據新華社北京10月7日電（記者 鄭鈞天 楊毅沉 羅政） “十一”黃金周前，央行和銀監會發佈通知，非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25％。住建部、財政部和央行聯合發佈通知，提出全面推行公積金異地貸款業務，並將於10月8日起執行。此時，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一週年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。

　　在樓市政策持續接力的情況下，房地産市場回暖明顯，分化加劇。“新華視點”記者十一期間在多個城市房地産市場採訪發現，三四線城市樓市仍然“慘澹經營”；一線樓市成交量趨緩，價格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價而沽”。

　　雖然十一期間一線城市房地産市場熱度不減，但與此前預期相比，表現出量跌價升的趨勢。

　　某研究機構的統計顯示，今年9月份，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環比增長均不到10％；而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環比下降兩成左右。

　　與此同時，一線樓市價格卻繼續走高。中國指數研究院10月1日發佈《2015年9月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅價格同比分別上漲28.5％、11.27％和5.63％。

　　在量跌價升的背後，一線樓市呈現出剛需盤銷售單價的上升和新盤高端化、豪宅化的趨勢。

　　另一方面，住宅類土地供應稀缺，房企在一線城市不惜高價拿地，土地價格飆升，帶動新建住宅價格繼續抬頭，並通過價格傳導效應向週邊擴散。今年以來，一線城市頻出區域地王，八九月間，北京、上海、福州、蘇州、成都等城市，均出現住宅用地樓面地價溢價超過50％的土地出讓。

　　中國房地産行業協會原副會長朱中一認為，“930”和“330”樓市新政在政策層面顯著拉動了改善型需求，促進全國樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵後，住房消費在市場化機制的主導作用下正逐步釋放。

　　專家認為，在當前房地産市場總體弱復蘇的局面下，城市間房地産市場發展已顯現出信貸、人口和投資的“虹吸效應”。

　　貸款資源高度集中于重點城市；購房人口持續導入重點城市；開發性資金向一二線城市集聚。專家認為，不同的政策導向顯示出未來房地産市場調控的差異化將成常態。9月30日，央行再度發文調整非限購城市的首付款比例，以及推行公積金異地貸款，也意在降低非限購城市的去庫存壓力。

　　中國人民大學研究稱，目前的房地産調控政策正改變當前簡單寬鬆的導向，針對不同區域採取不同的治理：一線城市適度控制，防止價格過度上漲，同時給予三四線城市住房消費政策扶持。