2015年上半年，可以説是樓市風雲變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央媽”最為“任性”，連續的降息降準不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。

　　市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，尤其是北上廣深等一線城市，從年初各大仲介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現“房價暴漲”、“樓盤日光”等詞彙，樓市似乎上演著一場“鹹魚翻身”的好戲。很顯然，房地産市場已由低潮期走向回暖。

　　但這樣的回暖又跟幾年前有很明顯的差別。那麼下半年，樓市行情又將如何，又將會呈現什麼樣的局面呢？

　　一、全面取消限購的聲音仍然不絕於耳

　　去年，我預測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以説全國限購已經進入了一個常態化，也就是説該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。

　　自去年各大城市陸續取消住房限購政策之後，關於北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕於耳，尤其在今年下半年將繼續圍繞這個話題展開討論。上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。

　　對此，深圳有關部門表示，上述消息為謠傳，將繼續執行現有限購政策。北京有關領導也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那麼就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

　　二、分類調控將更加堅定地貫徹下去

　　新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調控的大環境不動，但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策，這種觀念已經在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區採取嚴格的調控政策，反之，則採取寬鬆、放鬆的政策措施。

　　三、降息降準等利好樓市政策不斷出臺

　　2015年全國樓市迎來政策寬鬆期，進入新常態。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準降息等寬鬆政策連出，地方政府也紛紛從不同方面鬆綁樓市，如取消“限外”、取消限購、鬆綁公積金新政等。

　　經過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水準，著實為置業者購房供房壓力大大減負，此外，營業稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬鬆力度。

　　預計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續寬鬆，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬鬆的貨幣政策環境中，也會使得房地産行業保持資金面的寬裕，一旦經濟觸底反彈，也會對房地産行業産生正向激勵，提振購房者信心。

　　四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

　　據國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示，5月份，住宅銷量創年內新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處於上漲態勢。

　　那麼在接下來的下半年，全國房地産市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發展的勢頭。但限于行業結構性過剩的現狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數房企現階段的主要任務還是去庫存，房價回升還是以穩為主，不太可能出現暴漲現象。

　　五、豪宅開發商有的笑有的看著別人笑

　　隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京城區已經成為頂豪廝殺的主戰場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。

　　數據顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場(成交價6萬以上)共實現成交613套，成交面積17.6萬平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。

　　在這其中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約，頂豪産品前5個月成交同比上漲幅度也高達257%。

　　至於促使豪宅熱銷的原因有很多，當然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過，有的賣得好，有的根本就賣不動。

　　六、全國土地市場成交活躍“地王”再現

　　其實土地市場與樓市之間的相關性無法説明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至製造多個“地王”。6月初，華潤華發聯合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身於3月創下的上海總價“地王”紀錄。同日，招商平安聯合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮地塊，創出近90%的高溢價率。

　　不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節以來杭州溢價率最高的住宅用地。

　　七、百姓棄股買房仍熱衷投資房地産

　　中國人民銀行6月19日發佈的二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，在房價預期與購房意願方面，51.5%的居民認為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4個百分點。對於現階段房價，過半居民認為難以接受，但購房者的購房意願卻較一季度有所提高。

　　不少網民認為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段鬆綁、貨幣趨於寬鬆、政策刺激、剛需推動等。

　　政策上已經以穩為主基調，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發商將以降價走量為主打，而市場也將呈現去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨於理性。

　　但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統或有所改變，依然有強勁的市場需求。火爆的股市也將促使更多股民獲利返現，轉戰樓市，加入買房大軍。預計2015下半年，那些地段、品質優越的高端改善樓盤或將有更好的表現。

　　八、房地産將迎來真正“網際網路+”元年

　　2015年5月，地産企業最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰略合作，雙方將在房地産相關領域的發展進一步聯手。

　　還有金地與“平安好房”合作加速網際網路金融跨界行銷、綠地集團牽手洲際酒店合租開發洛杉磯大都會項目、世茂將推出“52+”MiniMall産品線、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發力等各種房地産企業的各種“網際網路+”轉型等。

　　2015年尤其是下半年，將真正打開房地産行業全面與網際網路融合的局面，如果説去年提出“網際網路+”的概念，使2014年成為房地産“網際網路+”雛形，那麼2015年才是房地産真正實現“網際網路+”的元年。但是安家在去年就曾預測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。

　　九、房産稅依然難推進，雷聲大雨點小

　　自從今年3月1日《不動産登記暫行條例》施行以來，老百姓都特別關心房産稅的開徵時間的最新消息，因為不動産登記為房産稅的開徵提供了技術可能。

　　5月18日，國務院同意發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，其中對於2015年財稅改革中稅制改革的內容規定，並不包括推動房地産稅立法工作。

　　財政部財科所原所長賈康指出，“具體的推進過程中這是一個策略性的掌握，這是我的解讀。一旦房地産市場的調整分化見了眉目，我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目，後面改革的安排還會按原有邏輯展開。”

　　就像住房統一登記難産一樣，結果好不容易出臺了，效果完全沒有預期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響。房産稅也一樣提了多年，到現在幾無進展，即使下半年有了進展，依然可以忽略對我們生活造成的影響。

　　十、房價上漲，調控聲音再起

　　5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發人們對樓市的猜想：“麵粉已經漲價，麵包價格會跟風上漲嗎？”

　　不過一線城市的全面回調並不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。但有一點非常肯定，市場轉好，多數開發商對漲價滿懷信心。

　　所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那麼，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。

　　但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調控的機會不大。