目前城市土地資源越來越稀缺，別墅的供應也越來越受限，隨著整個市場行情的回暖，也促成了二手別墅成交量的上漲，千萬元級別以上的別墅也成交了不少，最高成交單價超過15萬元/m2。“陽光家緣”統計數據顯示，截至8月25日，仲介促成的別墅交易量為30套，總體呈略微走高的趨勢，8月有所減緩。

　　文/圖/表：廣州日報

　　記者 劉麗琴

　　二手別墅放盤量

　　約佔小區10%左右

　　對豪宅市場而言，豪宅客群並非價格敏感型客戶，影響其購買決策的往往是整體市場環境和樓價的預期，而目前市場的整體走暖促成了交易量的上漲。但總體來看由於二手別墅稀缺，價格較高，因此轉手率並不高，並以周邊區域成交為主，花都和番禺成交分別佔比為5成、4成。

　　據中原地産研究部客戶研究主任熊小洪介紹，目前市場上別墅放盤量並不算多，尤其是市中心區別墅更加稀缺，從中原地産統計的數據來看，別墅放盤量約佔小區的10%左右，比如匯景新城有100多套別墅，放售的約有十多套，廣州雅居樂花園的別墅約在500套左右，放盤數則有四五十套左右，碧桂園鳳凰城的別墅數量較多，有2000多套，放盤量也大約在10%左右。市中心區的別墅本就數量稀少，放盤量也更少，主要集中在天河和白雲，包括匯景新城、頤和高爾夫莊園等，而近郊別墅貨量稍多一些，番禺、花都、增城都有不少選擇，但購買需求則正好相反，中心區放盤量少但需求較多，而近郊的購買需求則相當少些。

　　熊小洪表示，別墅屬於自住兼具投資型産品，市中心別墅稀缺，價格相對高，配套成熟，生活方便，需求量也相對較大，而通過中原地産成交的別墅則主要集中在番禺、花都、增城和黃埔蘿崗等週邊區域，其中廣州雅居樂、碧桂園鳳凰城、花都雅居樂以及珊瑚灣畔成交相對活躍。隨著別墅用地限制，別墅産品相對稀缺，中心區域房價的堅挺導致較低的轉手率，從而使得近郊的別墅價格會進一步走高，具有較高的投資價值。

　　自我需求型買家是主要接盤人

　　據熊小洪介紹，由於目前以自我需求型買家為主，為了居住舒適，不乏為此高價買單的豪客。例如匯景新城成交的一套500多平方米的別墅單位，成交總價7600萬元，單價超過15萬元/m2。據悉，這套單位放盤有一年多，業主是從事房地産開發的，手頭有多套匯景新城物業，因項目需要更多開發資金週轉就拿出一套別墅套現，開價是8000萬元。買家則是香港人，祖籍潮汕地區，從事網際網路電商，目前在珠江新城辦公，因為有3個孩子，家裏還請了兩個保姆，對居住地的面積要求比較高，一直在找合適的房子，看房一年多正好碰上匯景新城的別墅放盤，他砍價400萬元，雙方洽談時間不長就順利成交，買家以按揭方式買下了這套別墅。

　　據悉，目前別墅買家由顯示身份的炫耀型需求轉變為多是自我需求型買家，因此影響別墅成交的因素包括小區的整體素質、物業管理水準，因為這些直接關係到居住的安全性、方便性和私密性，其次是別墅的交通、配套、綠化景觀等也會影響買家的判斷，因以自住需求居多，對孩子、老人活動的空間，小區居住人群的要求也比較高，而別墅本身的戶型設計、功能分區、舒適性也有重要影響。不少人認為，購買別墅的買家會花大力氣裝修設計，因此戶型設計顯得次要，但實際上別墅産品本身的設計也會影響其轉手價格。

　　據悉，珊瑚灣畔的二手別墅放盤價格就在不斷下降，除了因為其所屬地段交通容易堵塞，高端定位的配套卻一直沒有落實外，其戶型設計也是很大原因，比如三四百平方米的單位頂層主人房空間大，但其他房間戶型小，影響居住舒適度，以往放盤價在1600萬元左右，目前則降到1300萬元左右。

　　一週成交

　　風雲榜

　　業主返鄉發展

　　155萬售桃園兩房

　　物業地址：富力桃園電梯低層單位，建築面積：約83平方米，成交總價：約155萬元，折合單價約1.87萬元/m2，目前市場均價約為1.9萬元/m2。文/圖：記者李鳳荷

　　點評：中原地産富力半島二分行高級營業經理楊熾明介紹，該單位是富力桃園最新一期，樓齡5年左右，是業主一手購入用於自住。由於業主計劃返鄉發展而放盤，初始放盤價為160萬元，放盤時間約8個月。買家是首次置業，看房約1周，由於該單位價格優惠，裝修好，且房産證已過兩年，經商議以155萬元成交。首付六成，按揭購房。

　　置業TIPS：富力桃園是東風西、環市西大型成熟生態社區，擁有逾10萬平方米綠化面積，生活、娛樂、休閒配套一應俱全。目前市場均價約為1.9萬元/m2。