最愛社區餐飲鋪，不懼電商穩收租
- 發佈時間：2015-10-16 13:52:54 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
投資故事
覃先生
職業：客家菜老闆
年齡：58歲
我從事餐飲業近30年，多少有些積蓄，怎樣投資理財是每個人都在思考的問題，有的人買住宅，有的人買股票，我選擇買商鋪。
我喜歡買商鋪有3個理由，都是我自己的切身體會：
1、我認為商鋪比住宅收益高，出租時不用裝修；也不像股票那樣把人搞得心驚肉跳、夜不能寐。
2、我在做生意過程中租過很多商鋪，刁鑽的房東、高額轉讓費、昂貴的租金，讓我飽嘗租別人商鋪的痛，終於明白只有在自己商鋪裏做生意才能長長久久、風生水起。
3、商鋪收益具有長期性、穩定性。
有些朋友問我：“投資哪種商鋪比較好？”各人有各人的經驗，我個人的經驗是：
1、大型商業綜合體不投資，特別是不知名開發商的物業，投資更加要謹慎。因為不是獨立商鋪，購買後必須“被委託”給運營公司打理，沒有發言權，等於拿錢去搭夥。在今後的經營過程中，運營好的，運營公司會以各種理由收取業主各種費用；管理不善虧損的，揹黑鍋的肯定是業主。
2、專業市場不投資。專業市場按照專業規劃，一旦定位不準、經營不善，全部“死翹翹”，你個人無法救市。我在某比較知名的發展商的玩具批發市場有過一個失敗案例，現在有兩成商鋪還基本空置，説起來都是淚。所以説不懂就不要裝內行，真是隔行如隔山。
根據資金量的特點和做生意的需求，我更多選擇的是社區型商鋪。社區商鋪的特點是投入相對較小、門檻不會太高，怎麼選擇也很重要。
1、選擇獨立商鋪，這是必須的。自己的商鋪自己管理，可自營，可出租。收益好壞自己認，就像自己的兒子自己養，有沒有出息都認命。
2、選擇大品牌有實力開發商的物業。大房企的開發、管理到位，讓業主省力省心。
3、非一樓物業不要。在任何商業，一樓永遠是最好的，收益也是最高的。加上我做餐飲也要一樓，為日後自營做準備。
4、100平方米左右。這個面積大小合適，以後好出租，也是自己經營業態的需要。
5、能做餐飲的優先考慮。社區商業中必須有餐飲，能做餐飲的商鋪最容易出租，也是受電商衝擊最小的，網店無法取代。
6、買期鋪不買現鋪。一個新小區，只要項目定位好、發展潛力大，隨著社區發展成熟，商鋪有很大的升值空間；而現鋪，這一部分價值已經屬於開發商。
7、到新興板塊新興社區找商鋪。現在老城區較少見獨立商鋪，要麼是天價，玩不起太貴。我現在轉陣地了，基本在新興板塊新興社區找，比如華南板塊一些大盤，比如金沙洲一些裙樓底層鋪。太遠的我也不怎麼考慮，感覺風險也會大。
（詹青）
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