日本人口下降房地産低迷 2040年40%房屋空置
- 發佈時間：2015-09-15 13:45:00 來源：中國經濟網 責任編輯：李春暉
據中國之聲《全球華語廣播網》報道，大門緊閉，雜草叢生，耗子亂跑，烏鴉狂叫。這是日本千葉縣一個農村的景象。如今日本房屋空置率越來越高，不僅在鄉村，連城市也出現了空房子越來越多的現象。
一位日本房地産的工作人員説，現在的日本的空房子越來越多，如果這樣下去，日本很多地方會荒廢，發展到最後，甚至日本有些地方可能變成無人區。這種説法看起來是有一些誇張，但也不是聳人聽聞的。日本野村綜合研究所最新推測顯示，由於人口減少，到2040年時，日本房屋的空置率將達到40%，也就是説，如果不採取有效手段，日本空房的面積將超過有人居住的房屋面積。
日本房屋的控制率應該從人口上去找原因。日本後生勞動省發佈的最新報告顯示，2014年大約有100萬新生嬰兒出生，比2013天減少了1萬人，這是日本連續4年出生率下降。與此同時，日本的死亡率卻在持續上升，2014年時，將近130萬人死亡，也就是説每年日本人口的凈減少已達到30萬人，而且這個數字在不斷擴大。有預測表明，到2050年時，日本人口將減少到9700萬，比現在減少3000萬左右。這種情況下，日本人口的減少直接影響到了房地産業，因為這些房屋已經沒有人居住了，房價自然要下跌，很多人的房産也不得不賤賣，但是，租不出去的房子就不會有人來買，所以日本的空房率會越來越大。
首先，第一個影響表現在房産價值下降。經過一段時間居住後，它變成了沒有人居住的房子，交通如果再偏僻一些，整個房價就會下降。日本房地産研究結構顯示，不久將來，東京核心地區房屋的空置率也要達到36%，中央區達到28%，這樣一來，這些地區的房價有所下降。
本來，房地産業應該是推動國家經濟發展的重要的力量，但現在看來，已漸漸成為日本社會的一個包袱，而且很多人已經不願意在房地産就業，一位房地産人員説，不打算幹了，因為現在城市新建房屋是屈指可數，跟泡沫經濟相比，相差太遠，幹這個行業沒有前途，要另謀生路。日本房地産業正在進入低迷狀態，這位房地産人員的話可以説是一個證據。(《全球華語廣播網》日本觀察員蔣豐)
