一季度均價6000元/m2 二季度均價6400元/m2 三季度均價6700元/m2

　　長春晚報記者 祝微

　　如今70後買房大軍正在撤退，80後和90後買房大軍逐漸增加，在這一緩衝期內，無論是一手房還是二手房的銷量目前都不如去年同期，但二手房的均價並沒有因為銷量下降而降低，而顯示出逐季度遞增的態勢。這是記者連續兩日走訪房交會所獲得的數據。

　　數據

　　心態

　　二手房銷量降均價漲

　　昨日，長春市工商聯房地産仲介服務行業商會會長王義全在接受記者採訪時表示，今年年初，二手房市場交易量並不活躍，直到3月末，二手房交易量才明顯上升，但截至目前的交易量仍不敵去年同期。

　　“去年前9個月二手房的交易量達到了35000多套，但今年截至目前僅有20000多套，雖然交易量不如去年，但隨著房地産市場傳統的‘金九銀十’到來，未來兩個月都將是二手房銷售的高峰期。”王義全表示，在二手房銷量同比下降的同時，均價卻在明顯上漲。“今年一季度二手房的均價為每平方米6000元，二季度每平方米就上漲了400元，目前最新的統計數據顯示，每平方米均價為6700元，這個遞增速度是非常快的。”談及原因，他表示，主要與國家的一些政策有關。

　　據王義全介紹，從今年3月底開始，央行、住建部、銀監會聯合發佈通知，將二套房最低首付比例調整為不低於40%；隨後財政部和國家稅務總局又聯合發佈消息，從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含兩年）；8月25日央行又第四次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率；在8月末，公積金方面還出臺新政。多項政策齊發是對房地産市場的最大利好，因此，從第二季度起隨著交易量的上漲，房價也開啟漲勢。

　　王義全表示，目前學區房的價格普遍高於其他二手房，有的價格更是高出了一手房。“學區房的均價在每平方米8000元左右，最貴的能達到每平方米15000元左右，去年的均價在6800元左右，今年與去年相比均價上漲了20%左右，預計今後或將以這個速度遞增。”

　　心態

　　把買房作為投資的在觀望

　　相較90後的父母買房、80後的房奴供房，50後、60後們則大多選擇觀望，因為本不缺房的他們將房地産市場看做了投資，一買一賣間很可能就賺上幾萬元。

　　常女士今年60歲，從1990年開始倒房，她經手的房子最少的賺了8000元，最多的則賺了40多萬。

　　“我倒房賺得最多的那套房子的面積是最小的，只有61平方米，加上擴大面積錢，總共花了2萬多元，前年這套房子我賣了45萬，”常女士告訴記者，她經手的房子足有20多套，無論是二手房還是一手房，她從未失手過，19年的倒房生涯，常女士沒有操多少心，就賺取了200多萬，但最近兩年她卻收手了。“最近兩年房地産市場不太景氣，有時候怕看不準市場反而賠錢，如果不是十分低價的房源，我暫時都不會出手了。”她説。

　　其實，對於像她一樣的50後、60後來説，買房剛需並不強烈，他們更多的是為投資。

　　在本屆房交會上，一位女士在置晟地産的展臺前駐足了近半個小時，她用手機逐一拍下每個房源的資訊，她就是常女士。

　　“每年的房交會我都來，學學知識，還能了解下長春目前的二手房價格，桂林路、高新區、紅旗街附近的房源我比較關注，雖然學區房升值空間大，但投入成本高，一旦一些政策出臺很可能竹籃子打水一場空，因此我目前比較關注的是一手的商品房，在沒有遇到合適的賣價前可以對外出租，不至於閒置。”談到買房投資，常女士有著自己的一套路子。

　　預測

　　未來房價不會出現大幅下降

　　“我現在就是在等待時機。”常女士經驗老道的向記者介紹。昨日，記者從克而瑞房價點評網了解到，像常女士一樣觀望的人還真不少。記者採訪中了解到，本屆房交會購房者主要關注的依舊是價格，每平方米5000元的價格是這一類購房者的首選，但目前長春滿足此條件的區域僅高新南區和北湖區域的部分樓盤，可選範圍較少。其次，還有購房者依舊保持著觀望的態度，市場未來的發展和走勢對其購買決策有著較為直接的影響。

　　根據克而瑞房價數據顯示：2015年長春1月份至8月份的成交均價總體上呈現上升趨勢，7月份和8月份的成交均價出現連續上漲。在總體成交中，每平方米5000元至7000元之間的産品佔比最高，達到57%；價格在每平方米5000元以下的産品佔比21%。可見，在當前的房地産市場環境下，低價樓盤依舊是購房者關注的主流。

　　對於未來我市房價的走勢，克而瑞房價點評網高級分析師王宸認為，2015年，無疑是房地産市場的政策年，限購政策的開放給房地産市場帶來回暖毋庸置疑，在成交量的體現上最為明顯，根據克而瑞數據顯示，從今年3月份開始，成交量一直呈現增長趨勢，6月份和7月份的成交量都突破了80萬平方米，成交量創造了近4年的新高。但值得注意的是，2015年長春樓市的供應量始終萎靡。

　　王宸表示，長春目前銷售的主要以存量房為主，其前期的土地成本和開發成本都比較固定，房企降價銷售的壓力較大。剛需主導的市場環境決定了長春的房地産市場一直較為健康，因此未來的房價不會出現大幅的下降。此外，市場供應量的縮減雖然在短期內對成交量的影響不明顯，但隨著庫存量不斷縮減，由於市場的産品結構不能得到及時的補充，會對特殊（純改善、小戶型）需求群體産生影響。如果未來的供應量能夠有所提升，成交量也會隨之上升。

　　王宸建議，購房者在選擇低價産品時應保持客觀理性的心態，從自身的需求出發，綜合考慮利弊。而對於剛性需求購房者，也沒有必要對房價抱有太多的投機心理，選擇一套高性價比的房子，其保值性都不會改變。