□專題策劃 資訊時報記者 羅莎琳

　　專題撰文 資訊時報記者 羅莎琳

　　張金娜 姜沁詩

　　一場颱風過後，黃金周結束了。相比往年，今年廣州十一黃金周的樓市表現相當平淡。陽光家緣數據顯示，今年“十一”黃金周七天（10.01~10.07）廣州一手樓住宅網簽612套，和去年“十一”黃金周的476套相比，上漲28.6%；網簽均價為12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。然而，跟今年“金九”同期（9.01~9.07）網簽1358套相比，“銀十”成交量環比下降54.9%；網簽均價則從14432元/平方米下降至12699元/平方米，環比下降12%。各區中，僅增城成交量破百。週邊五郊區的表現遠比老城區亮眼，其成交量是中心六區的3.8倍。

　　老城區

　　廣鋼新城樓盤競爭激烈

　　10月1日，除海珠新城國際寓開盤外，海珠區沒有新開盤的項目。記者在該樓盤現場看到，雖然是開盤，但是人氣並不算太旺盛。開發商推出4棟單位，均價2.3萬~2.5萬元/平方米。

　　老城區最受關注的無非是廣鋼新城，除中海花灣壹號繼續吸引人氣外，還有金融街地産的融穗華府、保利地産的葛洲壩保利曼城，爭相在十一亮相。記者國慶第一天前往廣鋼新城踩盤，只見路上不少銷售人員舉起各樓盤的廣告牌攬客。中海花灣壹號銷售中心現場大概有二三十台客，還有不少客人在看樣板房，銷售人員告訴記者，現在的人氣跟前一週週末人氣差不多。據記者了解到，目前該樓盤的住宅價格均價為2.8萬元／平方米，公寓均價位2.7萬元／平方米，基本上與開盤價格差不多。

　　為了搶佔黃金周看樓客資源，廣鋼新城另一樓盤葛洲壩保利曼城也于昨日開放了臨時銷售中心，銷售中心比較小，但是已經坐滿了客人。銷售人員告訴記者，該樓盤開放得比較匆忙，現場也沒有樣板房，樓盤即將於十月底或十一月初全新上市，其主推三房也僅83平方米，對剛需買傢具有很強的吸引力。

　　而在9月26日開放的金融街融穗華府人氣也不俗，約有五六十台客人在看房。銷售人員表示，項目預計11月正式推出市場，不過價格仍然未定。

　　安居客報告分析認為，隨著廣鋼新城的崛起，房企的競爭也越來越大，預計未來三房戶型的面積，或將從90~110平方米進一步下調到80~100平方米。

　　番禺

　　新盤不多

　　優惠力度不大

　　由於早在9月底，番禺區已有部分項目全新亮相或開盤銷售，吸引和搶流了不少客戶。國慶假期內，番禺開盤項目不多，更多的是開放銷售中心或樣板間。

　　番禺奧園國際中心的銷售人員告訴記者，由於國慶連著下了好幾天大雨，項目現場的人一直不太多，收籌也不太理想。該項目位於萬博商圈，自8月中旬開發樣板房後，一直處於收籌狀態，但遲遲未開盤，據介紹，該項目的吹風價已達到3萬~4萬元/平方米，而目前周邊多個公寓項目的價格都還在2萬元上下。而住宅方面，位於亞運城版塊的尚上名築，在國慶期間並未有優惠活動，售價在12000元/平方米左右，成交情況和“平常週末的成交差不多”。陽光家緣網數據顯示，國慶前6天，該項目共網簽9套。

　　在海珠區上班的鄧先生，近期一直猶豫是否要在番禺買一套新房。國慶期間，他和太太看了幾個項目，發現很多樓盤國慶並沒有打出特別的優惠，只是有一些特價單位房。但那種特價單位往往樓層、朝向等等都不是很理想。所以，他決定再等等。

　　南沙：

　　多樓盤準備不充分

　　南沙的大多數樓盤節前聲張要開盤，但到了國慶，都轉而低調不語，或隱秘開盤，或將開盤時間押後。完全沒有今年五一假期時的那種火熱景象。而且，記者採訪發現，大部分的樓盤都是在倉促之下開放樣板房、銷售中心，裏面很多硬體、資料等都仍未準備好。

　　位於金洲地鐵站附近的南沙國貿中心，國慶期間本來計劃開放樣板房，但由於時間太倉促，國慶當天臨時決定僅開放銷售中心，樣板房延期開放。不過，還是有不少市民前來看樓。而霍英東集團和星河集團聯手打造的南沙灣·東苑項目，于國慶當天首次開發樣板房，並同時舉辦了大型音樂盛典，吸引了數千人到場。

　　一些前來南沙投資的市民告訴記者，地理位置已經成了決定是否投資的主要因素。南沙區域中心版塊有多個商業項目可選，要多看幾家，做做對比才買。（下轉D02版）