別猜了，龍湖沒出新“地王”
- 發佈時間：2015-10-15 03:34:43 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
就在人們猜測新的龍湖區域“地王”會是多少時，昨日上午鄭東龍湖區域兩塊住宅用地摘牌結果出乎意料：一塊地出現流拍，另一塊地成交價也大大低於此前的“地王”。自從2012年7月鄭州軌道交通公司拿下鄭東新區龍湖區域第一塊住宅用地以來，該區域此前每次商住房用地出讓幾乎都是曾經的“地王”。業內人士分析認為，這次龍湖區域住宅用地招拍挂出讓流拍，或許只是偶然事件，不能借此認為龍湖區域或者鄭州土地市場遇冷，鄭州房地産市場仍比較健康。
鄭州晚報記者 胡審兵
同處鄭州地産“制高點”，卻結局迥異
昨日上午9時，鄭政東出【2015】11號地網上掛牌截止。該地塊位於龍湖外環路西、龍翔七街南，面積51880.31平方米，約為77.82畝，容積率大於1小于2，建築限高60米，掛牌起始價為96420萬元，增價幅度為500萬元。
從網上競價記錄看，該地塊經過61輪競爭，最終以126420萬元成交，每畝地價1624.52萬元，樓面地價約合每平方米12183.81元，競得人為鄭州茉莉公館置業有限公司。據了解，該公司為亞新集團旗下公司。這也是亞新集團繼龍湖壹號總部中心項目之後，再次佈局鄭東龍湖區域。根據規劃，該地塊競得者需繳納公租房易地移建款56432632.05元。
當日9時30分，鄭政東出【2015】12號地轉入網上限時競價。該地塊位於祭城路南、東風渠北，面積68332.58平方米，約為102.5畝，競得者需繳納公租房易地移建款92350164.76元。掛牌起始價為140021萬元，增加幅度為500萬元。這也是鄭東龍湖區域商住房用地掛牌出讓的最大地塊。
從競價記錄來看，該地塊在第10輪報出149021萬元。正當人們期待有更激烈的競爭時，竟然時隔5分鐘沒有企業繼續加價，導致達不到政府定下的最低價格而流拍。
分析：現在斷言鄭東新區龍湖土地巿場遇冷為時過早
房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，單就鄭州東區土地流拍來斷言鄭東龍湖土地市場遇冷有點為時過早。
依據王牌智庫中國房地産市場研究報告成果，行業洗牌正在進行時，一批有品牌、有實力、有團隊、善經營的房企會做大、做強，中小房企正在轉型或退出市場，寡頭地産時代真正來臨。國內大房企正攜資金、人才和商業模式挺進中原，單獨拿地、合作拿地、兼併、購並或重組，河南房地産市場需求依舊強勁，有龍湖拿地計劃並有資金實力保障的購地準房企早已虎視眈眈緊盯鄭東龍湖，真正的龍湖土地價格大戰還在後頭，可以拭目以待。
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