10月廣州樓市有望後市或量升價穩
- 發佈時間：2015-10-19 13:27:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
在市場憧憬央行再度“放水”，股市10月上演“翻身仗”的情況下，樓市表現也有好轉的趨勢。網易房産數據中心的監控數據顯示，截至10月17日，廣州樓市10月的網簽成交量已經達到3706套，超過上月同期3486套的水準。按照這一趨勢發展下去，全月成交量環比有望拉出“陽線”。
文/廣州日報訊記者賴偉行
一手：週邊推新貨 網簽價下降
進入10月以後，僅黃金週期間，全市就有7個區約11個樓盤推出逾1700套住宅新貨。不過，區域分佈方面，週邊區域就完全佔據主動，套數分佈上，增城、番禺推貨最多，佔比分別達到37%和19%；推盤個數方面，從化、南沙、增城、花都都各有兩個樓盤推新。
與9月廣州樓市網簽有中心城區廣鋼新城等大型項目佔比不同，在10月週邊區域佔據成交主導的情況下，網簽成交均價暫時有所回落。網易房産數據中心數據顯示，10月1日~10月17日，廣州樓市一手網簽均價為13793元/平方米，環比下降約8%。
二手：中心區板塊 優質樓輪漲
中心區成交佔據主導的二手市場，在價格走勢上則有不同情況。上月，海珠區廣紙片區第二批土地出讓，最終成交樓面地價超過26000元/平方米，創年內新高。中原地産研究部透露，賣地結果出爐後，廣紙片區二手樓提價3%~5%。
廣紙賣地的影響還擴散到中心區其他區域。合富房地産研究院院長龍斌透露，由近月情況看，中心區優質樓盤出現輪番小幅上漲的局面，如8月份天河部分優質物業上漲3%~5%；9月份廣州中西片區的越秀、荔灣、海珠等片區部分優質盤價格小幅走高。這主要是受市區新貨漸缺，價格高企的影響。
後市或量升價穩
方圓地産首席市場分析師鄧浩志透露，9月廣州全市整體庫存依然有輕微上漲，庫存去化週期重新回到14個月。然而，中心城區庫存卻進一步下降，中心六區去化週期普遍降至6~10個月左右，未來可能成為最先上漲的區域。後市的走勢仍需觀察。不過，預計量價繼續平穩的可能性更大。
國際物業顧問機構戴德梁行在最新的報告中則分析，雖然廣州樓市新建住宅庫存于9月底急升至952萬平方米，後市供應還會陸續放量。指標顯示去化壓力有所增大，但仍處於健康水準。預計在市場外部環境不發生較大調整的情況下，四季度廣州住宅成交將繼續上行、量升價穩。
