傳統零售業下滑，也難擋奧特萊斯遍地開花——

　　□本報記者 趙張冬

　　剛剛過去的端午小長假，在成都繞城高速接待寺出口外側，時代·奧特萊斯迎來了又一個購物高峰。6月21日下午2點，四川日報記者在停車場入口看到，等待入場的車隊排起了上百米的長龍，購物街區內也是熙熙攘攘，顯得非常熱鬧。

　　據了解，去年時代·奧特萊斯全年客流量達300多萬人次，與2013年相比有雙位數的增長。與此同時，除成都主城區已有3家“奧特萊斯”開業外，在四川其他市縣區，冠名“奧特萊斯”的項目正在遍地開花，自貢、廣元、樂山、瀘州、德陽乃至廣漢、郫縣等縣級城市，都有“奧特萊斯”項目在建或在籌備中。

　　據某機構統計，截至目前，全國已開業、在建與規劃中的 “奧特萊斯”項目已超過250家。在零售業遭遇電商嚴重挑戰的今天，奧特萊斯這種提倡“低價買大牌”的獨立業態，能夠成為盤活商業地産的一劑靈丹妙藥？面對四川這兩年涌現出的10余個 “奧特萊斯”項目，究竟哪家才是最正宗的？

　　有需求 催生奧特萊斯業態

　　奧特萊斯，源於“Outlets”的音譯，最早誕生於美國，一開始是以工廠直銷店的形式存在，專門處理工廠尾貨，後來逐漸形成類似Shop-ping Mall的大型購物中心，並逐漸發展成為一種獨立的零售業態。在歐美國家，Outlets雲集世界品牌，以優惠的價格、舒適的購物環境，讓更多的消費者享受購買大牌的樂趣。奧特萊斯的目標消費群體，往往有較高收入、品牌意識強、對名牌認知程度高。與傳統商業相比，奧特萊斯一般距離市中心較遠，交通壓力較小，能更方便消費者驅車前往。

　　2002年，中國首個奧特萊斯項目——北京燕莎奧特萊斯面市，標誌著奧特萊斯正式進入中國。在四川，近些年腰包鼓起來的消費者，對國際大品牌有了更多的購買需求，但國際大牌直營店標價太貴，網購又不能鑒別真假，折扣相對較高的奧特萊斯在川開店，恰好滿足了這樣的需求。時代·奧特萊斯2009年12月開業以來，引進了數百個國際國內一線品牌，以及星巴克咖啡、麥當勞得來速餐廳等餐飲品牌，經過近幾年的發展，成為一家集國際國內品牌、休閒、餐飲和娛樂為一體的大型現代時尚購物城。時代·奧特萊斯為香港九龍倉集團所運營，具有資金實力、品牌聲譽、渠道能力和內部綜合運作優勢，為該項目的成功創造了條件。

　　零門檻 奧特萊斯誰都可以用

　　有鋻於時代·奧特萊斯的成功，四川這兩年涌現出了10余個“奧特萊斯”項目，分佈于自貢、廣元、樂山、瀘州、德陽乃至廣漢、郫縣等縣級城市，那麼這些“奧特萊斯”項目，究竟哪家才是最正宗的？“由世界著名品牌折扣店組成的大型休閒體驗式購物場所，都可以稱之為奧特萊斯。”業內人士解釋道，奧特萊斯就跟MALL、購物中心一樣，是一種特定的業態。花樣世界·奧特萊斯的相關負責人告訴四川日報記者，“奧特萊斯是一種業態，不是品牌商標，不用授權，只要商業體自身定位符合這種業態，就可以説是奧特萊斯，然後企業自己去註冊自己的商標。”因為無需授權，門檻低、對項目的包裝效果好，近兩年時間來，川內陸續有多個奧特萊斯出現——

　　今年1月，廣漢銀河·奧特萊斯舉行封頂儀式暨招商發佈會，該項目的運營方與眾多意向商家在會上舉行了簽約儀式。

　　2014年10月，奧特萊斯（中國）有限公司宣佈正式登陸樂山，進駐位於夾江的億都·國貿城，打造國際級體驗式購物中心。

　　同月，位於廣元的每日·奧特萊斯國際名品購物中心正式簽約，填補川北區域和川陜甘結合部的空白。

　　再加上預計明年9月亮相的都江堰東能財富廣場·奧特萊斯等項目，奧特萊斯似乎成為一個人人都可以使用的名頭。

　　“假奧特萊斯之名，行賣房賣商鋪之實。”一位不願意透露姓名的業內人士告訴記者，“奧特萊斯遍地開花的背後，是開發商們想提高房屋售價。”不少新近開發的奧特萊斯項目，都有商品房或商鋪在售，他們有了奧特萊斯作噓頭，可以在定價時顯得更加有底氣：一方面可以説，只要是符合奧特萊斯性質的商業項目，都可以認定為真正的奧特萊斯；但是另一方面，如果只是用了奧特萊斯名字，而沒有真正按照奧特萊斯的規律來運營，只是為了賣房賣鋪，那很有可能結局堪憂。

　　考運營

　　奧特萊斯不是人人都能做好

　　“如果每個項目都叫奧特萊斯，那麼一些經營不善的項目就會拉低這種商業形態的口碑和影響力。例如重慶就先後有7個奧特萊斯項目面市，其中3家就因經營不善倒閉。”業內人士對大量出現的奧特萊斯項目表示擔憂。以成都為例，按照現階段人口數量和消費者的購買能力，有2-3個大型奧特萊斯就已能滿足需求。而在省內的其他城市，更多項目是帶有這種性質的百貨賣場，而且至少需要中型城市的規模才能支撐起一個奧特萊斯。

　　此外，國際一線品牌的缺乏，也可能會影響到奧特萊斯的整體形象。在國外生活多年的李書紅告訴記者，國外的奧特萊斯，大多銷售一線品牌折扣産品，而四川已開業的奧特萊斯品牌參差不齊，像成都新會展中心的美嘉森·奧特萊斯，只有為數不多的國際一線品牌，其他都是普通品牌。據了解，四川的奧特·萊斯門店中，廠家與品牌設立的直營店不多，更多的是以代理商和經銷商為主在經營，他們的品牌拿貨能力在一定程度上決定了奧特萊斯店的興衰。專業人士認為，“奧特萊斯的成功與否，考量的是運營方的綜合實力。”

　　從長遠來看，業內依然看好奧特萊斯這一商業形態在四川的發展前景。依據仲量聯行的研究統計，國際一線品牌在成都的開店數量，在過往三年的環比增長均達到20%以上。隨著成都國際品牌店舖數量增加，産生過季貨品的幾率亦隨之提高，將為奧特萊斯這一主要銷售下架貨品的業態提供更多資源。另一個利好是，在電商的強力衝擊下，傳統零售行業中，只有體驗式業態和國際一線品牌為主的奧特萊斯受到的影響較小。