業界預計半年內南沙房價或有10%-15%漲幅

　　 昨日，中國（廣東）自由貿易試驗區掛牌儀式在廣州南沙進行，如今的南沙不僅僅是投資客的場地，也是自住買家的熱土。自貿區正式掛牌，將會對南沙的樓市造成如何影響？

　　據搜房網調查，自貿區在售的14個樓盤中12個盤表示會漲價，有業界預計半年內南沙房價或有10%-15%漲幅，不過，也有部分相左的聲音：目前南沙的庫存還是偏大，加上過去幾年利好消息已刺激住宅市場大幅上升，而且上漲的利好已經釋放得差不多了，未來南沙的房價以穩步緩升的概率較大。

　　 外來央企搶灘南沙

　　南沙樓市早在自貿區消息起興之時已開始躁動。南沙景美，幅員廣闊，再加上已有的四號線及在建的延長線，與市中心的距離越縮越短，未來更朝著生態宜居區域發展，使得無論是發展商，還是購房者，都滿懷新的希望。

　　據了解，南沙除了萬科、富力、碧桂園、保利以及越秀地産這些“本地姜”搶灘外，萬達也進駐了南沙，而以方興地産、中交集團為首的一批央企地産商，更是對廣州南沙一往情深。去年8月，這兩隻“大象”宣告進駐南沙，分別投資百億元和82億元在這片國家級新區“起舞”。其中，央企背景的方興地産落子廣州的首個大型濱海城市綜合體——南沙金茂灣，敲定為其高端線的金茂系列，投資總額將過百億元，項目總體量高達80萬平方米，項目業態集中在五星級酒店、超甲級寫字樓、粵港匯商業中心以及住宅公寓等，簡直就是來南沙“造城”。

　　有發展商信心滿滿地表示，有宏觀政策層面的支援，以及自貿區的極大利好，南沙樓盤的銷量會進入量價齊升的快車道，會抵擋經濟下行的壓力。越秀地産更預測今年在南沙的銷售額將超過20億。

　　自住買家看上南沙

　　現階段，南沙不僅僅是投資客的場地，也是自住買家的熱土。上週末，廣州南沙萬達廣場落地眾籌活動，最高收益率達67%。自貿區掛牌後，也有不少項目趁勢推出新品，富力代表作山景項目富力伯爵山即將推出，金洲站粵港澳合作示範區香江國際金融中心，也將在25日開盤，進港大道兩大新品，佳創紫峰花園及港航華庭，近期都有推出計劃。

　　廣州市國土房管局發佈的樓市報告顯示，在剛剛過去的3月，南沙網簽量牢牢穩坐全市三甲之內，成交6.77萬平方米。而今年一季度，南沙成交量上漲幅度為廣州十一區內最大，同比大漲114%至2544套。

　　廣州知名房地産專家韓世同分析，除了自貿區利好，樓市新政接連出臺，二套首付降為四成、公積金首套貸款首付兩成、商業貸款置換公積金貸款政策制定等措施，將會在很大程度上鼓勵自住性及改善性住房需求入市。二手房交易營業稅免征年限從5年縮短至2年將增強市場活力。預計南沙市場第二季度會有更好的表現，庫存去化將會逐步加快。

　　 暫不具備大漲條件

　　自2013年9月上海自貿區獲批消息一齣，在三四個月的時間內，周邊房價呈幾何級增長，普漲20%-30%。廣東自貿區周邊房價，是否也會“像豬一樣飛起來”？

　　相比起前海、橫琴兩個自貿區房價的上漲程度，南沙還是比較理性的。據悉，2013年年中，珠海某樓盤作為橫琴新區第一個房地産住宅項目推出時，當時的售價在2.5萬元/平方米左右。在自貿區政策等預期下，到去年年底，售價已經漲至4.2萬元/平方米。

　　而同為自貿區的前海房價已經是四五萬級別，橫琴已是四萬級別，南沙區則僅僅是萬元級別。今年一季度，南沙成交均價下降幅度則為最大，同比下跌12%至10123元/平方米。

　　業內人士預計，南沙房價尚處房價洼地，隨著自貿區相關稅收、基礎設施建設、企業發展等後續政策出臺，半年內南沙房價或有10%-15%的漲幅。

　　不過，合富經濟研究院院長龍斌則認為，南沙住宅市場止跌回穩，但由於南沙住宅存量大，且限購持續，加上過去幾年利好消息已刺激住宅市場大幅上升，規劃利好效應正在減弱，自貿區政策出臺對住宅市場的刺激力度不如前幾年。

　　“從利好挖掘的角度看，自貿區已經炒了2年，什麼利好都翻來覆去炒了好幾趟算是題材耗盡，但另一方面每次利好進一步，南沙樓市成交量都上一個新臺階，所以今日自貿區掛牌對當地樓市仍是一劑興奮劑。至於房價是否會漲，則需要關注庫存。”方圓地産首席分析師鄧浩志表示，目前南沙去庫存的時間為19個月，“暫不具備漲價的條件。南沙還是房太多！”（記者趙燕華）