“金九銀十”旺季，廣州樓市中，城區市場供應的最大亮點，無疑是荔灣的芳村區域。根據合富輝煌市場研究中心數據，預計“十·一”前後該區域有近3000套可售新貨供應，打破芳村樓市長期以來的缺貨局面。而其中最受市場矚目的是，則是今年的市場大熱點廣鋼新城板塊。由於該板塊中海、保利、華發、金融街、方興、深振業、北大資源七大大品牌房企雲集，形成連片開發，打造力及市場號召力強，而眼下，中海、金融街、保利等項目已先後亮相。進駐廣鋼新城的都是行業內響噹噹的頂級實力開發商，均有深厚的高端豪宅開發經驗。而廣鋼新城的高地價也決定了各項目均將定位為高端社區，在項目規劃、産品打造、物業服務等方面都將以高標準打造，廣鋼板塊能否再造新豪宅板塊，也由此成為廣州房地産業界的熱點話題。

　　開發力度速度驚人

　　2014年廣州十區出讓居住土地約550萬平方米，廣鋼新城達到約200萬平方米，超過當年土地出讓的1/3，是當之無愧的最熱點區域。而更為值得注意的是，僅僅1年時間，廣鋼新城已實現近一半土地出讓，2年後將全面開發成型。如此集中的土地開發速度在廣州歷史上還屬首次。土地集中開發將在三年內引入近十萬居住人口，大大促進廣鋼新城的各項配套建設速度。2年1000億，投資力度看齊珠江新城。2014年僅開發商一次性投入的地價就達到近300億，如此密集的資金投入將極大加快廣鋼新城的發展速度。

　　高標準打造生活區

　　從規劃和配套上看，廣鋼新城自身吸收了珠江新城的經驗教訓，完全按照國際中央居住區的高度進行整體規劃及配套建設。移植“曼哈頓金三角式”國際人居最佳城市形態，集生態、商業、人居三位一體，廣州唯一國際中央生活區廣鋼新城，無疑佔據了這個城市最高的據點，把握住這個城市最長遠的未來。

　　生態方面，背靠18萬平方公里花地生態園，內部坐擁30萬平方米廣鋼中央公園及60萬平方米環保科教園，其中廣鋼中央公園將包涵廣鋼博物館、文藝高爐展覽館、商業廣場、文化藝術廊橋、足球場、綜合運動館等豐富的場地設施，成為廣州旅遊地標景點，生態環境遠超珠江新城、白雲新城；18萬平方米白鵝潭廣場、3000米濱江觀景長廊，城市名片媲美珠江新城海心沙。

　　這裡擁有廣州最密集的四地鐵五維立體交通網，4條地鐵、5條有軌電車、4條社區巴士、2條水上巴士，廣州最密集最立體的公共交通規劃超越珠江新城、白雲新城；9所省一級學校、7所市一級學校、未來規劃32所學校，教育密集程度堪比廣州最強的越秀東山；5所三甲標準醫院，醫療配套也屬三大新城之首。老城難得一見的生態資源，休閒娛樂、商業繁華程度堪比天河商圈，未來的升值潛力是顯而易見的。

　　正是如此，選擇入住這座新城，意味著將成為城市升值紅利的分享者。

　　房價調查

　　廣鋼新城均價難上4字頭

　　今年內至明年初，廣鋼新城有多個實力房企開發的項目將面市，包括保利、金融街、華發等。廣鋼新城首盤吹風價40000元/平方米，也有業內人士預測，廣鋼新城或將在年內將荔灣區芳村的樓價從“2”字頭帶入“4”字頭。然而作為樓盤集中的新區域，其均價未來如何走向仍然有待觀察。

　　在售項目價格不高

　　除了準備要開售的幾個廣鋼新城的新樓盤一直在喊著要高價以外，在芳村的大盤，目前的售價真的不算高。以芳村大盤新世界凱粵灣為例，在2010年1月推新品時，售價為13000至16000元/平方米，直至同年底，該盤部分戶型的售價才突破20000元/平方米。現在，凱粵灣總體均價仍在25000元/平方米左右，而且目前推的B係新品甚至低於25000元/平方米。

　　目前在芳村在售的住宅，如保利公園九里、路勁雋瀧灣、翠荷軒報價都在兩萬元以下，其中路勁雋瀧灣145平方米的戶型毛坯價14000元/平方米。此外，公寓盤如遠大芳華都匯、邦華星際廣場，帶裝修賣16000至17000元/平方米之間。而已經拿到預售證，計劃本月中入市的廣鋼新城邊緣公寓富凱星堤，則計劃以帶精裝修1.6萬元/平方米開盤，相當於同板塊內廣鋼新城最高價地的七折。

　　根據網易房産數據中心監測陽光家緣，今年前七個月，芳村樓盤網簽均價最高的是珠江鵝潭灣，為27761元/平方米，翠竹苑為25398元/平方米，花語水岸為25281元/平方米，僅兩個盤網簽價在25000元/平方米。麗和華庭、悅江上品苑、新世界凱粵灣三個樓盤的網簽均價都在22000元/平方米之間；中國鐵建荔灣國際城則為21000元/平方米。除此7個樓盤外，芳村當前有網簽的住宅網簽均價都在20000元/平方米以下。

　　專家預期廣鋼均價達不到4萬

　　廣州社科院高級研究員彭澎認為“廣鋼新城目前看來賣4萬元/平方米的價格有點偏高，可能3萬元/平方米起步更適合。”廣鋼新城附近的芳村板塊，目前樓盤的最高售價是28000元/平方米。而廣鋼新城江對面的海珠區工業大道板塊，二手價最高去到30000元/平方米。另外，同樣擁有江景的海珠區琶洲板塊，江景樓盤售價約40000元/平方米。還有同樣定位國際宜居的白雲新城板塊，樓盤售價最高為40000多元/平方米。

　　相比而言，廣鋼新城的首批樓盤要拿出更高的素質，才能更有競爭力。彭澎認為，廣鋼新城有個別樓盤賣到40000元/平方米的價格並不出奇，難的是整個板塊的均價能達到40000元/平方米或以上。