二手房交易中，房源資訊是否真實一直是購房者最關心的問題，今後這個問題將在合肥得到解決。記者從房産局了解到，時隔數年，合肥市將再次啟動存量房交易網簽工作。和目前的新建商品房網簽系統不大一樣，存量房主要是房産部門提供一個網簽平臺，讓買賣雙方自行網簽。合肥市房地産管理局相關負責人介紹，今天將對仲介培訓軟體操作，配套文件也已上報合肥市法制辦，待相關文件出爐即正式開始實施。

　　 房産局:具體方案正在等待出爐

　　存量房是相對於增量房而言，是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般是未居住過的二手房。

　　根據合肥市房産局公佈的《關於開展存量房交易網簽培訓工作的通知》顯示，此次市房産局組織的存量房交易網簽培訓，主要是培訓存量房交易網簽軟體使用，培訓對象為房地産經紀機構負責人、業務人員以及各縣房地産管理局分管領導和仲介租賃科負責人、縣域房地産經紀機構，也是為下一步做好合肥存量房交易合同網簽工作做好提前準備。

　　事實上，雖然存量房網簽對合肥市民還是新事物，新建商品房的網簽很多人則並不陌生。一般從買賣雙方在商品房買賣合同上簽字開始，一直到辦理産權登記、公積金手續和銀行按揭等，每一步都會上網登記，並且顯示在網簽系統上，實現了交易資訊的公開、公正、透明，確保了新建商品房交易市場秩序。而存量房網簽系統也是在推動其交易的公開透明化，遏制了房地産仲介機構“一房多賣”、虛假房源資訊等不良甚至違法的市場行為，保障存量房買賣雙方的資金安全。對市場上仲介共用二手房房源資訊的普遍情況，同一房源在同一時間只能由一家經紀機構掛牌。一旦合同已備案，要撤銷或變更合同的，還要通過這個網上備案系統申請，並提供變更或解除該合同的書面協議和其他相關材料，由登記機構更新或撤銷。

　　合肥市房地産管理局相關負責人表示:“具體情況還不方便透露，今天主要是培訓工作人員對軟體的操作，目前實施文件已上報到合肥市法制辦，等文件出爐將正式實施。存量房網簽系統和目前的新建商品房系統還不大一樣，二手房是買賣雙方的事情，房産局只是提供一個平臺。目前這個平臺還在測試，還沒有對外公佈入口。”

　　從外地經驗看，一旦存量房實施網簽，房源查詢、成交資訊的查詢和統計均納入平臺系統，房産交易登記部門高效透明，房産交易雙方方便快捷，同時有效遏制了房地産仲介機構“一房多賣”、虛假房源資訊等不良甚至違法的市場行為，也能保障存量房買賣雙方的資金安全。

　　房産仲介:擔心成本增加但行業會更加規範

　　今天早上，記者採訪了合肥3家仲介公司，採訪中，這3家公司都表示目前仍然處在觀望狀態。

　　“聽説了這個事兒，我們公司也有人去參加培訓了，但具體的情況還不清楚，只能説還在觀望。我們心裏其實是忐忑的。畢竟我們要從盈利的角度考慮，要評估新系統可能給自身帶來的影響，觀望政府部門下一步如何推行，推行的力度，同行的反應等。等存量房網簽的具體條款實施並推行一段時間之後，我們才最後清楚到底對自己有何影響。”其中一家房産仲介工作人員小林説。但是，總體來説，仲介還是非常支援這一新制度。“因為可以規範這個行業。存量房網簽系統的上線可以打擊無資質仲介，凈化市場。”

　　另一家房産仲介工作人員黃女士告訴記者，他們房産仲介的工作人員這兩天在討論這個可能實施的新規時，也是喜憂參半。“一旦推行二手房網簽制度，特別是那種靠‘吃差價’、幫客戶騙稅騙貸的小仲介將沒有生意可做，會被市場淘汰，一部分小仲介會關門，另一些會尋求品牌仲介收購，資源會進一步向品牌仲介集中。我們這些正正經經做生意的仲介，就會得到市場和政府的保護。但是我們也不知道之後會不會增加我們經營的成本，但我們相信，即使增加一些成本也是值得的。要從行業的長遠來看待這個問題。”

　　專家:市場需要磨合

　　“一方面，推行二手房網簽的核心是安全，資金、佣金的統一監管，能夠進一步保證存量房交易的安全實行，能夠更好地加快房地産行業的迅速健康發展。另一方面，新系統的推行，需要面臨的問題是，交易習慣的改變，在交易流程中，效率提高和安全保證還需要不斷磨合。”合肥學院房地産研究所副所長淩斌説。購房者需要適應新的交易模式，了解新交易流程。同時，網簽系統的推行，在降低風險的同時，也要求購房者在交易之初，統籌好自己的資金分配。

　　專家認為，可以肯定的是，二手房網簽對於市場的影響是良性的。對購房者而言，可以更直觀、準確地知道當前二手房市場的房源數據，從而更加理性地做出買賣決策。對仲介機構而言，杜絕了一房多賣、挪用交易方資金、陰陽合同等不規範行為，僅在佣金託管、增加工作量等方面存在一定影響。但長期來看，對品牌仲介機構的發展是利好的。

　　淩斌認為，從已經實行網簽制度的城市看，一個新程式在運作初期肯定都會有各種市場阻力，待購房者完全適應這一新型交易程式之後，成交量會趨於正常。長遠來看，網簽對整個二手房仲介市場是有利的。

　　 存量房網簽到底有啥好處

　　1.避免“一房多賣”

　　房源已成交且網簽三方協議後，網簽系統將自動鎖定該房源，其他仲介機構就不能再對該房源進行操作，可有效避免“一房多賣”現象。

　　2.提升行業規範性

　　在網簽系統運作過程中，只有規範的符合條件的仲介機構，才能開展仲介網簽業務，並享受房産登記機關提供的預約服務、流動服務。(合肥線上-合肥晚報)