戴德梁行：上半年上海樓市回暖
- 發佈時間：2015-07-09 01:05:40 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
國際房地産服務公司DTZ戴德梁行7日發佈的《2015年上半年上海房地産市場回顧與展望》報告顯示，2015年上半年，在政策紅利的疊加作用下，上海住宅市場開始回暖，顯現出成交量價齊升的態勢。
戴德梁行認為，從“930新政”、“330新政”，到年內三次降息、降準，再到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列“托市”政策刺激了上海房地産市場購房需求的持續釋放，支撐了上海樓市的迅速復蘇。
首先是商品住宅市場迅速回暖。2015年上半年，上海商品住宅成交45619套，總面積563.87萬平方米，同比增長43.63％；成交均價30463元／平方米，同比增長12.38％。
DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示，“受益於‘330新政’以及股市資金的溢出效應影響，一線城市住宅已迅速回暖，二季度上海新房成交達到限購以來的峰值。”
數據顯示，大戶型高端公寓更受到市場歡迎，出現放量成交。DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據顯示，單價6萬元／平方米以上、單套總價千萬元以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增長268.78％；成交總面積311347平方米，同比增長243.56％；平均售價79440元／平方米，同比持平。
別墅方面，單價4萬元／平方米以上、單套總價千萬元以上的高端別墅成交389套，同比增長93.53％；總面積129114平方米，同比增長77.10％；平均單價72200元／平方米，同比增長10.76％。
土地市場上，由於核心城區土地供應日益稀缺，成交溢價率觸底反彈。DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據顯示，2015年上半年，上海純住宅用地土地出讓50宗，平均溢價率27.3％，部分地塊的溢價率達到了50％甚至90％以上。
伍惠敏認為，下半年上海樓市的整體行情會回歸穩定理性增長。“從開發商角度而言，開發商對市場充滿信心、願意拿地，甚至願意為較好的地塊付出高溢價。由於市場需求高漲，下半年開發商推盤節奏可能加快。總之，受‘330新政’刺激、政策利好、開發商信心回升以及核心城區土地供應日益稀缺等因素作用，房價將呈現理性增長趨勢。” 伍惠敏進一步預測，下半年上海樓市成交量將繼續保持穩定增長，全年成交量預計將突破1200萬平方米。
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