在一線城市中民營經濟最為發達的深圳，可謂深得“人和”優勢。戴德梁行綜合官方公佈數據後發現，今年1-9月，深圳一手住宅成交套數為47915套，同比增長103.4%，成交面積480.66萬平方米，同比增長116.4%，成交均價30661元/平方米，同比大幅增長33.1%。不過，正是由於上漲較快，戴德梁行分析人士認為，年底仍然會在高位調整。

　　5月開始上揚，7月達到峰值

　　今年以來，深圳房價整體呈“平穩-快速上漲-平穩”走勢。按月看，1-4月，深圳一手成交均價保持平穩，受“330”政策以及降準降息等利好政策刺激，從5月開始，房價開始快速上漲，月成交均價屢創新高，成交量也在高位運作，5-7月，一手住宅成交均價環比漲幅分別達到8.0%、7.8%和13.4%。

　　在7月份達到峰值之後，8月樓市出現回調。戴德梁行分析，在政策效應遞減及股市財富效應弱化的影響下，深圳一手住宅出現了供需同步萎縮，因而導致8月、9月的房價支撐力不足，成交均價漲幅開始大幅回落，儘管9月達到了創紀錄的36191元/平方米，但環比漲幅已降至0.1%。

　　國慶降溫明顯，樓價或會回調

　　進入10月，深圳樓市明顯降溫。戴德梁行總結了國慶七天的網簽數據，一手住宅的成交量僅為227套，環比上一週（9月24日-9月30日）的628套，下降了63.9%；受寶安、龍崗等週邊區域有大量剛需樓盤成交影響，一手住宅成交均價為31874元/平方米，比上一週的34698元/平方米下降了8.1%。

　　戴德梁行分析認為，此前深圳樓市快速回暖，主要的刺激因素是由於“330”新政、降準降息等利好政策以及股市財富效應外溢，但核心因素則是長期供不應求所致。此外，深圳城市競爭力提升、産業結構優化、人口結構年輕化、軌道交通日益完善等也對樓市提供有力支撐。不過從目前情況看，促進樓市回暖的短期因素效應在弱化，開發商及購房者也趨理性。

　　經歷了前期需求集中釋放及房價快速上漲後，深圳近期的房價走勢疲態已經顯現。戴德梁行預計，在人民幣貶值、資本外流壓力增大、經濟指標不樂觀等大背景下，深圳樓市年底將迎來高位調整。

　　從以往經驗看，第四季度為開發商的推盤高峰，也是衝刺年度業績的關鍵節點。一方面，供應放量、優惠力度加大在一定程度會促進部分購房需求入市；另一方面，已逐漸形成的觀望氛圍將對樓市成交構成真正制約， “日光碟”頻出狀況在四季度將難覓。無論對一手還是二手住宅，目前的價格都處於高位，而購房者的心態也趨於理性，加上週邊區域剛需樓盤增加供應，四季度深圳房價持續上漲的局面可能不會出現，房價將平穩運作，甚至出現單月小幅回落。

　　（文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢）