的幾家房産仲介表示，在股市和樓市之間的資金流“鐘擺”現象的確是存在的，但對總成交量的影響並不是特別大，真正來回進行資金挪窩的畢竟只是少數的個案。

　　一些專家在接受記者採訪時表示，目前看來，房子仍是保值性能較好的優質資産。

　　去庫存效應顯現

　　上個週末的降息和定向降準，讓一些人下了買房的決心。“利息這麼低，還貸壓力要小一些。”剛簽完一套新房的虞女士精明地算著利息賬，她説現在入手房子是不錯的時機。業內人士也指出，“雙降”之後，無論對開發商融資還是買房者個人還貸而言都是利好消息。

　　從3月30日出臺樓市新政以來，從中央到地方陸續出臺了不少配套政策，樓市去庫存化的效果也開始顯現。

　　作為在全國樓市中具有標桿意義的杭州，余杭區曾一度是可售房源最多的區塊，庫存壓力較大。3.30新政出臺當天，杭州全市的可售房源為19萬餘套，其中余杭區約為5.9萬套。截至7月6日，杭州全市的可售房源仍為19萬餘套，而余杭區的庫存為5.2萬餘套，在仍有新增可售房源的情況下，消除庫存的效果還是比較明顯的。

　　雖然庫存房有所回落，但是部分去年和今年拿地的項目在領出預售證之後仍會新增庫存，在庫存動態變化過程中，開發商也不敢輕視。據了解，杭州市人大也在審議相關地方法規，將對房産預售做若干限制，以進一步減少庫存，保持房地産市場平穩健康發展。對於去庫存與新增庫存之間的數據對衝，房産分析師方張接預判下半年杭州樓市仍將延續“成交熱、價格穩”的基本格局。

　　杭州浮山越水機構首席分析師周華表示，從目前省政府出臺的政策來看，促進住房消費仍是一個看點。“包括杭州在內，全省各地都可能會根據省政府的文件制訂出臺促進房地産市場平穩健康發展的政策意見。國家有關部門也提出，對於房産庫存過高的城市可以將庫存房用於經濟適用房或者作為土地、房屋拆遷的安置用房，總的思路還是儘快去庫存化。”

　　（本報杭州7月6日訊）