逐年走旺的土地成交

　　9月中旬，新建望城鎮271畝土地以3.3億元的價格，被江西省建工房地産開發有限公司收入囊中。自8月撤縣設區消息傳出以來，原本就炙手可熱的新建土地市場倍受追捧，各路開發商紛紛伺機進駐。

　　9月28日，轄12鎮7鄉，區域面積2208平方公里，人口約75萬的新建縣，正式更名新建區。近年來，在南昌城市發展“東拓、西進、南延、北展”的戰略部署下，隨著“西進”腳步地鏗鏘有力邁進，紅谷灘和九龍湖迎來了最好的發展契機。與紅谷灘和九龍湖一路之隔的新建則深受其利，共用配套，板塊價值迅速提升。

　　自2010年之後，新建樓市步入快車道，其中最直接的表現是近年來土地市場的逐年走旺。新建區國土資源局提供的數據顯示，2012年原新建縣商住土地成交面積約1460畝，成交價格17.35億元。2013年8月，新建長堎一宗DAK2013019號地塊以1054萬元/畝的單價被個人所競得。同一時段，江西當代節能置業有限公司也以近10億元的價格獲得新建兩宗商住土地。正因如此，2013年，新建商住土地成交面積翻番達到3029畝，成交價格逾37億元。2014年，該組數據繼續升高，當年土地成交面積達5655畝，成交總價逾40億元。

　　2015年，新建區域計劃供地9627畝，計劃出讓土地約5037畝。今年以來，在全國樓市調整的步伐中，新建區域土地成交隨之下滑。截至9月上旬，新建土地成交面積僅1125畝，成交價格10.65億元。然而9月底撤縣設區正式掛牌的消息一齣，新建土地再次成為樓市焦點。9月14日，望城鎮學院南大道東側、長堎路北側271畝商住用地成功拍賣，單價為122萬元/畝，樓面價約為677.8元/平方米，最終被江西省建工房地産開發有限公司收入囊中，總金額達3.3億元。

　　商業地塊集中爆發

　　撤縣設區對新建區域城市發展利莫大焉。其實，早在縣設區尚未明朗之際，許多大型商業綜合體就已爭相涌入新建，搶佔政策窗口紅利。

　　7月6日，首創鉅大投資有限公司拍得新建縣長堎鎮長堎大道東側、山丹路北側一塊編號為DAK2015014號地塊，該地塊面積為130.48畝，成交價格為289萬元每畝，規劃用途為商服用地，規劃建設成首創奧特萊斯項目，項目業態以服裝、服飾為主的品牌折扣店（奧特萊斯）和超市、電影院等。

　　據悉，首創奧特萊斯創建並秉承産業綜合體複合模式，以奧特萊斯為中心，配置國際風情商業街、生態宜居住宅及涵蓋商業集群和特色資源産業等豐富業態，打造集餐飲、娛樂、購物、休閒、度假、居住為一體的“奧特萊斯引領的城市新中心”。項目預計2017年10月1日正式開業。

　　7月31日下午，新城控股集團有限公司副總裁帶隊來新建考察，在新建迎賓館二樓會議室，雙方就吾悅廣場項目選址問題召開座談會進行磋商，據悉，項目極有可能落戶區域內望城鎮。

　　引進沃爾瑪的世紀萬象城，則是區域內的另一個熱點。世紀萬象城為原新建縣集貿市場及周邊改造項目，位於城市主幹道解放路和文教路的交口處，緊鄰禮步湖公園，是區域內第一個集商業、酒店、辦公和住宅為一體的城市綜合體。佔地37.56畝，總建築面積約23萬平方米，商業建築面積約為8.5萬平方米，由四層商業裙樓、三層地下室、一棟高層辦公、一棟高層酒店和四棟高層住宅組成。9月26日該項目招商與産品發佈會在昌舉行，宣佈項目正式入市。

　　儲備豐富後勁足

　　水陸空立體交通齊備，新建區域交通優勢明顯。撤縣設區後，新建將真正納入南昌市建設規劃宏圖，全面參與“一江兩岸、城市西擴”和“大九龍湖”區域建設。按照規劃，從2010年到2020年，新建城區面積將由26平方公里擴大到57平方公里，中心城區總人口將增加到40萬人，新建將按照“一城兩片、三心、四軸、五組團”的空間佈局，打造成為大昌北城副中心、産業綜合服務中心、南昌市重要文教區、山水宜居休閒城區。

　　城市要建設發展，用地保障是基本。記者從新建區國土資源局了解到，新建每年通過農轉用、收購存量的國有建設用地、舊城改造等方式能新增土地儲備4000至6000畝，除基礎設施用地和工業用地比較緊張外，其他類型用地基本能得到保障。

　　據了解，目前新建區有馬蘭圩500畝優質地塊等待招商，因地段優勢明顯，招商對象將定在全國範圍內優秀的綜合體開發企業，目前已有多家企業表現出強烈的拿地意願。隨著城市進一步融合發展，區域內監獄用地也將逐步外移，初步估計將能釋放約2000畝優質地塊，明顯的地段優勢，勢必將受到市場青睞。

　　本報記者 熊鳳玲