33家房企預告三季報以中小房企為主

　　今年的樓市相比去年有一定程度復蘇，但房企增收不增利的現象凸顯，利潤率持續下調。中原地産研究部昨天的統計數據顯示，截至日前，共有33家上市房企公佈三季報業績預告，有22家企業預告不夠樂觀。房企分化愈發明顯，行業洗牌加劇，5年間超百家上市企業退出房地産業務。

　　報憂多過報喜

　　從目前已經公佈三季報預告的33家房企來看，格力地産、濱江集團、中糧地産等7家企業對今年1至9月歸屬於上市公司股東的凈利潤預增，深大通、珠海港、萬好萬家等4家房企預盈。餘下的22家企業則不夠樂觀，銀潤投資、津濱發展、廣宇集團等8家企業公佈預虧預報。此外，4家企業預警，10家企業利潤將明顯減少。

　　預計虧損額度最高的是嘉凱城，預計虧損6億元，而該企業2009年凈利曾高達11.97億元。對此，嘉凱城表示，公司房地産業務前三季度項目結算少，産生的營業收入及凈利潤較少。此外，公司城鎮生活平臺戰略處於投入階段，尚未産生收益。

　　“目前公佈三季報的以中小企業為主，整體數據非常不樂觀，預計後續部分大型房企公佈數據會有所好轉。”據中原地産首席分析師張大偉介紹，全國樓市的分化不僅表現在一二線城市與三四線城市之間，房地産企業的分化也已經很嚴重。

　　9月銷售環比上漲7%

　　雖然凈利潤不理想，但銷售業績相對可觀。

　　截至日前，共有23家房企公佈了9月銷售業績，合計銷售1167億元，比8月環比上漲了7%。前9月銷售額合計達到9123.89億，同比漲幅達到20.2%。其中，萬科、碧桂園、招商地産等11家房企9月銷售業績出現環比上漲，保利、恒大、雅居樂等12家房企出現環比下滑。從前9月銷售金額來看，僅融創和富力地産出現同比下滑，其餘21家企業均出現同比增長。

　　“整體看，雖然9月份大部分城市市場平淡，但主流標桿房企依然收穫了金九月。”張大偉分析認為，房地産市場在9月持續迎來政策利好，降準降息後貸款利率再創歷史新低、非限購城市首套房首付降低到25%、且地方政府出臺的利好政策層出不窮，為“金九銀十”創造了良好的環境，“重點房企銷售均價從今年4月起，已經連續四個月環比上漲。”

　　他進一步表示，9月房地産銷售數據出現上漲還有一個重要原因，即一二線城市的拉動，“降息後，一二線城市樓市資金面明顯好轉。但房地産市場依然面臨巨大的風險，要避免一二線城市房價上漲失控，避免三四線城市樓市跌入深淵。”

　　5年超百家房企退出房地産

　　地價上漲較快、資金成本增加……從房企發佈的業績報告來看，增收不增利的現象愈發明顯。“目前房地産企業的利潤平均每年大約以1%的速度下滑。”某房企高管向北京晨報記者透露。

　　凈利潤的持續下跌，體現出房地産行業暴利時代消逝。隨著房地産市場分化程度不斷上升，行業內洗牌加速，越來越多的企業選擇退出。根據中國房地産測評中心歷年的監測，2009年底滬深兩市涉及房地産業務的上市公司有303家，約佔滬深上市公司總數的18%。而在2014年，滬深兩市涉及房地産業務的上市公司不足200家。這意味著，5年間超過100家A股涉房企業退出房地産業務。

　　“進入白銀時代，將加快上市房企戰略轉型和投資非房産業，在多元化的戰略上發力。比如中海、萬科等拆分物業管理服務，綠地、碧桂園等房企開始探索金融領域。”一位業內人士表示。

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　　第一太平戴維斯發佈行業展望

　　北京商場

　　紛紛變身辦公樓

　　第一太平戴維斯昨日發佈“第三季度華北區房地産市場回顧及未來展望”，優質項目業主開始對吸納投資公司類金融企業持謹慎態度，未來15個月北京甲級寫字樓租金及出租率或出現下行趨勢。

　　甲級寫字樓租金小漲

　　第三季度，北京甲級寫字樓租金平均每月319.3元/平方米，環比小幅上漲0.2%，空置率環比下降0.4個百分點至3.7%。東西部市場租金錶現繼續呈現分化形勢，東部市場租金增長乏力，西部市場租金增長穩定。從行業需求來看，金融業和IT及高科技企業依舊是甲級寫字樓市場最主要的需求來源，合計佔第三季度成交量的65%。“不過，優質項目業主開始對吸納投資、理財、P2P類金融企業日趨謹慎。”第一太平戴維斯相關負責人介紹道。

　　第一太平戴維斯指出，受供需關係的影響，市場出現商場改為寫字樓的趨勢。如望京華堂整體改造為寫字樓“望京國際中心”、中關村廣場購物中心整體改造為創新辦公為主的“中關村東方創業谷”、大鐘寺中坤廣場B、D、E座也改造為寫字樓。

　　住宅均價預期穩步提升

　　在住宅市場方面，受益於公積金貸款政策寬鬆和年內四次降息等一系列房地産刺激政策，三季度北京一手住宅市場持續升溫，呈現出供需兩旺的態勢。供給環比上漲28.6%至270萬平方米，成交量環比上漲38%至280萬平方米。截至8月底，一手住宅價格指數環比上漲2.2%。

　　高端項目方面，三季度北京高端公寓成交量與上季度基本持平，但隨著高品質項目的入市，平均成交均價被大幅拉高至75200元/平方米，環比上漲9.8%，同比上漲15.6%。高端別墅均價53700元/平方米，成交量環比增長50%至303套。

　　“股市持續震蕩，二線城市房價走低，一線城市住宅成為低風險偏好投資者的首選，預計到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢。”第一太平戴維斯表示，未來15個月，北京還將迎來7個高端公寓項目和3個高端別墅項目陸續入市，絕大部分項目報價將突破每平方米10萬元大關，“儘管單個項目的去化速度會由於競爭加劇有所下降，但整體成交量會隨著高凈值人群需求的增長而提升。同時，鋻於優質新項目的高預售價，整體市場均價預期將穩步提升。”

　　本版撰文 北京晨報記者 楊奕