轉讓房屋未過戶實際交付也有效
- 發佈時間：2015-10-23 06:32:43 來源：農民日報 責任編輯：羅伯特
5年前，王某將農村老宅轉讓給他人，但未辦理過戶手續。如今其宅基地被徵用，王某要求被轉讓人返還老宅。近日，河南省正陽縣人民法院一審判決駁回王某的訴訟請求。
王某係正陽縣真陽鎮農民，1998年8月，王某的父母先後病故。1999年王某大學畢業後到城裏工作，便將父母所建的三間平房和一處院子及宅基地以1.1萬元的價格轉讓給村民李某，並出具了收條。此後，該房屋一直由李某佔有使用和維護，雙方沒有爭議。今年，縣城市規劃需徵用該村部分土地，原王某的房屋也在補償範圍，王某遂要求李某歸還老宅。
法院審理後認為，我國《物權法》規定設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。王某將自己的房屋轉讓給李某，並實際履行，雖然一直未辦理相關産權手續，但並不影響合同效力。法院據此作出上述判決。王樹恒
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