營業稅“5改2”，二套房首付降低……“3·30”新政後的頭一個月，南京二手房成交量創出新高——4月，南京市二手住宅成交6741套，成交量環比上升66%，同比上升17.97%，為近一年來最高水準。但出人意料的是，二手房的價格卻不漲反降，一項統計數據表明，上月南京二手房住宅均價17036元/m2，環比下跌190元/m2。

　　急著換房二手房主降價求售

　　“麻煩幫我把價格改回去吧！”家住河西的王大媽對電話裏的仲介無奈地表示，原以為二手房紅火，自己家的房子價格也能“水漲船高”，沒想到價格上漲了五萬，來看房的人也“銳減”了不少。“我急著交錢買房，看這個架勢，近期漲價是不可能了。”實際上，南京不少二手房仲介也有這樣的感覺，最近看房的人在增多，房源也在增加，但是二手房的成交價卻沒能隨之上揚。“從最近的成交價來看都比較穩定，除了符合‘5改2’的房源，真正能把價格漲上去的不多。”龍江附近的房産仲介李翔告訴記者，與之相反的是，他手裏的幾個客戶因為急著換房，反而把在售的房子降價出售了。

　　365指數顯示，2015年4月，南京二手房住宅均價17036元/m2，環比下跌190元/m2，全市365指數1011.3點，環比下跌11.3個點。南京只有江寧、棲霞和六合3個區房價小幅上漲，包括鼓樓在內的6個區房價下降。

　　二手房市場將繼續升溫

　　“‘3·30’樓市新政出臺後，南京二手房房源量大增，4月新增房源量超過了2萬套，幾乎是正常值的一倍。可以説，房主買房意向強烈。”對於二手房市場的走勢，業內人士分析認為，利好的頻頻出臺，對於預期和市場實際增長都有托舉作用，預計南京二手房市場將繼續升溫。

　　南京鏈家總經理黃月平就表示，從去年四季度以來，二手房市場在一系列寬鬆政策的作用下將進入緩慢上行軌道，從目前的二手房客源來看，未來一段時間內成交量仍將保持相對較高水準。“值得注意的是，雖然‘3·30’新政降低了二套購房者入市的門檻，但銀行實際優惠不大，純二套購房需求入市仍相對較少，未來不排除有進一步的寬鬆政策出臺以穩定市場。”

　　而365二手房網主編文濤則表示，4月大量的新房源上市後，買房的選擇更多了，沒有明顯優勢的房子如果不降價很難成交。“4月份南京二手房均價小幅波動下降是正常現象，新政刺激房價上漲目前只是設想，房價能否上漲關鍵還是要看購房人願不願意買單。”

　　兩江板塊成“改善型”熱門

　　房價在“逆勢”下跌，實際的成交量卻創出了新高。記者昨日從南京鏈家市場研究部得到的數據顯示，4月，南京市二手住宅成交6741套，成交量環比上升66%，同比上升17.97%，為近一年來最高水準。這顯示出，新政出臺以來，市場預期進一步向好，首套購房、換房群體入市積極性均有提高。

　　“從數據來看，上月南京二手房成交熱門片區集中在鼓樓、浦口、江寧。”我愛我家數據研究中心首席分析師胡俊石表示，其中，鼓樓佔19.7%，浦口占15.2%，江寧佔14.7%，秦淮佔12.5%。

　　據其分析，江北、江寧成為熱門的原因在於，兩江板塊“5改2”的上市房源比較多，房源面積比較大，而片區配套設施基本完善、地鐵的通車利好……使得兩江板塊成為改善型客戶的“最愛”。而據介紹，上月二手房改善型需求激增，不少房主拋售小面積住房用以購買改善型住房，而相比較而言，兩江板塊的房價也較有優勢。

　　4月南京學區房跌幅更大

　　和二手房市場整體相比，上個月，南京學區房指數下降得更加厲害。365學區房指數走勢顯示，4月南京30所名校學區房均價23000元/m2，環比3月下跌了735元/m2。不過，瑯琊路小學等6所一線名校學區房價仍高於去年同期。其中，瑯琊路小學均價50516元/m2居首，比2014年同期上漲14.3%。此外，3月南京名校學區房房源量增加，新增房源1439套，比3月份增加了近三成。

　　據了解，環比2015年3月，北京東路小學、夫子廟小學、瑯琊路小學環比3月分別上漲11.4%、11.3%、10.6%，居漲幅前三名。跌幅方面，成賢街小學和天妃宮小學學區房價環比3月跌幅最大，均為7.7%；鼓樓一中心小學跌幅為7.5%，排第三。

　　業內人士分析認為，4月南京學區房價相比較3月有小幅下降，主要是因為房源量增加，房主賣房意向較強。一方面，經歷了長期的成交低迷期，房主的報價都比較理性，並沒有提價；另一方面，學區房價分化明顯，一線名校以及一些房齡新、品質高的學區房房價保持上漲，二線名校學區房價在下跌。此外，2015年學區政策尚不明朗，房主和買房人都在觀望。傅周艷 整理

　　(來源: