一週熱點觀察

　　上周，北京率先宣佈執行國家公積金新政，即購買第二套住房的最低首付款比例由30%降低至20%，這不僅為一線城市起了帶頭效應，更是對北京市場的積極利好。根據國家統計局新發佈的全國房地産市場數據，商品房銷售情況繼續好轉，但由於前期積累的庫存壓力難以在短期內化解，因此開發投資、土地購置、新開工等數據走勢仍處低迷。9月過半，市場成交尚未完全發力。二季度以來的成交釋放，為今年的傳統旺季再創新高增加了一定難度。此外，熱點地塊成交依然集中在一二線城市，但全國土地市場的頹勢仍難以逆轉。

　　9月13日，國家統計局發佈全國房地産開發投資和銷售情況顯示，房地産開發投資增速繼續回落，8月房地産開發投資額累計同比名義增長3.5%，其中住宅投資額增長2.3%。2014年以來，全國房地産開發投資增速從19.8%起持續回落，目前僅高於2009年2月的水準，處於歷史的次低位。房屋新開工面積從2014年以來也持續處於負增長區間，8月房屋新開工面積累計同比下降16.8%，其中住宅新開工面積下降17.9%。雖然8月末的住宅待售面積略有減少，但商品房待售面積已經歷了三年多的逐月增加。由於前期積累的庫存壓力難以在短時間內化解，因此開發投資、土地購置、新開工等數據走勢依然低迷。

　　然而，值得樂觀的是商品房銷售情況繼續好轉。8月商品房銷售面積累計同比增長7.2%，其中住宅銷售面積增長8.0%，增速均提高1.1個百分點。從不同地區來看，東部地區銷售增速遙遙領先，8月商品房銷售面積累計同比增長10.1%，而中部、西部地區增速分別為4.2%、5.2%。可見，雖然全國市場整體銷售復蘇，但地區差異不容忽視，經濟水準相對發達的東部地區成為本輪銷售回暖的主力軍。受益於銷售回暖，房企到位資金中的個人按揭貸款、定金及預收款的增速不斷上升，8月個人按揭貸款累計同比增長16.3%。由於銷售情況表現較好，國房景氣指數也連續回升三個月，儘管仍處於95以下的較低水準。

　　9月上半月，市場成交尚未完全發力。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較8月同期上升7%，一線、二線及三四線城市分別上升8%、6%、15%。但與“330新政”以來的市場行情相比，卻呈現小幅下滑。上周新建住宅成交面積較近五個月的周均值下降7%，二線城市降幅最大達11%。新房市場“金九”行情啟動緩慢，一方面與月初小長假影響供應節奏有關；另一方面也體現了前期成交火熱後的市場所面臨的蓄客壓力。二手住宅市場表現平靜。數據顯示，上週二手住宅成交面積較8月同期下降4%，較近五個月的周均值下降10%。雖然“金九”前後的市場政策暖風頻吹，但二季度以來的市場經歷了前期成交釋放之後，為今年的傳統旺季再創新高增加了一定難度。

　　上周，熱點地塊成交依然集中在一二線城市。北京、蘇州、杭州、寧波及廈門五城市，上周共成交8宗重點地塊，土地出讓金共計226.27億元，溢價率在18%至84%之間。除寧波1宗宅地外，其他地塊樓面單價均超過一萬元。參與購地的有萬科、保利、首開、世茂及方興等企業，高價優質地塊大多被這些全國知名房企競得。儘管近期一二線城市的重點地塊競購積極，但仍然難逆全國土地市場的頹勢。8月全國房企的土地購置面積累計同比下降32.1%，且此數據兩年多來基本都處於負增長區間，顯示房企的謹慎取態。

　　南方日報記者 許蕾