記者 李丹超

　　7月，杭州限購政策鬆綁整整一週年。

　　在調整二套房首付比例、縮減營業稅免稅期限、放寬公積金貸款要求等一系列新政後，限購限貸漸行漸遠，樓市回暖跡象也愈益明顯。不過，從記者採訪獲得的情況看，在房地産稅納入立法視野的大背景下，樓市再像前些年那樣大漲將不可能，而是會呈現走穩的趨勢。

　　樓市總體回暖

　　“這幾個月來看房的人明顯多了，並且從我手上簽訂購房合同的客戶大多表現爽快。”已過了下班時分，杭州湖州街上一售樓處仍有不少諮詢購房的人，一名工作人員告訴記者，許多上班族都預約了晚上來看新房。

　　在樓市的成交“行程單”上，7月是傳統的銷售淡季。但這個7月，跟伏天一樣火熱，杭州樓市的成交量創下歷史同期新高。據透明售房網統計，今年7月杭州（含蕭山、余杭）共成交商品房11223套，創下歷史同期新高，跟去年同期相比增長了82.6%。

　　以市中心的濱江華家池為例，7月一個樓盤的成交金額達到10億元，相當於普通剛需盤賣1000套房。在7月成交金額前十榜單中可以發現，地段、交通佔優的改善及豪宅樓盤佔到了一半，購房者下單的速度幾乎和剛需不相上下。

　　除了普通住宅銷售量上升外，7月樓市商業投資獲青睞。未來科技城板塊的歐美金融城EFC、錢江新城的安居臨江金座、蕭山中心板塊的蕭山寶龍城市廣場等為代表的商業地産項目，7月去化上升，使得7月杭州市區商業地産簽約套數達到2106套，佔市區總銷量的比重從4月份的12.4%上升到18.8%。

　　“買來是投資的，畢竟感覺房子在自己手裏始終是保值的。”歐美金融城EFC第一次推出400套酒店式公寓，一週左右就成交了355套。記者在採訪中發現，商業地産頗受投資者的青睞。

　　從近幾個月成交情況來看，杭州樓市出現了量價齊升的現象。來看房價走勢，根據國家統計局7月中旬公佈的全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況顯示，杭州新建商品住房銷售價格自今年4月份以來連續三個月環比止跌上漲，漲幅逐月擴大。據透明售房網統計數據顯示，主城區新建商品房7月份月簽約均價為23661元/平方米。相比上半年主城區簽約22524元/平方米的均價，上漲了5%，1年時間漲幅已達10.7%。不少購房者想選在淡季以優惠價抄底，卻發現開發商早前“存一萬抵三萬”等優惠措施幾乎沒了蹤影。

　　需求更多釋放

　　去年7月29日零時起，杭州主城區140平方米以上（包含140平方米）放開限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。一個月後，杭州樓市全面取消限購。然而接下來的半年裏，樓市表現不溫不火，甚至出現成交量持續走低。

　　“政策環境、經濟形勢、供求關係和人們對市場的預判，都會影響樓市的變化。特別是今年3月30日的房産新政，進一步降低了購房門檻。”杭州雙贏機構總經理章惠芳分析，從近幾個月樓市走向來看，這一波成交量上漲，主要受政策利好和市場預判的刺激。

　　今年上半年，“3·30新政”、公積金貸款利率下調、央行兩次降準降息，首付比例降低、二套房開放等政策進一步刺激了購房者的購房意向。3月開始樓市企穩回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續呈回升趨勢，6月、7月樓市成交繼續回暖。

　　家住城西的王一鳴，一直想購買一套100平方米以上的改善型住房，由於這兩個月房價開始回漲，他有點著急了，空了就要去心儀的樓盤逛一逛：“去年下半年開始一直在觀望，覺得房價還會跌，但現在不一樣了，就怕房價會繼續往上漲。”

　　被壓抑的改善型需求得以釋放。從近年的銷售情況看，低總價、低門檻的90平方米房源，是最不愁賣的。然而，現在越來越多樓盤盯上了改善型群體，像城東新城的一個樓盤，定位為純改善、雙地鐵住宅區項目主力戶型在110至140平方米。章惠芳説：“以前是剛需一枝獨秀，現在我們發現改善型需求開始發力，並且已經佔據將近半壁江山。”

　　信心逐漸恢復

　　“對於未來一段時間的杭州房地産市場，我們預判成交熱度將會維持，市場整體向好的趨勢將會維持。”杭州透明售房研究院專家看好杭州樓市的走勢，認為政策利好和貨幣寬鬆度進一步鞏固市場信心。

　　省住建廳于近日出臺《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》，自9月1日起，浙江本省行政區域內正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。

　　章惠芳説：“政策持續寬鬆，購房者的意願被進一步釋放，樓市的成交量也會相對穩健上升；在價格上，預計會有微漲的趨勢。”

　　城北的萬家名城和北宸之光，雖然不屬於主城區樓盤，不過也跟著火熱行情提價受益。如萬家名城在2014年全年的成交均價為12982元/平方米，今年7月成交均價達到13472元/平方米，優惠力度也進一步縮減。

　　“量價穩中有升是未來樓市的趨勢，但由於位置、配套等因素不同，房價不會齊漲，各板塊之間可能出現價格分化。對市場而言，儘管市場各項指標轉好，但鞏固向好趨勢也會面臨挑戰。”章惠芳説，目前杭州可售房源數量依然處於相對高位，去庫存的壓力依然存在，部分區域供過於求的壓力依然較大。

　　2015年7月末，中國指數研究院監測的主要城市庫存量環比上月下降1.5%。杭州樓市連續4個月銷售突破萬套大關，庫存回落到14.9萬套，這也是今年來，杭州樓市新房庫存第一次跌破15萬套。但從成交結構中可以看到，下降的庫存量以主城區住宅為首，郊區住宅仍是瓶頸。

　　新增房源“節流”，進一步促使整個樓市庫存量的下降。7月，杭州市區共新增批准預售8797套，環比下降18%。在政策環境上，7月省政府辦公廳下發的《促進房地産市場平穩健康發展的通知》，提出暫停商品房庫存較大地區的土地供應，並強調繼續促進居民住房消費。針對性的地方性政策，讓開發商不急著新領預售證，而是忙著想各種辦法把已有房源續銷掉。

　　金九銀十，開發商們期盼樓市復蘇得再快些。而購房者則在對走勢的掂量中作出自己的決定。