“十一”傳統樓市銷售旺季來臨前夕，買家入市積極性突然出現飆升的趨勢。來自合富置業的統計數據顯示，9月上半月新增意向入市的準買家數量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析，預計9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準買家數量，仍有機會進一步放大。

　　市場交投轉旺再加上樓價向上，是促使準買家加緊入市步伐的主要驅動因素。據陽光家緣網站公佈數據顯示，8月廣州二手住宅成交量突破8000套，達8228套，創出近20個月以來單月成交量的新高。與此同時，據國家統計局網站公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，8月廣州一二手住宅價格環比、同比均呈現出上升的趨勢，其中，二手住宅價格環比和同比的漲幅分別達1%和6.1%。住宅市場價量齊漲，引發有意入市的準買家擔心年底樓價漲速更快，自己手中的購房預算資金購買力會下降，從而加快入市、選房的速度。

　　熱門板塊：部分樓價上漲

　　隨著整體市場價格走高，成交熱門板塊的表現更出眾，與年初相比，甚至有板塊二手樓價升幅高達20%。據合富置業成交數據統計，全市成交前十大熱門板塊，無論是位處中心六區還是週邊區域，在供求兩旺的市況支撐下，今年樓價走勢亦全部呈現出上升的趨勢，其中，中心城區的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區域，現時二手成交均價與年初相比，上漲幅度均在一成以上，東圃、龍溪等區域因受高質素次新房入市拉動，二手成交均價上漲幅度多達兩成。

　　不但價格漲幅大的區域受到準買家追捧，就連漲幅不算太大的熱門板塊，亦由於準買家擔心後市出現補漲而同樣人氣高漲。如與廣鋼新城一江之隔的海珠區工業大道北板塊，匯聚多個品牌大盤而自住型買家的追捧，現時二手成交均價與年初相比漲幅不到1%，表現相對平穩，不過，近期該板塊三四房等中大戶型成交出現升溫的趨勢，當中更不乏一次性付款成交的個案出現。

　　剛需戶型：成交持續火爆

　　流動性與樓市政策雙松，尤其是年內四次降息，再加上目前銀行首套房貸利率存在折扣優惠，對剛需買家入市積極性的提振，存在正面的影響。據合富置業成交數據統計，“金九”前夕面積在90平方米以內的中小戶型物業成交佔比超過半數，達53%，較之前一個月擴大2個百分點。中小戶型物業成交的熱點主要集中在市中心的西門口、天河北以及中心城區周邊的龍溪、東圃、華南板塊等區域。

　　二手市場中小戶型熱銷的區域，往往是當地一手市場供應缺貨的區域，因此，對該區域認同感較高的準買家只能瞄準二手市場購房。除了西門口以樓梯樓成交居多外，龍溪、東圃、天河北以及華南板塊等中小戶型銷售熱門板塊，二手成交個案以中高質素的小區盤居多，如天河東部的盈彩美居、中海康城、番禺華南板塊的廣州雅居樂等樓盤，均在“金九”前夕錄得多宗剛需自住買家購買中小戶型物業的個案出現。預計“十一”前後，中小戶型佔據廣州二手住宅市場成交主力趨勢將延續，並隨著剛需準買家入市積極性持續提升，接下來一段時間內，中小戶型物業成交佔比有望進一步擴大。

　　成交均價：結構性下滑

　　受經濟和股市波動影響，“金九”之前幾個月，面積144平方米以上的豪宅成交比例已呈現出逐月走低的態勢。據合富置業成交數據顯示，豪宅佔據二手市場的成交比例，從6、7月一度升至12%-13%的高位，下降至“金九”前夕不到10%。

　　隨著豪宅成交降溫，使得“金九”前夕二手成交均價出現結構性下滑。來自合富置業的成交數據顯示，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米，環比7月下降1.3%。與此同時，二手市場整體套均成交總價亦出現下滑的現象。據合富置業成交數據統計，8月廣州二手住宅市場套均總價為222萬元/套，與7月的239萬元/套相比，下降7.1%，而與6月豪宅佔比達高位時套均總價高達256萬元/套相比，下降幅度高達13.3%。估計“十一”前後，廣州二手豪宅市場成交量大漲的可能性不大，二手豪宅價量將以平穩為主。

　　南方日報記者 許蕾