住建部房地産估價專家解答受損小區房屋估價問題
- 發佈時間：2015-09-17 22:02:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
記者從天津濱海新區了解到，自“8·12”事故嚴重受損小區房地産評估工作有序開展以來，部分居民對評估工作存在一些疑問。為保證評估工作公開、公平、公正，受天津市國土房管局和濱海新區房管局邀請，住建部房地産估價專家委員會專家王全民教授、天津市房地産估價師協會副會長張弘武教授日前就“8·12”事故後房屋受損和房地産估價相關事宜進行了解答。
據介紹，本次估價工作將按照估價規範規定的估價程式和本次估價特點積極有序地展開，估價人員要到現場進行實地查勘，摸清房屋各方面情況，廣泛開展多方面調查，經過深入分析測算，才能判斷或得出最終的評估結果。由於各個小區的住宅環境條件、建造時間、房屋檔次、買賣交易等時間不一致，在一個小區中每棟樓房狀況不同，同一棟樓的每套住房情況又有所不同，因此估價需要做大量工作，既需要一個比較複雜的過程，也需要相應的時間。
針對很多居民擔心的所謂房價被“低評”的問題，王全民表示，爆炸事故嚴重受損房屋估價和抵押貸款房屋估價的原則是不同的。“由於考慮銀行的貸款風險、快速變現等特點，在對抵押貸款房屋進行估價時，通常採取謹慎原則，即就低不就高原則，體現的是抵押價值；但對受損房屋進行估價時，是完全按照行業要求的原則進行評估，測算和判斷的是市場價格。在本次嚴重受損房屋收購或修復賠償中，最終是將評估的市場價格與居民購房合同價格，按就高原則確定具體價格。”
張弘武表示，估價師的估價行為將接受社會各界監督，如果發現問題，可以向天津市房地産估價師協會和有關部門反映。
此外，針對天津港“8·12”爆炸事故住院人員開展的傷殘鑒定工作已經啟動，因事故入院治療已出院的人員可申報鑒定，並可獲得相應補助。
環境監測方面，9月16日14點至9月17日14點，事發地警戒區外環境空氣5個固定點，警戒區周邊500－1000m區域內4個流動採樣點，共採集樣品14個。監測結果顯示，氰化氫、硫化氫、氨等污染物均未檢出。
9月16日，繼續對爆炸事故周邊3公里內的地表水、地下水和周邊可能受影響區域的海水開展水質監測，監測項目為總氰化物。地表水9個監測點位中，1個點位有氰化物檢出但達標，檢出濃度為0.005mg／L。事故周邊區域地下水監測點位氰化物濃度達標，濃度為0.002mg／L。6個海水監測點位均檢出氰化物，檢出濃度範圍為0.0012－0.0019mg／L，全部達標。(記者付光宇、劉林)
