現在向我們走來的是別墅方隊，平時我們一般見不著它們，但是只要亮相，它們都是氣宇軒昂，高貴的出身、典雅的氣質，代表了城市頂級人居的方向。大多數人心中都有一個擁有它們的夢想，可是要想擁有它們，付出的努力可少不了。但也正是因為“一墅難求”，它們的身價總是非常高昂，常常因為稀缺性，價格還會翻了幾番。

　　作為人們理想居住的終極夢想，高端別墅在濟南的銷售近年來卻一直處於不溫不火的狀態。反而400萬以下的經濟型別墅則較受購房者歡迎。從今年的別墅市場來看，位於東部，定位中高端的大華·紫郡較受認可，而重汽萊蒙湖、中海鉑宮央墅則主要受到別墅初級置業者的歡迎。在城市頂級別墅上，新近入市的臘山禦園項目同樣備受市場關注。

　　經濟型別墅産品

　　低總價圓別墅夢想

　　據記者調查，濟南的經濟型別墅項目基本上都不止涵蓋別墅一種産品。像重汽萊蒙湖，涵蓋了高層産品、別墅等産品類型。而大華紫郡則涵蓋聯排別墅、電梯洋房，高端會所，社區商業等産品。像中海國際社區、名士豪庭、魯能領秀城等大型社區，也有經濟型別墅售賣。

　　“經濟型別墅總價低，對於有能力購買洋房等産品的客戶來説，一步距離就可以擁有別墅生活，因此它的客戶群也比較廣。”從事別墅銷售的張女士告訴記者，像很多改善型樓盤中的不少業主，都擁有了購買經濟型別墅的能力，很多大型社區的別墅産品，也是賣給了社區的老業主，“在大型社區中建造別墅産品，有助於豐富産品種類，吸引更多的購房者關注。對社區來説也是好事。”

　　40歲的韓先生是一家貿易公司高層，今年初隨著第二個孩子的出生，原先住的房間有些小了，私密空間被壓縮得厲害。“我的書房已經被佔用了，而且父母得和我們一起住，再給我們看孩子。”在和父母商量後，韓先生決定再次置業，將現在150多平方米的洋房升級為聯排別墅。“我們的預算是300萬元，開始還擔心這個價位選不到最心儀的，結果了解了以後，發現市面上這個價位可供選擇的別墅很多。”韓先生最終選定了重汽萊蒙湖的別墅，靠湖的資源讓他較為滿意。

　　根據近年來別墅市場的統計數據顯示，濟南別墅單套總價在300萬元以下的別墅最好賣，約佔別墅市場總成交量80%，而且購買經濟型別墅的購房者更偏好4—6個房間的別墅，其中4個房間最受歡迎，佔比約達40%。

　　城頂別墅:別墅改善型需求

　　走入市場

　　城市頂級別墅作為別墅的改善型需求，近期越來越受到投資者關注。“城市頂級別墅具有稀缺性和高品質，具有一定的投資價值。”從事醫療器械行業的陳先生，近期一舉購買了濟南西部的城市頂級別墅——臘山禦園。“先做會所用，退休了再自己住，非常方便。”

　　陳先生認為，不管在哪座城市，城市頂級別墅都在少數，並且以後會更加稀少，“物以稀為貴”，投資這類別墅，基本不會虧本。而且以前購買的別墅已經跟不上他現在的需求，比如物業管理、品質打造等方面，是時候該升級換代了。

　　“大部分的經濟型別墅容積率都在1或1以上。臘山禦園的容積率只有0.53，容積率非常低，以後估計這樣低的容積率政府就不批了，就這點上，就非常具有投資價值。”陳先生透露，身邊不少朋友和他一樣喜歡這類高端別墅。

　　“而且城市頂級別墅的品質也非常高，很少會像經濟型別墅一樣，出現這樣那樣的品質問題。”陳先生稱，在他購買臘山禦園前，已經多次探訪臘山禦園的建築工地。“這個項目的建築用料非常好。鋼筋、水泥用的都是最好的，地基打得非常結實。而且現在外立面出來了，都是幹挂石材，非常高端，很符合我的需求。”

　　從事別墅銷售的儲經理認為，接下來城市頂級別墅的市場會越來越火:“首先是因為濟南的別墅市場將會慢慢進入一個改善、升級的階段，比如購買經濟型別墅的這批業主，慢慢他們需要更高層次的居住環境，而原來的別墅産品在物業管理、産品品質等方面已經不能滿足這種需求；其次是供應量，濟南的城市頂級別墅供應量會越來越少，由於稀缺性，會越來越受高端置業者追求。”

　　(樓市記者 韋超婷)

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